Eladó telek/földterület Budapest XII. ker, 86.900.000 Ft, 1.225 m²

XII. kerületben, az Árnyas utcában 1000 m2-es építési telek 15 %-os beépítési lehetőségekkel eAz üres építési, belterületi telek közel négyzet alakú( 35x35 méteres), teljes összközművel ellátott, villany, víz, csatorna, gáz van a telken belül. Villanyóra 3x16 A- 3 fázisú árammal ideiglenes oszlopon a telken belül.

A telek kelet/dél/kora nyugati benapozású, viszonylag sík, a telekhatárokon ősfás növényzettel.Az Árnyas út felől a telek magasabban fekszik, azért onnan nem belátható. Csendes környék, tömegközlekedési kapcsolat kíváló( 22 es busz budakeszi úti megálló 200 m-re

Övezet: L6-XII-SZ2

Beépítési lehetőség:

Beépitési %: 15 % - beépithető bruttó alapterület: 183,75 m2

Föld felszín alatti max beépíthetőség: 35 %

Bruttó szintterületi mutató: 0,3

Zöldfelületi mutató: 75%



Átlagos építhető építménymagasság: 5,5 m



Építhető rá , 1 lakásos villa, ikerház, vagy maximum 3 lakásos társasház



1 lakásos villa esetén: beépíthető összes szintterület 1 lakás 2 gépjármű és teljes alápincézettség esetén

pinceszinten 197,5 m2 építhető

- levonható 30m2 tároló, 30 m2 az első gépkocsi tároló után, 15 m2 a második után (BVKSZ)

- a második gépjárműtároló miatt jogosultak a +0,1 bónusz területre, azaz 122,5 m2-re

- a +0,1 bónusz szintterületben elhelyezhető a lépcsőház és a lift orsótere és a második gépkocsi tároló fele



a földszinten és a többi szinten (szinteken) összesen 367,5 m2 építhető

- ebbe a 302 m2 területbe nem kell beszámolni a lépcsőház és lift alapterületeit

A telken egy körülbelül 565 m2 alapterületű villa építhető, úgy, hogy nincs magastetős kényszer.

3 lakásos társasház esetén: Beépíthető összes szintterület 3 lakás 6 gépjármű és teljes alápincézettség esetén

pinceszinten 317,5 m2 építhető

- levonható 90m2 tároló, 90 m2 az első három gépkocsi tároló után, 15 m2 a negyedik után (BVKSZ)

- a negyedik gépjárműtároló miatt jogosultak a +0,1 bónusz területre, azaz 122,5 m2-re

- a +0,1 bónusz szintterületben elhelyezhető a lépcsőház és a lift orsótere és a második gépkocsi tároló fele



a földszinten és a többi szinten (szinteken) összesen 367,5 m2 építhető

- ebbe a 367,5 m2 területbe nem kell beszámolni a lépcsőház és lift alapterületeit



Ebben az esetben a telken egy körülbelül 685 m2 alapterületű háromlakásos társasház építhető, úgy, hogy nincs magastetős kényszer.