Eladó telek/földterület Dunabogdány, 25 000 000 Ft, 1 261 Négyzetméter

Dunabogdányban, a Dunakanyar - sokak szerint - legszebb fekvésű településén, eladó egy panorámával rendelkező, szinte végig szilárd útburkolaton megközelíthető, kertvárosi lakóövezetben elhelyezkedő építési telek. Természetben a 11-es úttól körülbelül 2 km-re, a falu „Csepri dűlő” felőli részen, csendes természetközeli környezetben. (Térképen fekete színnel megjelölve az elhelyezkedése) Közművek közül a villany (3 fázis) a telken, a vízbekötési igény beadva a vízművekhez, gáz és csatorna közmű az utcában. Az ingatlan nyilvántartás (tulajdoni lap) alapján az építési telek jelenleg "kivett, zártkerti művelés alól kivett területként” bejegyezve. AK szorzó értéke: 2,44 A helyi építési szabályzat szerint Lke-14, azaz kertvárosi LAKÓTERÜLET övezeti besorolásban, 20%-os beépíthetőséggel, ami 250 m² alapterületű beépítést is jelenthet! Részlet a helyi építési rendeletből: „A kertvárosias terület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 5,5 méteres épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. A kertvárosias lakóterület övezeteiben elhelyezhető: a) Főrendeltetésű épületként: - legfeljebb kétlakásos lakó - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, - hitéleti, oktatási, egészségügyi, szociális, - kulturális, - a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú szállás, - sport b) Mellékrendeltetésű épületként: személygépkocsi tároló, szauna, télikert, barkácsműhely, állattartó épület, amennyiben az építési övezet előírása másként nem rendelkezik.” A terület folyamatosan fejlődik és költöznek ide a nyugalomra vágyók.  A közösség folyamatosan építi és szépíti ezt a környezetet. A faluban minden megtalálható; pékség, kéttannyelvű óvoda és iskola, teniszpálya, uszoda, étterem, boltok, Pisztrángos, szabadstrand, stb. Ritka és jó lehetőség a Dunakanyar egyik legszebb fekvésű településén ekkora területtel rendelkező, teljes közművesítés lehetőségével rendelkező ingatlan. A 2022-ben kiadott érvényes építési engedélyt és terveket szükség esetén e-mailben küldöm.