Eladó családi ház Budapest XVII. ker, 379 000 000 Ft, 251 négyzetméter

Elegáns Újépítésű Okos Otthon Eladó a Zöldövezeti 17. Kerületben!Fedezze fel ezt a modern, 2024-ben költözhető, újépítésű okos otthoni csodát, mely a 17. kerületben található, egy mesterséges tóval szemben, egy gyorsan fejlődő, új lakópark szívében.Ár: 379 millió FtAlapterület: 251nmTelekterület: 1 274 nmSzobák: 1+4Fedezze fel a fenntarthatóság és kényelem tökéletes kombinációját! A ház innovatív jellemzői között szerepelnek a hőszivattyús padlófűtés és melegvíz-ellátás, valamint a hőszivattyús hűtő-fűtő klíma, mindezek pedig helyiségenként szabályozható termosztátokkal vannak ellátva. A hagyományos napelemes rendszer éves szaldóelszámolással biztosítja az energiatakarékos megoldást.Kiemelkedő hőszigetelési jellemzőkkel rendelkezik: a külső falakon 15 cm, míg a tetőn 25-30 cm vastagságú szigetelés gondoskodik a hőhatékonyságról. A megnövelt garázs (36 nm) két autó számára biztosít fűtött parkolóhelyet.A ház külső teraszán fagyálló padlólapok szépítik, míg a lakáshoz vezető járda és a gépkocsi beálló térkő burkolatot kapott. A beltéri térben a hideg és meleg burkolatok, valamint a belsőépítész által tervezett nyílászárók teszik teljessé az otthon melegét és eleganciáját.Ez a környezetbarát és okos ház azok számára készült, akik nem akarnak kompromisszumot kötni sem a luxus, sem a fenntarthatóság terén. Élvezze a modern technológia adta lehetőségeket és a természettel való harmóniát ebben a zöldövezeti otthonban!Legfontosabb műszaki paraméterei:- Az épület 25 cm vastag Porotherm blokktégla falazattal, falazatba rejtett tervszerinti méretű monolit vasbeton pillérekkel készül.- Teherhordó falak és áthidalók: 25 cm vastag Protherm blokktégla falazat.- Homlokzati felületképzés: a homlokzati falfelület 15 cm vastag grafitos hőszigetelést, fehér színű vékonyvakolatot kap, a lábazatra zártcellás hőszigetelés készül, a terepszinttől 50 cm magasságig.- Tetőszerkezet:Az épület felett ácsolt tetőszerkezet készül, fél-nyeregtetős kivitelben, az épület egyes helyiségeiben látszó szarufás kialakítással. A tető 20-25 cm vastag hőszigeteléssel és 5 cm vastag szálas hőszigeteléssel ellátott.- A homlokzati nyílászárók (ablakok, teraszajtók) egy része fix, egy részük pedig bukó-nyíló, illetve emelő-toló funkcióval vannak ellátva, hőszigetelt, háromrétegű üvegezéssel készültek. A homlokzati nyílászárók belül műanyag, kívül alumíniumborításúak. A homlokzati nyílászárók kívül-belül szűrke színűek UV stabil kialakítással. A nyílászárók rejtett tokos, elektromos, alumíniumból készült redőnnyel ellátottak, amelyek telefonról is vezérelhetőek (Somfy IO rendszerrel). Minden ablak szúnyoghálóval felszerelt. A teraszajtókra elhúzható pliszé kerül felszerelésre, a hálószoba ablakok fix (kivehető) szúnyoghálókkal készülnek.MŰSZAKI LEÍRÁSAlapozás: A lakóépület alá vasalt sávalap készül C30/37-XC1 minőségű betonból, maximálisszemcseátmérő 16 mm, terülési osztály: F3.A vasalt sávalapra két sor 30-as zsalukő kerül, amely össze lesz vasalva a sávalapokkal utólagostüskézéssel, valamint, az erre kerülő vasalt padozattal.Felmenő szerkezet:Az épület 25 cm vastag Porotherm blokktégla falazattal és a falazatbarejtett monolit vasbeton pillérekkel épül, a terveknek megfelelően.Szigetelés: A vízszigetelés és a függőleges talajnedvesség elleni szigetelés oxidbitumenesszigetelőlemezzel és 10 cm vastag lépésálló hőszigeteléssel készül.Teherhordó falak:25 cm vastag Porotherm blokktégla falazat készül, javított falazómészhabarcsba rakva. Az 50 cm-nél rövidebb hosszúságú teherhordó falak monolit vasbetonpillérekként kerülnek kialakításra, melyek közül a homlokzatiak, a külső oldali teljeshomlokzati hőszigetelésen kívül, +5 cm-es XPS hőszigeteléssel ellátottan készülnek.Homlokzati felületképzés: a homlokzati falfelület 15 cm vastag grafitos hőszigeteléséttört-fehér színű vékonyvakolatot kap; a lábazatra zártcellás hőszigetelés készül, a terepszinttől50 cm magasságig. A hőszigetelés rögzítése hőhíd mentes dűbelek alkalmazásával történik.Belső válaszfalak:Ytong válaszfalakkal osztottuk a belső teret. A falak Q4 minőségi glettelésselkészülnek, design tapétával és helyenként kőburkolattal.Tetőszerkezet, bádogos szerkezetek: az épület felett ácsolt tetőszerkezet készül, kontyoltnyeregtető kivitelben, az épület egyes helyiségeiben látszó szarufás kialakítással. A tető 20 cmvastag ásványgyapot hőszigeteléssel, hőtükör fóliával és 5 cm vastag szálas hőszigetelésselellátott. A koszorú hő-hídmentessége XPS hőszigetelés beépítésével biztosított. A ház esővízelvezetése a függőleges ereszcsatornák segítségével a ház körüli szikkasztókba történik.Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók egy része fix, egy részük pedig bukó-nyíló, emelő-tolófunkcióval van ellátva - hőszigetelt háromrétegű üvegezésűek. A homlokzati nyílászárók belülműanyag-, kívül alumíniumborításúak. A nyílászárók hőátbocsátási értéke – Uw: 0,77W/m2KUg: 0,5W/m2K Psi: 0,033W/mK esetén Uf (tok-szárny)=1,1 W/ (m2K). A homlokzatinyílászárók belül antracit-, kívül barna színűek UV stabil kialakítással.A nyílászárók rejtett tokos, elektromos, alumíniumból készült rejtett tokos redőnnyel ellátottak,amelyek telefonról is vezérelhetőek (Somfy IO rendszerrel).Minden ablak szúnyoghálóval felszerelt - a teraszajtókra elhúzható pliszé kerül felszerelésre.A beltéri nyílászárók a belsőépítész terveknek megfelelően kerülnek kialakításra. Beltéri ajtókkerülnek beépítésre, nagy keménységű, sarkos tokborítással.Külső burkolatok:A teraszok fagyálló padlólapokkal, a lakáshoz vezető járda és a gépkocsibeállók térkő burkolattal készülnek.Belső burkolatok:Laminált- és Gres burkolatokkal készülnek a belső terek. A ház teljes belső tere egyedi kialakítást kap.Villamos munkák:A ház elektromos kapcsoló szekrényét a garázsban helyezzük el. A kábeltévé és az internet bekötésre a kiépített vezetékrendszeren keresztül kerülhet sor.A lakásban többzónás riasztó rendszer kerül kialakításra, távolról irányítható vezérléssel (okos telefonnal vezérelhető). A holttér mentes HD kültéri kamerarendszer kiépítésre került.A házhoz 1 db kaputelefon tartozik. Az épület homlokzatán a lámpatestek a tervek szerint kerülnek kialakításra.A villanyóra szekrény (3x32 A) az épületen kívül van elhelyezve, a vonatkozó szabvány szerint. Elektromos gép-kocsibeálló kapu kerül felszerelésre, távirányítóval, illetve telefonról is vezérelhető (intelligens IO) rendszerrel ellátott.Víz-csatorna: Vízvezeték anyaga épületen kívüli szakaszon KPE műanyag cső, épületen belül ötrétegű műanyagcső, Polifoam csőhéj hőszigeteléssel. A szennyvízcsatorna a földszinti padozat alatt halad. A 125-ös gyűjtőcsatorna tisztító csőaknákkal épül a közcsatorna csatlakozásig.A meleg vizet, hőszivattyú által keringtetett elektromos rendszer biztosítja. A házhoz egy szabvány szerinti vízóraakna kerül kialakításra. A vízóraaknában kap helyet, a ház vízfogyasztását mérő vízóra.Elektromos hűtés/fűtés: A lakásban két féle fűtésrendszer kerül kialakításra hőszivattyús rendszer, mely hűtést-fűtést biztosít (split rendszerrel működő) illetve padlófűtésrendszer, helyiségekként külön vezérléssel (távolról is) minden helyiség klimatizált (kivéve a fürdőszobák és a közlekedők).Szaniter: A fürdőszobák épített zuhannyal, rejtett zuhanylefolyókkal készülnek, Grohe termosztátos zuhanyfejjel, illetve Grohe egykaros csaptelepekkel. Villeroy and Boch porcelán mosdók, Geberit belső tartályos WC-k kerülnek beépítésre.Napelem:Tetőre szerelt napelemes rendszer kerül felszerelésre (22 kWp), valamint 1 db Profiszolár P3-2-10000 és 1 db SolaX X3-Hybrid 10.0-D-E inverter. Távleolvasású AD/VESZ villanyóra méri a termelt és a fogyasztott elektromos áramot.Fürdőszobák: Épített zuhanykabin, ajtóval és rejtett zuhanylefolyókkal lesz kialakítva. A bútorokra felszerelhető porcelán szaniterek beépítésre kerülnek. A ház intelligens rendszerekkel felszerelt, ennek köszönhetően az alábbiak, akár telefonról is vezérelhetőekKamera rendszer kiépítésre kerül,Többzónás riasztó rendszer (Ajax),Redőnyök és árnyékolók,Gépkocsibeálló kapu,Napelem,Wifi-s termosztátok.Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy az Öné legyen ez a lenyűgöző újépítésű ház! Lépjen velem kapcsolatba még ma, hogy megtekintse álmai otthonát! 379000000 Ft Érdeklődni lehet: Erdei Anna Erika 20-2835820 Referencia szám: HZ079631-NOK