Eladó családi ház Budapest XVII. ker, 93 900 000 Ft, 180 négyzetméter

XVII. kerület kertvárosi részén a RÁKOSHEGYEN, annak is egy csendes mellékutcában, a csodás MERZSE – MOCSÁR Természetvédelmi Terület közelében, amely nagy séták és bicikli túrákat kedvelt helyszíne, egy 454m2 önálló telken fekvő, NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ családi ház, kedvező áron eladó! Maga az épület 2000-ben épült, kétszintes, 180m2 alapterületével és egy nagyon jó elosztással: Nappali + 4 hálószobával, két fürdőszobával, egy külön mellékhelyiséggel, illetve egy akkora konyha-étkezővel, ami minden nő álma! Jó szívvel ajánlom, együtt költözőknek, nagycsaládosoknak! A 180m2-en túl, egy a házhoz épített, kívülről megközelítő, nagyméretű 21m2 –es KÜLSŐ TÁROLÓ is elérhető, amely műhelynek, biciklik, fűnyíró stb. tárgyak tárolására kiváló. JELENLEGI ELOSZTÁSNAK ELŐNYEI: -Az alsó szinten is elérhető egy különálló hálószoba a nappali helyiségen túl, ami a kétszintes házaknál nagyon ritka. -Az 5 szoba méretei kiválóak, hiszen mindegyik 18,4m2-es és igen jól berendezhető. -A nappali és étkező közötti fal, igény esetén kiszedhető, mert 10cm-es válaszfal van csak közötte, így a ma kedvelt amerikai konyhás nappali –étkező könnyen kialakítható. A fal kiszedésével egy 33m2-es nappali-étkezőt lehetne kialakítani. -Az alsó és a felső szinten is van fürdőszoba, az egyik zuhanyzós a másik káddal felszerelt és egy + mellékhelyiség is helyett kapott a tervek kialakításakor, ami nagyon megkönnyíti a reggeli készülődést. -Az emelet KÉT kényelmes lépcsőfeljárón keresztül is elérhető, amelynek köszönhetően a családi ház, akár KÉT LAKÁSRA szeparálható a belső lépcsők segítésével, ami egy viszonylag kis átalakítással járna. Így akár befektetőknek vagy két generációs ingatlan keresőknek is jó választás. Az ingatlan első tulajdonosa aki 2000-ben magának építette ezt a csodás otthont, amit folyamatosan fejlesztettek, karbantartottak. MŰSZAKI ADATOK: -KÖZMŰVEK: víz, villany, gáz, csatorna -KÖRÍT FALAZAT: 30cm Porotherm tégla falazat -HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 15 cm-es dryvit. -FÖDÉM: a két szint között monolit vasbeton födémmel épült, az emeleti szint felett fafödémmel készült, égetett cserép fedéssel. -FÖDÉM ÉS TETŐSÍK SZIGETELÉS: 10cm-es szálas üveggyapot szigeteléssel készült. -FŰTÉS-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: kombi gázkazán biztosítja. -NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag. -GÉPKOCSIBEÁLLÓ: Telken belül 3 autó számára szilárd burkolaton a parkolás megoldott. -ABLAKOKON: REDŐNY - SZÚNYOGHÁLÓ megtalálható. -INTERNET- KÁBEL TV SZOLGÁLTATÓ: T-home FELÚJÍTÁSOK: -2023 év végén 15cm-es külső dryvit szigetelést kapott a ház -Az udvarba bejövő fő vízvezeték, 2018-ban cserére került. -Az emeleten lévő tetőtéri ablakok 2023-ban, Velux tetőtéri felújításra kerültek. -2014-ben, 2 rétegű 5 kamrás, fehér műanyag nyílászárókat cseréltek, bejárati ajtóval együtt. -2023-ban az emeleti fürdőszoba új burkolatokat és szanitereket kapott, új zuhanyfülkével. -2009-ben az alsó szinte lévő fürdőszobában új fali csempézést kapott. -Utcafronti kerítés teljesen felújításra került. HÁZ ÁLLAPOTA: A felsorolt folyamatos felújításoknak, állag megóvásoknak, karbantartásoknak, tavalyi tisztasági festésnek köszönhetően, ráfordítás mentesen költözhető! KERT: Rendben tartott, gondozott, az előkertben egy szép, örökzöld növényekkel beültetett kert tárul elénk, hátul pedig egy jókora kb. 300m2-es zöld felülel fogad minket. REZSI KÖLTSÉG, a ház méretéhez képest elenyésző: 31.300.-Ft (amely tartalmazza: GÁZ: 15.000.-Ft/hó , VÍZ: 5.000.-Ft/hó, VILLANY: 8.000.-Ft/hó, HULLADÉKSZÁLLÍTÁS: 3.300.-Ft/hó. Az ingatlan TEHERMENTES és egy 1/1-es tulajdonossal rendelkezi! KÖZLEKEDÉS KIVÁLÓ: az alábbi járatok séta távolsággal elérhetőek: 98,98E busz Kőbánya-Kispest, 46-os busz Rákoskeresztúr központ, 168E Örs Vezér Tér. Vonat állomás- 17 perc a Keleti pályaudvar gyorsan elérhető. CSOK PLUSZ FELTÉTELEINEK A CSALÁDI HÁZ, MEGFELEL!!! (AKÁR 3 GYERMEK ESETÉN IS) További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom. Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.