140 milliárdos tőkekivonás az ingatlanalapokból - összefoglaló
Október eleje és a befektetési jegyek forgalmának felfüggesztése (nov. 7.) közti időszakban 140 milliárdot vontak ki az ingatlanalapokból. Ez az óriási összeg akár még néhány nagyobb alapot is fizetésképtelenné tehet. Lássuk, ki hogy áll!
| Friss: BAMOSZ-PSZÁF közös sajtótájékoztató |
Ha megnézzük a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Országos Szövetségének (BAMOSZ) pénteki adatait, akkor nem csodálkozhatunk a magyarországi befektetési alapkezelők által kezelt nyíltvégű ingatlanalapok és ingatlanalapok alapjai befektetési jegyeinek felfüggesztésén.
Október elseje óta a hazai ingatlanalapok vagyona 26%-kal csökkent, ami óriási veszteség. A legnagyobb kérdés, hogy az ingatlanalapok alapjai, melyek az ingatlanbefektetési alapokban tartják pénzüket - ezzel duplikációt okozva a portfolió összegében - mennyire mozgatják meg a piacot?
A vizsgált időszakban az ingatlanbefektetési alapokból 112,5 milliárd forintot vontak ki, ami a portfolió 27%-os csökkenésének felel meg. Az alapok alapjainak eszközértéke 24,8 milliárdos tőkekivonás mellett 23%-kal csökkent.
Az alábbi táblázatot a cikk alján lehet letölteni!
A korábban kiadott jelentések alapján jelenleg két olyan ingatlanalap van, ahol az ingatlanportfolió értéke a jelentős tőkekivonás után meghaladja a nettó eszközértéket. Ez azt jelenti, hogy az alapnak nincs elég likvid eszköze a kifizetések teljesítésére.
Linkek ezen alapok legfrissebb tájékoztatóira:
Európa Ingatlan Alap
Biggeorge's NV 4. Ingatlanforgalmazó Befektetési Alap
Akad egy olyan alap is, ahol a nettó eszközérték kisebb az ingatlanportfolió értékénél, de nem történt nagyobb tőkekivonás.
Quaestor Első Hazai Lakásalap (legfrissebb tájékoztató)
A két legnagyobb ingatlanalap az alacsony ingatlanhányadnak köszönhetően jelentős likvid eszközökkel rendelkezik még mindig. Ezek általában némi veszteség mellett feltörhető betétek, illetve állampapírok.
Ha a szeptemberi tájékoztót nézzük, akkor a harmadik legnagyobb Raiffeisen Ingatlan Alapnál már nincs túl sok likvid eszköz. (Raiffeisen közlemény 2008.11.10. a kifizetések felfüggesztéséről)
Az ingatlanalapok alapjainál túlnyomó részt ingatlanbefektetési alapok befektetési jegyei vannak és némi egyéb likvid eszköz. Kérdés, hogy a likvid eszközök csökkenésével ők hogyan fogják tudni pénzre váltani a portfoliót...
Fontos, hogy a befektetési jegyek lejárat előtti- vagy egy megadott időn belüli visszaváltása plusz költséget okoz, valamint a csökkenő nettó eszközértékkel veszteséget realizál a befektető.
Cikkajánló:
$$1233$$
$$1232$$
$$1231$$
