Beindul az új lakások piaca?

Az utóbbi években mélyponton állt az új lakások eladási statisztikája. Az elemzők viszont januártól emelkedésre számítanak, főleg a szocpol és a kamattámogatás miatt. Az viszont nagy kérdés, hogy valóban beigazolódik-e ez a remény, vagy ezen pozitív kormányzati lépések sem lesznek elegendőek a gazdasági válság kompenzálására?

A portfolio.hu cikke az Otthon Centrum új felmérésére hivatkozva egyelőre stagnálást, majd lassú emelkedést prognosztizál.  (2011 első három negyedévére, a budapesti új építésű lakáspiacra vonatkozott a felmérés.)

A 376 értékesítés alatt álló budapesti projektet számláló adatbázis szerint 2011 harmadik negyedévének végén megközelítőleg 3200 már átadott, de még eladatlan lakás közül választhattak a vevők. Az építés alatt álló, de már értékesített készletet ehhez hozzáadva, nagyjából 5000 új építésű lakás volt eladósorban. "Az év elején végzett felmérésünkhöz képest az átadott lakások készlete nem mutatott jelentős változást." - mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. "Az új építésű lakáspiacról nehéz egzakt felmérést készíteni, de az adatok megbízhatóságát jól mutatja, hogy több piaci szereplő is nagyon hasonló adatokról számolt be az elmúlt időszakban." Az eladási számok erősödtek, 2011 első három negyedévében csaknem annyi eladást jelentettek, mint 2010-ben az egész évben. Ennek megfelelően, az Otthon Centrum adatbázisa alapján, 2400-2500 új építésű lakás eladásával lehet számolni 2011 év végére.

Az Otthon Centrum adatbázisa szerint 2006-ban még több mint 11 000 új építésű lakás talált gazdára a fővárosban, de még 2008-ban is 6000 körüli eladást regisztráltak. A válság hatására a kereslet gyorsan reagált, és az eladások csaknem negyedére estek vissza 2009-ben. Azóta lassan, de folyamatosan nő az eladások száma, így e tekintetben 2009 volt a mélypont. a Portfolio.hu cikkében leszögezik, hogy a lassú növekedés nem a gazdasági környezet pozitív változását mutatja, inkább a jelentős és hirtelen kereslet visszaesés - melynek okai a finanszírozási lehetőségek szűkülésében, illetve a háztartások várakozásaink romlásában és erősebb kockázatkerülő hajlamukban keresendőek - korrekciója. Ezt támasztja alá, hogy 2009-ben, de még 2010-ben is több esetben fordult elő, hogy vevők visszaléptek a szerződéstől, túl kockázatosnak tartva az új építésű lakásvásárlást. Ez a tendencia 2011-re már mérséklődött, de nem szűnt meg teljesen.

 

 

További cikkeink:

 

 

$$3822$$

$$3821$$

$$3820$$

$$3819$$