Eladó családi ház Győr 350 000 000 Ft

Leírás

Győr-Nádorvárosban, 770 m2-es telken, 2010-ben épült, 7 szobával, 2 nappalival, 6 fürdőszobával rendelkező családi ház eladó.
Ár: 350.000.000,-Ft
Érd.: 06-20/9-966-669

English:
480 sqm family house for sale in Hungarian Győr
Town: Győr ( Garden City )
floor space: 480 m²
room: 9 (with living room)
individual heating; parking

deutsch:
Haus der Eleganz in Ungarn, Györ, nur einige Minuten von der Innenstadt entfernt!
Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro.
Typ der Immobilien: Familienhaus (Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationshaus, Haus mit Büro)
Ort: Ungarn Györ-( Gartnstadt ),
Wohnfläche: 480 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas
Garage/Stellplatz: 9
Bezugsfrei ab:

Győr belvárosa 8 perc sétával érhető el ettől a nádorvárosi, 2010-ben épült, kívül-belül szinte vadonatúj, 3 szintes családi háztól. A ház nyolc évig lakóházként funkcionált (a fotókon ez a funkció került megjelenítésre), majd 2018-tól orvosi rendelőként működik.

A ház hasznos alapterülete 480 m2, azonban a tulajdonosok két helyrajzi számon jegyeztették be azt, így bár a ház óriási, az említett jogi kialakítás, költséghatékonyabbá teszi a ház rezsijét.

A két helyrajzi számra vételt azt is indokolta, hogy a családi ház két, egymástól teljesen elkülönülő bejárattal rendelkezik, illetve az alsó szint műszakilag teljesen elkülöníthető a második valamint a harmadik szinttől, így az ingatlan-nyilvántartásban társasházként szerepel, de funkciója lehet akár két generációs családi ház, akár irodaház, akár ahogy a jelenlegi funkciója orvosi rendelő (egészség ház).

A minden szegletében elegáns, tökéletes stílusérzékkel kialakított ingatlanban összesen 7 hálószoba, gardrobe, 6 fürdőszoba, 2 nappali, egy nagy konyha-étkező, két kisebb konyha, spájz, s egy nagy mosókonyha került kialakításra.

Az alsó szint egy hatalmas hálószobát, egy nagy gardrobot, sarokkáddal, zuhanyzóval ellátott fürdőszobát, nappalit és amerikai konyhás kialakítású étkezőt foglal magában.
A konyha provance stílusú faszekrényei beépített konyhagépekkel silgránit mosogatókkal, Blanco gránit csaptelepekkel és Lechner munkalappal kerültek kialakításra, s egy külön konyhaszigetet is rejtenek. A konyhához egy spájz is tartozik.
A modern konyha a terasz ajtón keresztül közvetlen összeköttetésben van a hátsó kerttel, ahol a konyha előtti teraszon egy épített kemencét, grillezőt és sparheltet találunk.

Az alsó szinten található még egy vendég-fürdőszoba, valamint egy nagy mosókonyha is.

A második szinten 6 hálószoba 3 fürdőszoba és egy teakonyha került kialakításra.

A harmadik szinten egy nappali – háló funkciójú apartman tér, valamint egy fürdőszoba, teakonyha, és egy 35 nm-es padlástér található.

Minden hálószobához külön erkély biztosítja a szabadság érzését.
A hálószobákhoz tartozó külön fürdőszobák olasz és spanyol felső-kategóriás burkolattal, Ravak kádakkal, zuhanyokkal, prémium minőségű szaniterekkel, Kludi, Hansgrohe csaptelepekkel felszereltek.

Az ingatlan teljesen klimatizált.
A védelmet a minden helyiségben kiépített kamerarendszer biztosítja, amely természetes biztonságosan őrzi a kertet és az utcafrontot is.

Az egész házat átívelő elegáns, klasszikus stílusjegyek valamennyi szobában, közlekedő térben és helyiségben visszaköszönnek. A műalkotás jellegű tapéták, kovácsoltvas lépcsőkorlát, és valódi fa lakberendezési elemek teszik egyedivé az ingatlan minden szegletét.

A 2010-ben épült családi ház 38-as Porotherm téglából készült, melyre 15 cm-es dryvit szigetelés került. A valódi fa nyílászárók nem csak szépek, de tökéletesen szigetelnek is, elektromos redőnnyel ellátottak, a felső szint ablakai esőérzékelővel felszereltek

Az ingatlan fűtéséről, és meleg víz ellátásáról nagy teljesítményű Bosh gáz cirkó kazán, valamint hőtárolós meleg víz tartály gondoskodik, továbbá valamennyi csővezeték és villanyvezeték kiépítésre került, esetleges alternatív energiaforrás (napkollektor) használatára is: de annak felhelyezése - igény esetén - már az új lakók részére biztosít alternatívát.

Az alsó szint nappalijában egy hatalmas teljesítményű Edilkamin típusú vízteres kandalló található, amely a földgáz igénybevétele nélkül, fa tüzelésével plusz lehetőség a fűtés és a meleg víz biztosítására, mivel ennek rendszere az ingatlan teljes padlófűtésére, radiátoros fűtésére, valamint meleg víz ellátására is rákötésre került. Ezáltal a kandalló nem csak kellemes hangulatot, de az egész ház számára meleget is nyújt.

Az ingatlan nagy előnye, hogy átlagos havi rezsije - nagy mérete ellenére - elenyésző.

A 770 nm-es telken egy régi címeres slitter téglából épült borospince is található, amely borok, befőttek és egyéb hűtést igénylő finomságok tökéletes tárhelyeként szolgál.

Az első kert mediterrán kialakítású kavicságyában egy szökőkút látványa és pazar növények bűvölik el az embert.

A gépkocsik biztonságos parkolását zárt garázs biztosítja, a térköves udvarban 5, az épület előtt további 3 saját parkoló került kialakításra - így összesen 9 parkolóhely áll a ház tulajdonosainak rendelkezésre.

Amennyiben nem szeretne az építkezéssel rengeteg nyűgöt, gondot és idegeskedést a nyakába venni, azonban egy kifinomult ízlésű, luxus felszereltségű családi házat, vagy üzleti vállalkozásának helyet szeretne a belváros nyüzsgésétől mindössze 1 km-re, akkor várom hívását, s felmerülő kérdéseivel kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére.

English:
480 sqm family house for sale in Hungarian Győr
Town: Győr ( Garden City )
floor space: 480 m²
room: 9 (with living room)
individual heating; parking
The house of elegance is located in Győr in Nádorváros, only a few minutes from the City-Center!
This amazing home is looking for its new owners! It’s mixing the elements of style and design in such a way that its interior parts are classical modern, fashionable and timeless. The secret of its design is that the equipment’s are not only luxurious, but comfortable and practical, so it’s perfect to live in.
The 480 sqm living room has 7 bedrooms, a wardrobe, 6 bathrooms, 2 living rooms, a large kitchen-dining room, two smaller kitchens, a pantry and a large laundry room.
The house is more than just a home, as it can be perfect for several generations, or for office / business purposes, with its two separate entrances, and that lower storey is technically completely separable from the second and third floor.
On the ground floor one can find a spacious living room, an American-style kitchen, a huge bedroom, a guest room with a bathroom, a wardrobe and a laundry room.
In the provance-style kitchen is a real pleasure to cook: with its built-in kitchen appliances with silgranit sinks, Blanco granite faucet and Lechner countertop, this kitchen is the dream of every housewife!
From the ground floor you can directly enter the garden where you can find a built-in oven, and grill. On the ground floor one can also find a guest bathroom, while the second floor has 6 bedrooms, 3 bathrooms and a kitchenette.
The third floor can be used as a separate apartment: with is huge living room, King-size bed, bathroom, kitchenette, and a 35 sqm loft.
The bathrooms have Italian and Spanish top-quality envelopes, Ravak baths and showers, moreover Kludi and Hansgrohe faucets.
The property is fully air conditioned. Protection for you is provided by a camera system built in every room.
The elegant, classic style with which the house was built can be seen in every corner of every room. Artwork-like wallpapers, wrought iron staircases, and the real wood furnishings makes the house extremely unique.
The family house was built in 2010, with 38 Porotherm bricks and with a special 15 cm dryvit insulation. The real wooden chambranles are not only beautiful but perfectly insulated, they have an electric shutter and on the the upper level the windows have an electic rain sensor.
The heating and hot water supply of the property is provided by a high-performance Bosh gas boiler and heat storage tank for hot water, and all pipelines and power lines have been installed to have the possibility of the use of an alternative energy source (solar collector), however the build-up of this if needed, is dependent on the new owners.
The ground floor living room has a Edilkamin type fireplace with large capacity that, without the use of natural gas, with burning simple wood, offers additional heating and hot water, as its system is connected to floor heating, radiator heating and the hot water supply. Thus, the fireplace does not only provide a pleasant atmosphere, but also warmth for the whole house.
The big advantage of the property is that its average monthly cost despite its large size.
On the 770 sqm building plot there is a wine cellar built up with old-fashioned bricks, which serves as a perfect storage place for wines, preserved food and other goodies.
Secure parking of cars is ensured by a closed garage, 3 in the courtyard and 5 private parking spaces in front of the building -so a total of 9 parking spaces are available for the owners of the house.
If you are looking for a really sophisticated, luxuriously equipped family house in Győr, you found it! Im waiting for your call, so you can check this beautiful house out!

deutsch:
Haus der Eleganz in Ungarn, Györ, nur einige Minuten von der Innenstadt entfernt!
Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro.

Typ der Immobilien: Familienhaus (Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationshaus, Haus mit Büro)
Ort: Ungarn Györ-( Gartnstadt ),
Wohnfläche: 480 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6

Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas

Garage/Stellplatz: 9
Bezugsfrei ab:

Dieses wundervolle Zuhause wartet aktuell auf seine neuen Bewohner. Es variiert die Elemente des Stils und Designs auf einer Weise, dass die Innenräume gleichzeitig klassisch, wagemutig, modisch und zeitbeständig sind. Das Geheimnis seines Interieurs liegt daran, dass seine Einrichtungen nicht nur luxuriös, sondern auch bequem und praktisch, mit einem Wort bewohnbar sind.

In dem Wohnraum von 480 Quadratmetern wurden die folgenden Räume ausgestaltet: 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, eine große Küche mit Essdiele, 2 kleinere Küchen, eine Speisekammer und eine große Waschküche/Waschraum.

Das Haus ist mehr, als ein Zuhause, es könnte nämlich eine Lösung für mehrere Familiengenerationen, oder für Büro-oder geschäftliche Zwecke bieten. Das Haus hat 2 separate Eingänge, bzw. das Erdgeschoss kann von der zweiten und der dritten Ebenen technisch komplett getrennt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene, in den Wohnbereich integrierte Küchenzeile („amerikanische Küche“), ein riesengroßes Schlafzimmer, eine Garderobe und ein Waschraum.

In der Küche im Einrichtungsstil Provence ist das Kochen ein echtes Erlebnis: die Zubereitung der Gerichte mit eingebauten Küchenmaschinen und Silgranit-Spülbecken, Blanco Granit-Hahnbatterien und mit Küchenmöbel ausgestattet mit Lechner-Arbeitsplatten ist der Traum aller Hausfrauen.

Aus dem Erdgeschoss kann man unmittelbar in den Garten hinaustreten, wo sich ein eingebauter Feuerherd/Bauernofen (Gartengrillkamin?), ein Holzkohlegrill und ein Sparherd befinden.

Auf dem Erdgeschoss haben noch ein Gäste-Badezimmer und ein großer Waschraum ihren Platz bekommen. Auf der zweiten Ebene wurden 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Teeküche ausgestaltet.

Auf der dritten Etage befinden sich ein Wohnzimmer – Apartmentraum mit Schlaffunktion, sowie ein Badezimmer, eine Teeküche und ein Dachraum von 35 Quadratmetern.

Die Badezimmer sind mit hochwertiger italienischer und spanischer Bedeckung, mit Badewannen und Duschräume „Ravak“, hochwertigen Sanitäranlagen und Hahnbatterien „Kludi“ und „Hansgrohe“ ausgestattet.

Die Immobilie ist vollklimatisiert. Der Personen- und Wertschutz wird durch ein in allen Räumen ausgebautes Kamerasystem gesichert.

Die eleganten, klassischen Stilmerkmale, die das ganze Haus überspannen, kehren in jeden Zimmer, Korridoren und Räumen zurück. Die künstlerische Tapeten, das schmiedeeiserne Treppengeländer und die Echtholz-Möbelstücke machen alle Winkel der Immobilie individuell.

Das im Jahre 2010 erbaute Familienhaus wurde aus dem Ziegel „Porotherm 38“ gebaut, mit einer Dryvit-Isolierung von 15cm. Die Echtholz-Öffnungsschließer sind nicht nur schön, sondern sie isolieren auch einwandfrei. Sie sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Fenster der obersten Etage sogar mit einem Regensensor.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung der Immobilien erfolgt durch einen Hochleistungsgaskessel „Bosch“, bzw. ein Warmwasserspeicher. Weiterhin wurde das Rohrleitungs- und elektrisches Netz für eine eventuelle zukünftige Nutzung einer alternativen Energiequelle (Sonnenkollektor) ausgebaut. In dem Fall eines Anspruchs hat der neue Hauseigentümer die Möglichkeit für den Aufbau eines Sonnenkollektors.

Im Wohnzimmer der unteren Ebene befindet sich ein wasserführender Hochleistungs-Kaminofen (Typ Edilkamin), der eine weitere Möglichkeit für die Heizung und die Warmwasser-Versorgung anbietet, ohne dass man Erdgas verwenden sollte. Das System wurde nämlich mit der Fußbodenheizung, mit den Heizkörpern und mit der Heißwasserversorgung verbunden. Dadurch bietet der wasserführende Kamin nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern die Wärme für das ganze Haus.

Großer Vorteil der Immobilien ist, dass die durchschnittlichen Nebenkosten, trotz der Größe.

Auf dem Grundstück von 770 Quadratmetern befindet sich ein Weinkeller, der aus altem, mit Wappen versehenem Ziegel gebaut wurde. Der Weinkeller bietet einen hervorragenden Vorratsraum für Weine, Eingemachten und für andere Köstlichkeiten, die Kühlung benötigen.

Das sichere Parken von den Fahrzeugen wird durch eine geschlossene Garage ermöglicht. Im Hof wurden 3 Stellplätze gestaltet, vor dem Gebäude weitere 5 eigene Stellplätze. Dadurch stehen insgesamt 9 Parkplätze zur Verfügung der Bewohner/Eigentümer des Hauses.

Wenn Sie ein wirklich geschmackvolles, luxuriös ausgerüstetes Familienhaus in Györ suchen, gerade jetzt haben Sie es gefunden!

Ich warte auf Ihren Anruf, besichtigen Sie mit mir diese märchenhafte Immobilie!