Eladó ipari ingatlan Keszthely, Belváros, 1 600 000 000 Ft, 4 074 négyzetméter

Fejlesztési terület és ingatlan bemutatása! Település rövid bemutatása: Keszthely város a Dunántúlon, Zala vármegyébe Keszthelyi járásának központja. Balaton nyugati szegletében fekszik, a tó partjának második és Zala vármegye harmadik legnagyobb települése és a régió egyik legfontosabb kulturális, oktatási, illetve gazdasági központja. Élénk turizmussal és jelentős történelemmel rendelkezik. Az 1797-ben Festetics György itt alapította meg a Georgikont, Európa első olyan felsőfokú tanintézetét, melynek célja a hazai gazdálkodás fejlesztése volt. A főtéren található a város leg régebbi, ma is álló épület, a Magyarok Nagyasszonyatemplom, mely 1390 körül épülhetett és melyben a mai Magyarország legnagyobb gótikus freskója található. Kedvező fekvése, könnyű közúti megközelíthetősége miatt kedvelt üdülőhely. Ingatlan bemutatása: Az ipartelep Keszthely központjában található. A telken jelenleg több épület van összesen 4.074 nm. Meglévő épületeken kívül további 6.000 nm építhető. Az épületek statikailag masszív állapotban vannak akár több színt is ráépíthető. Felépítmények ismertetése: 1-es épület 170,21 nm : Az ingatlan 1970-es években épült hagyományos B-30-as téglából, földszint kialakítással. - Födém vasbeton - tető lapostető, lágy szigeteléssel. Közművek: víz, gáz, villany csatorna (almérők vannak felszerelve) 2/a épület 49.30 nm: Az ingatlan 1970 években épült hagyományos B-30- as téglából, földszint kialakítással, - Födém vasbeton - lapostető (nincs szigetelés) Közművek: villany 2/b épület: Az épület több mint 100 éves víztorony, használaton kívül van, műemlék jellegű 3-as épület földszint+ emelet 3.395 nm: Az épület 1970 években épült U alakú főépület, mely részben földszintes, az U alak két szárnya részben emeletes. Az épület tartószerkezete vasbetonváz. Födém előregyártott vasbetonelemekből készült. A vasbeton pillérek közötti kitöltő fal tégla. Lapostető szigetelését 1996-ban újították fel. Az emeleten irodák, munkatermek, raktár, közlekedők, műhely, étkező, vizes helységek lettek kialakítva. Közmű az épületen belül: víz, ipari áram, csatorna. A központi fűtést két nagy teljesítményű gázkazán biztosította. 4-es épület 459.80 nm: Az ingatlan 1970 években épült hagyományos B-30-as téglából földszinti kialakítással. Funkcióját tekintve raktár Telek Területe: 10.219 nm Megnevezése: Kivett ipartelep Besorolása: Vt-4 VT-4: Elsősorban települési szintű kereskedelmi, vendéglátói, szálláshely szolgáltató, oktatási, igazgatási, egészségügyi építmények elhelyezésére szolgál. Közvetlen környezetében található: Keszthelyi kórház, mentőállomás, templom, bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, szépségszalon stb. A Balaton part 500 méterre, világhírű termál tóval rendelkező Hévíz 4 km. Fejlesztési terület: A helyi Önkormányzattal 2020-ban megkötött településrendezési szerződés alapján az Önkormányzat által elfogadott építési terület 9.802 nm. Ebből 10% zöldfelület, 10% belső utak, járdák a maradék 80% pedig beépíthető lesz, ami 7.841 nm. Az építmény magassága 11 méter, ami egy 4 szintes épület komplexumot jelent. Ezek alapján az előzetes számítások szerint, 4 színt esetén kb. 22.000 nm nettó értékesíthető felületet kapunk, ami átlagosan nettó 60 nm alapterületű lakásokkal számolva kb. 366 lakás. Így tehát a jelenleg beépíthető 7.841.6 nm terület alapján min. 300 db. mély-szinti bruttó 25 nm teremgarázs lesz építhető. Ebből indokolt esetben az igényelt tárolókat ki lehet alaktani. A fenti adatok tájékoztató jellegűek, további konkrét számlásokat igényelnek, mivel minden adat jelentősen változhat a lehetőségek és a beruházói/ vevői döntések függvényében. A terület akár munkásszállónak is jó lehet vagy bérlakásoknak. Rendkívül nagy igény van a környéken az albérletekre. További fejlesztési célok lehetnek a fentieken kívül például: Idősek Otthona (különlegesen nagy kereslet jelentkezik külföldi ellátottak számára, külföldi biztosító által követelmények alapján felépített és üzemeltetett intézményként, hasszú távon garantáltan kiemelkedő hozammal), Szálloda, Wellness élménypark, Konferencia központ. Többfunkciós épületegyüttes: kereskedelmi egység, logisztikai központ, raktározás stb. Elhelyezkedése, megközelíthetősége és a helyi infrastruktúra ellátottsága miatt különösen alkalmas lehet akár Oktatási intézmény, magán bölcsőde, óvoda, iskola létesítésére. A felsoroltak közül az ingatlan minden célra tökéletesen megfelel! Csak a vevőnek kell eldönteni, hogy milyen célra szeretné használni! Képek tájékoztató jellegűek!