Eladó üdülő/nyaraló Ercsi, 10 900 000 Ft, 45 négyzetméter

A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel, valamint gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya és Ercsi település is. Az ingatlan besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges). - A telek 508 négyzetméter - A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje. - A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik Ház - Három fémkonténer került telepítésre és összeépítésre 2023-ban, mérete így 45 négyzetméter. - A konténerekre aljára 10 cm kőzetgyapot tetőszigetelés került, - Nyílászárók: 1 db hőszigetelt kulccsal zárható műanyag bejárati ajtó és 1 db hőszigetelt, műanyag 2 szárnyas erkély ajtó. - Eddig egy WC került beépítésre. Beépíthetőség: A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is. Tulajdonviszony: Osztatlan közös tulajdon, 508/82416-od tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi. Közművek: Áram bevezetve: jelenleg 32A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik. Víz bevezetve: A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen. Szenyvíz: 4 köbméteres emésztő van. Ha kérdésed van vagy meg szeretnéd nézni, hívj bátran! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft. INGATLAN/HITEL/BIZTOSÍTÁS Az ingatlanoknak mérete és ára van, az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen! Mi ezért - az értékbecsléstől a birtokbaadásig - végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél! Szívügyünk az otthonod! Irodáink: 1163 Budapest, Veres Péter út 39. 2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor) Hívj bizalommal: Nádasi Norbert - 06 20/2-380-380 - nadasi.norbi@gacsohaz.hu