Eladó lakás Budapest XIII. ker, Angyalföld, 74 900 000 Ft

Leírás

XIII. Angyalföld szívében, Petneházy úti 2008-ban épült liftes házközponti fűtéses társasházban környezetére panorámás 2. emeleti (a valóságban 3. emeleti szinten) 2-szobás 42 nm alapterületű (23,3 nm amerikai nappali és étkező-konyha tér + 12,4 nm szoba) 2022-ben megújított ÚJSZERŰ NAPFÉNYES LAKÁS plusz a hozzátartozó 11,4 nm utcára néző NAGYTERASZ, félterasszal összesen 48nm NAGYTERASZOS LAKÁS ELADÓ.
PLUSZ a lifttel elérhető pinceszinti TEREMGARÁZS BEÁLLÓ (kb. 12nm) és TÁROLÓ (kb. 2nm), együttes eladási ára 8 Millió Forint.

lakás paraméterek:
NAGYON KEDVEZŐ ALAPRAJZI KIALAKÍTÁS: önállóan nyíló lakóterek, önálló utcára néző terasz kapcsolattal, bejárati előtérből nyíló lakó és kiszolgáló terekkel, ezáltal minimális közlekedő térrel,
• nagy üvegfelületekkel természetes fénnyel megvilágított DK-i tájolású NAPPALI tér (17,1 nm), közvetlen kijárattal az utcára néző 11,4 nm alapterületű TERASZra,
• a nappali térhez kapcsolódó ÉTKEZŐ – KONYHA tere (kb. 6,2 nm) BEÉPÍTETT KONYHABÚTORRAL, BEÉPÍTETT KONYHATECHNOLÓGIAI GÉPEKKEL (elektromos sütő-főzőlap, mosogatógép) és páraelszívóval, design többfunkciós étkező pulttal,
• HÁLÓSZOBA (kb. 12,4 nm), erkélyre néző (DK-i tájolású) ablakkal, elegáns tükrös BEÉPÍTETT SZEKRÉNYEKKEL,
• természetes fénnyel megvilágított lakóterek, üvegfelületek redőnyökkel,
• előtérből nyíló egyedi design FÜRDŐSZOBA nagyméretű üvegezett zuhanypaneles elegáns zuhanyozó térrel, mosdószekrénnyel, törölközőszárítóval mosógép számára kiállással
Az épület szerkezete Porotherm 38-as téglafalas hőszigetelt (6cm)

ALACSONY REZSI KÖLTSÉGEK: közös költség és házközponti fűtés–melegvíz hődíj előleg kb. 26.000 Ft/hó éves elszámolással, plusz fogyasztástól függő víz és áram költségek.
A lakóépületben plusz szolgáltatások: tetőszinti közösségi tér, kerékpár tárolási lehetőség stb.

… és ne feledje városi környezet, ahonnan minden elérhető távolságban:
• üzletek pár perc sétára: Spar, Lidl, Rossmann, Tesco express,
• TÖMEGKÖZLEKEDÉS: buszok (20, 30) az utcában, amelyekkel a metrók (M1, M2, M4 vagy akár M3) könnyen elérhetőek, a közeli Béke téren kapcsolódó villamos és busz járatok stb.
• terek, parkok, központok: pl. Hősök tere, Városliget, Göncz Árpád városközpont, tömegközlekedéssel könnyen elérhetően…

Kedvezményes hitel lehetőségek az ingatlanra igénybe vehetők …

A részletekért HÍVJON !

FOR SALE: a bright, like-new apartment with a large terrace located in the heart of Angyalföld (District 13.), in a modern residential building with an elevator built in 2008 on Petneházy Street, this 2nd-floor (in reality, on the 3rd floor) apartment offers panoramic views of its surroundings. The property is 42 sqm in size and consists of a 23.3 sqm open-plan living room with kitchen and dining area, and a 12.4 sqm bedroom.

The apartment was renovated in 2022 and is in like-new, sunny condition.
Included is a spacious 11.4 sqm terrace facing the street, making the total terrace area (with an additional half-terrace) 48 sqm — a large-terrace feature.

Also available for sale for an additional HUF 8 million is a garage parking space (approx. 12 sqm) and a storage unit (approx. 2 sqm) in the basement, accessible by elevator.

Apartment Features:
Very well-designed floor plan: independent, separately accessible living spaces with a private street-facing terrace, living and utility areas opening from the entrance hall, resulting in minimal hallway space.
• Bright, southeast-facing living room (17.1 sqm) with large windows and plenty of natural light, featuring direct access to the 11.4 sqm street-facing terrace.
• Dining area and kitchen (approx. 6.2 sqm) connected to the living room, equipped with built-in kitchen furniture and integrated appliances (electric oven and cooktop, dishwasher), an extractor fan, and a stylish, multifunctional breakfast/dining counter.
• Bedroom (approx. 12.4 sqm) with a southeast-facing window overlooking the terrace and elegant built-in wardrobes with mirrored doors.
• Living spaces filled with natural light, all windows fitted with electric shutters.
• From the entrance hall, access to a custom-designed bathroom featuring a large glass-panel shower, vanity unit, towel radiator, and washing machine connection.
The building is constructed with Porotherm brick (38 cm) walls and external insulation (6 cm).

Low utility costs: the common charges and the central heating–hot water fee advance approx. HUF 26,000/month settled annually, plus water and electricity costs depending on actual consumption.
Additional amenities in the building: rooftop communal area, bicycle storage facilities, etc.

...and remember — a vibrant urban location where everything is within easy reach:
• Shops just minutes away on foot: Spar, Lidl, Rossmann, Tesco Express
• PUBLIC TRANSPORTATION: Bus lines (20, 30) right on the street, with easy access to metro lines M1, M2, M4, and even M3. Nearby Béke tér offers further tram and bus connections.
• Squares, parks, and urban centers such as Heroes' Square, Városliget, and Göncz Árpád City Centre are all easily accessible by public transport.

Preferential loan options are available for the property…

Contact me for details.