Eladó családi ház Győr, 230 000 000 Ft, 240 négyzetméter

Győr-Pinnyéd központi részén, de mégis csendes utcájában eladó, ez az egyedi tervezésű, rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, mediterrán típusú, belső kétszintes családi ház. A ház 2020-ban épült, egy 1653 nm-es telken. Ritka az olyan ingatlan, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna. Mindennek köszönhetően kitűnő állapotban van, tulajdonosai gondját viselik otthonuknak, rendszeresen karbantartják. Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik. Földszint: előszoba, konyha-étkező-nappali, kamra, fürdőszoba, wc, lépcső alatti tároló helyiség, nagyméretű hálószoba + gardrób, fedett terasz, dupla garázs. Emelet: közlekedő, kettő hálószoba, fürdőszoba, wc, gardrób, háztartási helyiség, fedett terasz. Az emelet teljes értékű, függőleges határoló falazattal rendelkezik, nem tetőtér jellegű. Amennyiben plusz egy szobára lenne szükség, a mellékelt fotók között található egy alaprajz terv, melyben a garázs megosztásával kialakítható még egy önálló szoba, mely könnyen kivitelezhető és a tulajdonosok ennek megvalósításában közre is működnek. A fűtésről egyedi, kondenzációs, melegvíztárolós Vaillant gázkazán gondoskodik, minden helyiségben padlófűtéssel, a fürdőszobákban elektromos törölközőszárítókkal kiegészítve. Az éves gázfogyasztás rendkívül kedvező, a fűtés/melegvíz költsége mindössze: ~120.000,-Ft/év. Az egyedi, egzotikus Meranti fa csomó,- és toldásmentes, tömörfa nyílászárók hő,- és hangszigetelt, három rétegű üvegezésűek, szúnyoghálóval felszereltek. Az egész ház riasztóberendezéssel ellátottt, a fűtött garázsban pedig két autó fér el. Az igényes, magas színvonalú burkolatok, szaniterek, belső ajtók kellemes összhatást biztosítanak a háznak. A konyhai munkát magas minőségű gépek segítik, valamint a ház részben egyedi tervezésű beépített bútorokkal lett berendezve, melyek szintén a vételár részét képezik. Főbb múszaki tartalom: Főfalak: 38 cm Porotherm téglafal Válaszfalak: 10 cm Porotherm téglafal Szigetelés: 15 cm ásványgyapot hőszigetelés, aljzatban 16 cm hőszigetelés, födémben 30 cm. Áramellátás: 3x20 Amper Tető: monolit vasbeton szerkezet, Bramac betoncserép fedéssel A nappaliban kandalló beépítésére is van lehetőség, mivel kialakításra került egy füstjáratú hőszigetelt SCHIEDEL kémény is. Az utcafrontról a telekre egy duplaszárnyú kapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron még két autónak kialakított kocsibeálló is rendelkezésre áll, valamint a garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított. A kert rendezett, az udvar parkosított, öntöző,- és csepegtetőrendszerrel ellátott, melyhez a gazdaságos locsolást fúrt kút biztosítja. A mindig rendezett gyepről egy nagy teljesítmányű Husquarna robotfűnyíró gondoskodik. Épült egy fűthető, kerti kisház is a telken, melyhez fedett terasz kapcsolódik, ahol pl. kültéri konyha, grillterasz, jakuzzi, szauna kialakítására van lehetőség. A telekre és az épületre eső csapadékvíz elnyelésére külön szikkasztó került megépítésre. Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul. Az ingatlant a természetet kedvelő családoknak ajánlom, akik szeretik a nagy kertet, a tágas teraszt, a csendet és a nyugalmat. Az infrastuktúra is nagyon kedvező: Pinnyéd, Győr városának egyik legkedveltebb peremkerülete, pár perces autóúttal gyorsan elérhető a belváros, az egyetem, az uszoda, bevásárló központok az autópálya felhajtó. Jó a buszközlekedés is, a közelben van buszmegálló, kisbolt, játszótér, templom. A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra. Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén. Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK+ tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket. A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól kapott információk alapján kerültek rögzítésre. (További képekért és információkért kérem hívjon!)