Eladó panzió Budapest XII. ker, 700 000 000 Ft, 1 490 négyzetméter

*** BUDÁN MUNKÁSSZÁLLÓ / DISZKONT HOTEL REÁLIS ÁRON ELADÓ!!! *** Az ingatlan a főváros nyugati részén, Budán a XI. kerületben található. Az telek előtti út jelentős autóforgalmat bonyolít, az itt közlekedő autóbusz pedig közvetlen tömegközlekedési kapcsolatot teremt a belvárossal és az M4 Metró vonalával. A telek jellemzői: Megközelítőleg téglalap alakú, északnyugat-délkeleti tájolással. A két épületen kívül teniszpálya, parkosított kert, illetve gyalogos utak és teraszok kerültek kiépítésre. A telek jelenlegi beépítettsége 15%. Az építési osztállyal történt egyeztetés alapján, a beépítettség a folyamatban lévő helyi rendezési tervmódosítás keretén belül 30-40%-ra emelhető! Közmű-ellátottság: Az ingatlanon az alábbi közművek állnak rendelkezésre, illetve már kiépítésre kerültek: - elektromos energia ellátás, vezetékes ivóvíz, szennyvíz csatorna (csapadékvíz elvezetéssel) földgáz, telefonhálózat, AM-mikro vevő berendezés, kamerás térfigyelő rendszer. Az épületek jellemzői: A telken két épületben összesen 30 db egy és másfél szobás apartman ill. szoba van. Az épületek az 1980-as évek második felében épültek, az akkor korszerűnek minősülő anyagok felhasználásával. Az utcafronti épületben 18 db hotelszoba, pince és egyéb helyiségek találhatók, összesen 747,02 m2 hasznos alapterülettel. Az épület alápincézett, földszint + 2 emelet + tetőtér beépítéssel. 7 db másfél szobás apartman és 11 db egyszobás hotelszoba üzemel. A földszinten recepció helyiség, az alagsorban tanácsterem, gázmérő helység, karbantartó műhely, raktárak, mosókonyha, zuhanyzó, WC, légtechnikai és kazánhelység található. A park felőli, éttermi épületben 12 db hotelszoba, étterem, bár és pince helységek találhatók, összesen 744 m2 hasznos alapterülettel. A konyha és a hozzá tartozó eszközök egyeztetés alapján a vételár részét képezik. Alagsor + földszint + 2 emelet. Az épület alagsorában meleg-konyhai kiszolgáló helységek, raktárak, mosogató, hűtőkamra, dolgozói öltöző, kazánház illetve vendég öltöző és zuhanyzók találhatók, a földszinten étterem, bár, konyhai helyiségek, közlekedő és recepció, az 1, 2. emeleten összesen 12 db egyszobás hotelszoba nagy erkéllyel. Fejlesztési lehetőségek: A telekingatlan alkalmas a jelenlegi beépítettség jelentős megnövelésére. A körülötte lévő lakóépületek gondozottak többségük felújított, vagy új építésű. Az ingatlan alkalmas új építésű lakóingatlan, társasház építésére, konferencia központ, vagy más szálláshely, idős otthon, nyugdíjas hotel kialakítására. A telek adottsága lehetővé teszi a jelentős ingatlan fejlesztést, a beépítettség növelésével. Az ingatlan külön előnye, hogy ebben a budai körzetben hasonló méretű egybefüggő telek, ami értékesíthető, már nincs! A beépítettségének megnövelésével a jelenlegi földszint + két szint párkánymagasság megtartásával, a beépíthető hasznos alapterület a jelenlegi 1491 m2 ről, három szint beépítésével akár 9100 m2 re növelhető, 30 % beépítettség esetén. A talajszint alatti jelenlegi beépíthetőség 30%. Az ingatlan akciós ára: 700.000.000.- Ft. Köszönöm megtisztelő figyelmét. Amennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, illetve az OTP teljes kínálatával kapcsolatban kérem forduljon hozzám bizalommal. Ha felkeltettem érdeklődését, ne habozzon keresni a hét bármely napján reggel 9 és este 9 között. Ügyfeleinknek minden szolgáltatásunk (valóban) díjmentes, akár ingatlanokkal kapcsolatban, akár hitelügyintézés, CSOK, Babaváró vagy bármilyen pénzügyi tanácsadásban örömmel állunk rendelkezésére.