Kuriózum Zuglóban

Projekt részletes leírása:

A Lakópark I. üteme, Zuglóban épül . csendes, zöld, parkos területen , hangulatos, igazi családi házas környezetben. A projekt 4 db, egyenként 40-51 lakásos ,hat emeletes épületbõl áll, melyek várható átadása 2010 elsõ negyedévében lesz.
Különlegessége az 1735 m mélyrõl feltörõ 70 fokos gyógyászati célokra is kiválóan alkalmas termálvíz, amely az I. ütem minden lakásába külön térítési díj nélkül kerül bevezetésre .
TERMÁL VÍZ
1735 m mélyrõl tör fel a 70°C fokos termálvíz, ugyanazon vízbázisból, ahonnan a Széchenyi-fürdõ vize is ered. Ez a gyógyvíz az I. ütem lakásaiba ,harmadik csaptelepen keresztül a fürdõkezeléseknél alkalmazott ,optimális 36-38 fokra lehûtve kerül bevezetésre, így Ön akár saját fürdõszobájában, kádjában ülve élvezheti a termális ásványvíz pozitív élettani hatásait.
A termávíz gyógyászati alkalmazásának részletes leírása irodánkban megtekinthetõ.
LAKÁSOK:
Lakáskínálat: 30 m2-tõl 98 m2-ig, 14,7 M Ft-tól, minden lakáshoz terasz tartozik
A földszinti lakások saját, kizárólagos használatú kertrésszel rendelkeznek, a társasházak között kert- és tájépítész által tervezett park kerül kialakításra.
A lakásokat két felszereltségi szinttel kínáljuk. Minden lakás alapfelszereltségébe tartozik a konyhabútor .A termálvíznek külön mérõórája lesz minden lakásban - csakúgy mint a hidegvíznek, a fûtésnek és az elektromos áramnak
PRÉMIUM LAKÁSOK:
Egy új kategória a lakások választékában, mely az alapfelszereltségen és szolgáltatásokon felül kiemelt életminõséget ad, leendõ lakóinak.
A Prémium lakásokban gépesített konyhát szerelnek, a nagyobb méretû lakások wellness fürdõszobái pedig infraszaunával lesznek felszerelve.
SZOLGÁLTATÁSOK :
A lakások zárt lakóparki környezetben találhatóak, 24 órás biztonsági szolgálattal, mely a térfigyelõ kamerákat felügyeli. A beköltözõk biztonságát szolgálja továbbá a video-kaputelefon is. A lakásokhoz mélygarázsban kialakított gépkocsibeálló, valamint külön tároló helyiség vásárolható,de nem kötelezõ.
Az utcafront földszinti részén üzletek, szolgáltató egységek kerülnek kialakításra.
MÛSZAKI LEÍRÁS :
Vízszintes teherhordó szerkezet: A födémek a terheléseknek megfelelõen megválasztott vastagságban kialakított, nagy tömegû, kitûnõ léghang-gátlási képességekkel rendelkezõ, monolit vasbeton síkfödémek. A födémszerkezetekre 2+2 cm vastag lépéshang-és hõszigetelõ réteg, arra 6 cm vastag, úsztatott aljzatbeton, végül pedig a helyiségek jellegének megfelelõ burkolat kerül. A lakások belmagassága: 2,70 m.
Falazatok: A határoló és kitöltõ falak 30 cm vtg. tégla falazatok, kiegészítõ hõszigeteléssel, hõszigetelt, vakolt felületekkel.(Az utcai homlokzat egyes felületén rakott kõ burkolattal.) A lakások közötti elválasztó falai 30 cm vastag, minõsített hanggátló falazatból készülnek. A folyosó felöli falak 25 cm vtg., ugyancsak megfelelõ minõsítésekkel rendelkezõ hanggátló téglafalak. A lakásokon belüli válaszfalak 10 cm vtg POROTHERM válaszfal elemekbõl készülnek.
Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók, ablakok, erkélyajtók, korszerû technológiával, igényes anyag- és termékválasztással kialakított, alak és forma tartó, idõjárás és UV álló szerkezeti megoldásokkal rendelkezõ, egyedi gyártású mûanyag szerkezetek, 4-16-4 mm-es hõszigetelõ üvegezéssel. A földszinti portálok és a fõbejárati ajtók igényes, minõségi, fém profilok felhasználásával készülnek.
A automatikus garázskapu távmûködtetésû, szekcionált kialakítású. A teremgarázs és a lépcsõház közötti ajtók minõsített, tûzgátló, nem éghetõ anyagú ajtók, felületképzéssel. Az egyéb, a közösségi térben lévõ ajtók szintén acél ajtók.
Minden lakásbejárati ajtó acél tokkal, MABISZ minõsítéssel, biztonsági zárszerkezettel, nehezen éghetõ anyagokból kerülnek beépítésre.
A lakáson belüli ajtók, alapáron könnyített lapszerkezetû, dekor fóliás, furnér felületi megjelenésû ajtólapokkal, utólag szerelhetõ kivitelû, az ajtólapokhoz illeszkedõ felületi megjelenésû tokokkal készülnek. A helyiségek közötti, ill. a nappali ? konyha terület közötti burkolattalálkozások, ragasztott burkolatváltó síneket kapnak.
Lakatos szerkezetek: Az erkélyek korlátai és a lépcsõházi korlátok egyedi lakatos szerkezetek, festett felületekkel. A tervezett helyeken üvegbetétek készülnek.
Hidegburkolatok:Oldalfal burkolatok: a fürdõ szobákban 2,0 m, a WC-ben 1,5 m magasságig, a konyhában a konyhabútor alsó- és felsõ része közötti területen (0,85-1,45 m magasság között) készül minõségi, fali csempe burkolat.
Lakások vizes helyiségeinek, közlekedõinek és a konyhai használatú területek padlóburkolatai minõségi ? az adott helyiség kopásállósági és terhelési igényeit kielégítõ ? lapburkolatból készülnek. A falburkolattal nem rendelkezõ hidegburkolatú helyiségekben a padlóburkolat vágott lapjaiból kialakított 8 cm magas lábazat készül. A konyha beépítet bútorokkal takart felületeire ? a korrekt bútorelhelyezés miatt ? lábazat nem készül. A burkolatok és fugaszínek kiválasztásánál a bemutató készletbõl választási lehetõséget biztosítunk.
A lépcsõházakban, közös helységekben és a teraszokon fagyálló gress-lap burkolat készül. A pinceszint és tárolók burkolata simított beton.
Melegburkolatok:A lakásokban impregnált HDF hordozó rétegû, 9 mm vastag, 31-es kopás állóságú klikkes vagy ragasztott illesztésû laminált parketta burkolat készül. A laminált parkettához 4 cm magas laminált szegélyléc tartozik.
Felületképzés:A lakásokban glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színû diszperziós falfestés készül. A közösségi területek oldalfalai a tervezõ által meghatározott színû felületképzéssel lesznek ellátva.
Beépített bútorok:A lakások alapfelszereltségébe a lakás részletes leírása szerinti konyhabútor tartozik.
Vízellátás-csatornázás:A hideg- és melegvíz fogyasztás lakásonként lesz mérve. Az épület vízvezeték hálózata a berendezések védelme érdekében központi víz szûrõt és vízkõ kiválást megakadályozó berendezést tartalmaz. A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga horganyzott acélcsõ, az ágvezetékek és a lakáson belüli vezetékek csõhéj szigeteléssel, a padlóban védõcsõvel ellátott, korszerû többrétegû, kötés nélkül szerelhetõ mûanyag csõbõl, vagy azzal egyenértékû anyagból a rendszeréhez tartozó idomokkal lesznek kialakítva. Minden csõvezeték, beleértve az összes vezetéket, hangszigetelt módon rugalmas, gumiágyazású rögzítésekkel és felfüggesztésekkel készülnek. A WC csésze falra szerelt, a tartály falba süllyesztett osztott nyomólappal készül. Kialakítása a részletes leírás szerint történik. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék - az alaprajz szerinti elrendezésben) I. oszt., félporcelán termékcsalád elemek, fehér színben. A mosógép részére külön szifon és hidegvíz csatlakozási lehetõség épül ki. A csaptelepek korszerû egykaros, krómozott kivitelûek lesznek. A lakások fürdõszobáiban padlóösszefolyók nem lesznek.
Melegvíz ellátás:Lakásonkénti vízmennyiség méréssel. A legfelsõ szinten kialakított kazánházban elhelyezett kazánok és melegvíz tárolók biztosítják a lakások használati melegvíz ellátását, a lakások mérõ készülékei elõtt visszafordított cirkulációs vezeték hálózaton keresztül.
Termál víz lakáson belüli használat kiépítése:A lakások fürdõszobáiban kiegészítõ szolgáltatásképpen stabil hõfokra beállított termál víz vételi lehetõséget biztosítunk. Erre a szomszédos Paskál- fürdõben is használt gyógyvíz minõsítésû 72 Co ?os vízbõl van lehetõség. A vízhõfok csökkentését és használható hõfokra (~40 Co) beállítását nem hideg víz hozzákeverésével (a gyógyhatás csökkentésével) hanem hõcserélõs megoldással érjük el. Az ily módon, egyedi mérõvel a használati víz elszámolásához hasonló technikával mérten, bevezetett gyógyvíz a lakások fürdõszobáiban használható..
Fûtés-hûtés: Lakásonkénti hõmennyiségméréssel ellátott központi szivattyús, kétcsöves melegvízfûtés lesz, fehér színû acél lapradiátorokkal (Duneferr Lux, Vogel & Noot, vagy azzal egyenértékû minõségben, fürdõszobában törölközõ szárító csõradiátor). A lakásokban önálló leágazás épül, hõmennyiség mérõ beépítésével. A lakószobák gazdaságos hõmérsékletének szabályozása központi szoba termosztáttal és a fûtõtestekre szerelt hõérzékelõs szabályozó szeleppel lehetséges.
Gázellátás:A gázellátás a központi fûtés és melegvíz termelés céljából épül ki. Lakásokon belül gázellátás nem épül.
Szellõzés: A lakások zárt, ablak nélküli helységeiben ventillátoros elszívás készül. A helységekbõl távozó levegõt a tetõ felé vezetjük, a levegõ utánpótlást biztosítjuk. Minden konyhában a tûzhely felett, a páraelszívó berendezés üzemeltetésének lehetõségét kiépítjük. A kamra illetve kamraszekrény szellõzés részére csatlakozási pont létesül.
Felvonó:Az épületekben 1 ? 1 db zajszegény, korszerû, igényes kialakítású lift létesül. A liftaknák a lépcsõházaktól és a lakások határoló falaitól is elkülönülve, szabadon állóan kerülnek kialakításra
Erõsáramú rendszer: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3x16 A. A teljes elektromos hálózat falba szerelt védõcsövekbe húzott rézvezetékekkel és kábelekkel készül, megfelelõ érintésvédelemmel és biztonsági földeléssel. A lakásokban PRODAX (vagy vele azonos mûszaki színvonalú) szerelvények kerülnek elhelyezésre. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a vevõk biztosítják (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül). Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek.Az egyes lakások elektromos mérõórái az adott szint folyosó terében elhelyezett mérõszekrényben lesznek.
Gyengeáramú rendszer: A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védõcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1-1 telefon és TV csatlakozási végpont, az elõszobában, vagy annak közelében 1 db telefon végpont kerül kiépítésre PRODAX (vagy vele azonos mûszaki színvonalú) szerelvénnyel együtt. A központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül.Az elektromos zárral is felszerel lépcsõházi kapun a bejutást felcsengetõs, nyomógombos videó kaputelefon rendszer teszi lehetõvé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával lehetséges.
Biztonsági és közösségi rendszerek:A lakóépületekben a Tûzoltósággal egyeztetett, teljes körû tûzvédelmi és tûzjelzõ rendszer létesül. Az ingatlan környezetében utcai tûzcsapok állnak rendelkezésre. Az épületek garázs szintjén belsõ tûzcsapok létesülnek, szerelvényekkel, tömlõkkel.
Minden szinten és a veszélyesebb helyiségekben (lift, kazán, garázs) kiemelten poroltó készülékek lesznek telepítve.
Az épület minden szintjén, a menekülési útvonalak mentén kézi, a garázs szinten automatikus tûzjelzõ berendezés létesül, mely hang és fényjelzést ad, valamit zárja a tûzszakaszok lezáró tûzgátló ajtóit, vezérli biztonsági rendszereket (liftek, elektromos hálózat, kijárati irányfények, stb.). A tûzeset jelzése (tûzoltók hívása), telefonon történik.
A gépkocsi tárolóban felhalmozódó benzingõz, füstgáz és CO érzékelésére automatikus berendezés lesz telepítve, mely kétfokozatú (normál használatú, zajszegény és vészhelyzeti), nagyteljesítményû elszívó ventilátorokat vezérel, utasító fényjelzéseket mûködtet.
A lépcsõházak bejáratánál videó kaputelefon kerül felszerelésre, amely a kétirányú beszélgetéseken túl lehetõséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történõ mûködtetésére. A lakások bejárati ajtajánál másodlagos bejelentkezési (becsengetési) lehetõség is létesül.
Az automatikusan mûködõ, biztonsági garázskapu az erre jogosultak által távnyitóval használható.
Az ingatlan területe körbekerített, melyre térfigyelõ kamera rendszer lesz kiépítve, melyet utólagosan kialakítható portaszolgálati helyiséggel egészíthetõ ki.
Változtatási lehetõségek
Választás megadott kollekcióból:A Vevõ a megadott alapkiviteli termékekbõl választhat az Eladó által megjelölt idõpontig. A határidõ letelte után választási lehetõség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre. Az alapkivitelbõl választható termékek árát a lakás ára tartalmazza. Alapkivitelben mintakollekcióból választható termékek:

? Belsõ ajtó
? Kerámiaburkolat és lábazat anyaga
? Laminált parketta színe
? Konyhabútor színe

Külön rendelhetõ feláras termékek:Vevõ az adásvételi szerzõdésben meghatározott feltételekkel az Eladó által megadott termékekbõl, mintakollekcióból vagy katalógusból más terméket is választhat és rendelhet, az alábbi termékek estében:

? Belsõ ajtó
? Szalagparketta
? Kerámia és csempeburkolat
? Különbözõ falszínek

Belsõ kialakítás változtatása: Az Eladó döntésétõl és jóváhagyásától függõen a Vevõnek lehetõsége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen ? ha az mûszakilag megoldható -, az Adásvételi szerzõdésben meghatározott feltételek alapján módosítson.