A hitellel vásárolt lakások eladásának technikái
A négy millió darabra tehető magyar lakásállomány közel 40 százaléka terhelt jelzáloggal, viszont sokan akarják másik lakásra cserélni az ilyen otthonaikat - a lehetséges eladási technikákat ismerteti az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. (OCHC) MTI-hez eljuttatott közleménye.
Aki vissza tudja fizetni a lakásán lévő hitel
hátralékát, az vásárolhat legkönnyebben új lakást, hiszen a
tehermenetesítés után már szabadon eladhatja azt, és a vételárát az új
lakásra fordíthatja - olvasható a közleményben.
A közlemény kitér
arra, hogy a bankok ilyenkor különféle extra díjakat kérnek. Gyakori a
hátralékos hitel százalékában meghatározott költség, amelyhez még egy
fix összegű tétel is járul. Bár a közlemény nem említi, de a szerdai
kormányszóvivői tájékoztatón Farkas Ádám a Pénzügyi Szervezetek Állami
Felügyeletének elnöke ezt a gyakorlatot megszüntetendőnek nevezte, mivel
nem korrekt dolog ugyanazért több díjat is kérni.
Aki nem tudja
készpénzben kifizetni a hitelét, az áthidaló kölcsönt vehet fel, abból
fizeti ki azt, majd amikor eladta a lakást, visszafizeti az áthidaló
kölcsönt. Ezt a hitelt rendszerint a régi és az új lakásra is ráterhelik
- jelzáloggal - a bankok, de a régi lakás eladása után már csak az új
lakáson marad a jelzálog.
A fedezetcsere olyan technika, amikor a
régi lakáson lévő jelzáloghitel az új lakásra száll át. Ezt akkor lehet
megtenni, ha mindkét lakás vételét ugyanaz a bank hitelezi.
Bonyolultabb
a helyzet, ha szociálpolitikai támogatás is van a meglévő lakáson, ezt
ugyanis 10 éven belül csak a támogatás visszafizetése után lehet eladni.
A jogalkotó azonban gondolt arra, hogy a család növekedésével nagyobbra kell cserélni időközben a lakást, ezért a "szocpol" visszafizetését a jegyző felfüggesztheti. Aki új lakást akar vásárolni, annak egy év, aki építeni akar, annak 3 év a türelmi idő, de mindkét időszak - méltányosságból - egy évvel meghosszabbítható. Ha a tulajdonos igazolja, hogy a "szocpolos" lakás teljes vételárát az új lakás megszerzésére fordította, mentesül a visszafizetés alól.
Cikkajánló:
$$2560$$
$$2559$$
$$2558$$
