Eladó családi ház Áporka, 189 000 000 Ft, 141 négyzetméter

KÖZVETLEN, VÍZPARTTAL rendelkező LUXUS minőségű EGYSZINTES (nappali + 3 hálós) PASSZÍV HÁZ értékekkel, akár TELJES külső és belső BERENDEZÉSSEL is eladó! Áporkán 2019-ben épült, NAGY DUNAI PANORÁMÁVAL rendelkező, 763 m2-es összevont telken fekvő összesen: bruttó 141 m2-es lakótérrel, SAJÁT engedéllyel rendelkező STÉGGEL, saját igényre épített családi ház. A luxus érzetet nem csak a ház magas felszereltsége adja, hanem a gyönyörű dunai örökpanoráma, a csodás kert és maga a ház egyedi hangulata is hozzá tesz ehhez az éréshez! Az impozáns külsőhöz még hozzá járúlnak a mediterrán házakra jellemző FAGERENDÁK és ZSALUGÁTERES NYÍLÁSZÁRÓK is. A ház 141 m2-én túl egy fantasztikus kilátással rendelkező 27m2 fedett terasz, egy dupla állásos FEDETT gépkocsi beálló és az ingatlan hátsó részén elhelyezkedő 18m2 alapterületű tárolóként, csónakházként üzemelő külön épület is megtalálható. A ház szinte REZSIMENTES, köszönhető a HŐSZIVATTYÚS fűtési kialakításnak és a 9 kw-os NAPELEM rendszernek. Az éves villamos energia termelés: 11 000 Kw/év, így akár igény esetén: jakuzzi, medence fűtés, vagy akár elektromos autó töltésére is bőven felhasználható. Elosztását tekintve, kiváló: Fedett tornácról (5,55m2) lépünk be az előszobába (5,43m2), melynek bal oldali fala ízlésesen bebútorozott! Az előszobából az előtérbe (15,9m2) érve, balra egy NAGY LÉGTERŰ HATALMAS NYÍLÁSZÁROKKAL a DUNAI panorámára néző nappali- étkező- konyha (41,49m2) . Az előtér észak/keleti oldalán helyezkedik el az ablakkal rendelkező háztartási - gépészeti helyiség (5,43m2), a vendég Wc (1,37m2) valamint az ablakos fürdőszoba (7,84m2). Az előszoba mellett egy dolgozószoba-hálószoba (9,56m2)is helyet kapott. Az előtérből két azonos mérető hálószobába (13,76m2) és vendégszobába (13,76m2) érkezünk, melyekből csodás kilátás nyílik a reggeli napfelkeltére. Innen sokszor látjuk szaladgálni a szántóföldeken élő vadakat. Az épületet körbe süti a nap, így a benapozottsága kiváló! MŰSZAKI ADATOK, FELSZERELTSÉG: -Közművek: víz, villany, csatorna. -Építési technológia: Ubrankovics féle gerendaház. -Külső válaszfalak: 37 cm-es vastagságúak (mely áll: 12 cm 12/17,5 BSH-SI műszárított, gyalult profilozott borovi fenyő gerendából,0,2 mm páraáteresztő fólia,16 cm 160/60 mm KVH-Nsi műszárított, gyalult, hossztoldott lucfenyő bordaváz közötte 16 cm-es farost alapú szigetelés STEICO FLEX: A STEICO flex flexibilis hőszigetelő táblák természetes fenyőfából készülnek, melyek természetes páraszabályozó tulajdonságúk. Hozzájárulva ezzel az egészséges lakóklímához. A hőszigetelő anyag mindenféle egészségkárosító mesterséges kemikáliáktól MENTES és nem allergizál. belülről: 1,25 cm RF tűzgátló gipszkarton, felületkezelés vagy gerendaprofilú hajópadló. -Belső válaszfalak: 25cm-es vastagságúak tűz gátló gipszkartonnal készültek, 16cm-es Steico Flex belső szigeteléssel, mely az esetleges áthallásokat megakadályozza. -Födém szigetelés: 30cm-es Fújt Cellulóz (a padlástér járható felületű, pakolásra alkalmas). -A tetőszerkezet: fafödémes, cserepezése betoncseréppel készült. -Az épület esővíz elvezetése tökéletes, a kert alatt került kivezetésre, mely egyenesen a Dunába folyik. -Elektromos hálózat: 3 fázisú 3x32A került kiépítésre. Két villanyórával rendelkezik, mely külön méri a külső és belső áramfogyasztást. -Nyílászárók: 3 rétegű RABA típusú nyílászárók, manuálisan mozgatható külső zsalugáterek melyeknek lamelláinak dőlését 10 állásba tudjuk állítani. -Fűtés: Panasonic 9 Kw-os hőszivattyú látja el, az egész lakás területén PADLÓFŰTÉSSEL, mely helyiségenként szabályozható termosztátokkal kerültek kiépítésre. -Hűtés: Olimpia Spledid BI2 Dc800-ás FAIN COIL rendszer látja el. (mely igény esetén fűtésre is alkalmas) - Meleg víz ellátást: 185 literes használati meleg víz tartály biztosítja az azonnal érkező meleg vizet. -Az épület lakóházként van feltüntetve és nem nyaralóként. A telken belül 4 autó parkolása biztosított, de 2022-ben 2 gépkocsi számára már fedett autóbeálló is épült. Extrák: -TÁMFALLAL megépített hivatalos PARTVEDELEM -Látszó gerendás mennyezet minden helyiségben -Edelholz TÖLGYFA PARKETTA -Villeroy & Boch LUXUS szaniterek, burkolatok -Geberit márkájú szagelszívó a fürdőben és a mosdóban -Bidével felszerelt fürdőszoba -Borovi fenyő belső ajtók -Pliszé függöny az ablakokon -Szúnyogháló az ablakokon -KERT: a kert locsolásáról a Dunából átemelt 4 körös automata ÖNTÖZŐRENDSZER + csepegtető rendszer gondoskodik, A fedett terasz mellett egy hálózati vízről működő kerti csap is megtalálható, így az autómosás, medence feltöltés egyszerűen kivitelezhető. -Elektromos ÚSZÓKAPÚ -BIZTONSÁG: a ház RIASZTÓ és KAMERA rendszerrel felszerelt IGÉNY ESETÉN A HÁZ ÖSSZES KÜLSŐ ÉS BELSŐ TARTOZÉKA A HÁZ VÉTELÁRA FELETT MEGBESZÉLÉS TÁRGYÁT KÉPEZI! -A beépített konyhabútor, BOSCH márkájú beépített gépekkel (beépített mikró, légveréses sütő, 12 terítékes mosogatógép, indukciós főzőlap) a lakásban lévő további BEÉPÍTETT BÚTOROK, csillárok, mennyezeti-fali led lámpák. - 1db 9,9 lóerős és 363cm3 Yamaha motorral felszerelt MOTORCSÓNAK, sólya kocsival (mely segíti a hajtó vízből való kiemelését, tárolását, szállítását). 2 db. kajak, nádvágó, kerti bútor, fűnyíró…stb!! Az ingatlan TEHERMENTES! 3 hónapon belül költözhető! AZ ÁR IRÁNYÁR!!!!! További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom. Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.