Eladó panzió Budapest X. ker, 2 800 000 Euro, 4 150 négyzetméter

Eladásra kínálunk egy épülő Hotelt Budapest forgalmas helyén! Az ingatlan elhelyezkedése: Az ingatlan Budapest legforgalmasabb és legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától, az Örs Vezér tere metróvégállomástól a metró oldalán Kőbánya irányában 350 méterre fekszik. A telektől 350 méterre az út másik oldalán található az ország legnagyobb forgalmú Árkád bevásárlóközpontja, átellenben az ország elsőként felépült bevásárlóközpontja, a Sugár valamint az ország első IKEA áruháza. A telekkel egy övezetben fekszik a Hungexpo Budapesti Vásárközpont, valamint a Kincsem Nemzeti Lóverseny Park, mely 88 zöldövezeti hektárával mögötte Európa fővárosai közül egyedülállóan nyújt lehetőséget a hotel leendő vendégei számára a lovasturizmusra. A telek egyedi adottságainak köszönhetően a hotelból teljes rálátás nyílik a lóversenypálya 88 hektáros zöldfelületére, valamint a távolabbi Gellért-hegyre, a budai hegyekre. A közelben több egyetem, főiskola működik, amely akár ugyanezzel az engedélyeztetett alaprajzzal luxuskollégium kialakítására is ad lehetőséget, fél és egymilliárd forint közötti nettó éves díjért szerződéssel kiadható. Mellette 100 méterre az ország egyik legnagyobb szabadidőközpontja épül, benne fitness, wellness, bowling pályák, squash pályák. Hotel építési engedély: A hotel engedélyezett tervei szerint 4 szintes + pinceszint, 80 szoba + 7 lakosztály, a földszinten két konferencia terem, nagy előtér bárral, külön wellness rész medencével. Szintenként három mozgáskorlátozottak számára kialakított szobával, de bármelyik szoba átalakítható a mérete miatt. Az épület hasznos nettó területe 4150 m2 , a hozzá tartozó telek nagysága 3725 m2, melyen a hotel körül az előírtnál jóval több parkolót illetve buszparkolókat lehet kialakítani a tervek szerint. Érvényes jogerős építési engedély van, ami külön rendkívül nagy érték benne, hogy a BKK hozzájárulásával a jogerős építési engedélyben szerepel a Fehér útra csatlakozási engedély, tehát külön saját út alakítható ki a hotel területén kívül, mely területet nem kell megvásárolni. Semmi más nem szükséges az építkezés elkezdéséhez, csupán bejelentési kötelezettséggel tartozik, hisz minden engedély rendben van, azonnal lehet építkezni. A kivitelezés tekintettel a zöld-mezőre, rendkívül olcsón megoldható, itt a beruházó - ha az ingatlannal együtt kihozza kb. 2,2 milliárdból a beruházást - a pénzét meg tudja duplázni 1 év alatt, amikor felépül, így az épület illetve a hotel értéke 4,5-5 milliárd közötti összegre tehető, mivel egy 2016-2017 év technikai és kivitelezési szintjének megfelelő hotel épül meg. Szükség esetén az épület nagysága még bővíthető. Kérem ha felkeltettük érdeklődését hívjon bizalommal!