Eladó családi ház Budapest II. ker, Törökvész, 355 000 000 Ft, 400 négyzetméter

*** KIVÉTELES INGATLANFEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG TÖRÖKVÉSZEN! *** II. ker. / TÖRÖKVÉSZ kedvelt részén ELADÓ egy különleges adottságú INGATLAN, amely egy fantasztikus hangulatú - 1370 m2-es - telken fekszik. Az eladás tárgyát képező PANORÁMÁS TELKEN HÁROM KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET található - egy 4 szintes POLGÁRI VILLAÉPÜLET (3,5 m-es szintenkénti belmagassággal) - egy 2 szintes LAKÓÉPÜLET - továbbá egy HÁROM ÁLLÁSOS GARÁZS ________________________________________________________________ AZ INGATLAN JELLEMZŐI: *** A telek *** - 1370 m2-es - autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető - árnyékot adó fák és sűrű bokrok alkotta GAZDAG NÖVÉNYZET BORÍTJA - lépcsőzetesen emelkedik - teraszos kialakítású INTIM KERTRÉSZEK találhatók rajta - építési övezet: Lke-2-SZ9 *** - A - ÉPÜLET - 4 szintes lakóház *** - 1912-ben épült, nagy belmagassággal rendelkező polgári VILLAÉPÜLET - a főbejáratig az utcáról egy rövid lépcsősor vezet - az épület előtt PANORÁMÁS, TÁGAS ELŐKERT található, mögötte ROMANTIKUS, CSENDES HÁTSÓKERT - 4 SZINTES: alagsor, földszinti lakószint, emeleti lakószint, padlástér (beépíthető) - egy belső kétszintes TÁGAS, KÉNYELMES LAKÁS található benne, melynek belső terei több lépcsőben kerültek felújításra (2011-ben és 2022-ben). Az emeleti nyílászárók cseréjén kívül teljeskörű felújítás történt, a gépészetet is beleértve - 2022-ben ÚJ TETŐT kapott a ház (lemeztető), és új tetőablakok is beépítésre kerültek. - külső felújítása csak részben történt meg, melynek során az épület egy része szigetelésre került. - Homlokzata, teraszai és a kültéri lépcsői igényelnek felújítást. - a két lakószintnek külön-külön fűtési és melegvíz-ellátási rendszere van, két kondenzációs gázkazánnal. - A földszinten a fűtés kiegészül egy bélelt kéménybe kötött cserépkályhával, továbbá 3 db hűtő-fűtő klíma is segít a megfelelő hőmérséklet fenntartásában. - A lakószintek alapterülete 236 m2, a kiszolgáló szintek (nettó) 142 m2, a terasz és az erkély 17,4 m2 alapterületűek (a szintenkénti alapterület az alaprajzokon került feltüntetésre) *** - B - ÉPÜLET - 2 szintes lakóház *** - az - A - épület mögött - attól teljesen elszeparáltan helyezkedik el, fák gondos takarásában - 2 SZINTES: földszinti lakószint, padlástér (szigetelt) - az épület mellett oldalkert mögötte tágas, hangulatos hátsókert található. - az eredeti épület egyidős a villával, de jelenlegi beosztását az 1970-es években nyerte el a bővítése során - jó állapotú, 2007-ben került felújításra - fűtését és melegvíz-ellátását egy kondenzációs gázkazán biztosítja, továbbá egy hűtő-fűtő klímával is felszerelt *** - C - ÉPÜLET - Garázs *** - 2012-ben épült - lapostetős épület, járható zöldtetővel - az utca szintjén található - a garázs 3 autó kényelmes parkolását biztosítja, tárolási lehetőség mellett (A fent felsorolt ingatlanrészek - melyek együttesen képezik az eladás tárgyát - egy 3 albetétes társasházat alkotnak) AZ INGATLAN REMEK FELHASZNÁLÁSI LEHETŐSÉGEKET REJT MAGÁBAN: - tökéletesen alkalmas akár HÁROM GENERÁCIÓ együttélésére - beosztásának újragondolásával - a nagyobb lakás megosztásával és a padlástér beépítésével - TOVÁBBI KÉT LAKÁS KIALAKÍTHATÓ - bármely ingatlanrész BÉRBEADHATÓ, így folyamatos bevételt teremthet (akár ottlakás mellett is). - az ingatlan egy részében saját vállalkozás működtethető KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS: Az utca és a ház autóval és gyalogosan is könnyen megközelíthető. Buszmegállók (5,29,11, 111) és a villamosmegálló (56,61) is pár perces sétatávolságra találhatóak. A környék békés, biztonságos, és közel találhatóak a budai BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK, BOLTOK. (Rózsakert Bevásárlóközpont, Budagyöngye Bevásárlóközpont, Rózsadomb Center, ALDI) Az ingatlan családbarát környezetben található, közel a városhoz és minden fontosabb intézményhez. ________________________________________________________________ Szeretettel ajánlom mindenkinek aki biztonságos környéken keres KERTES CSALÁDI INGATLANT! Tökéletes választás fejlesztőknek, befektetőknek, és mindazoknak, akik a múlt értékeit tiszteletben tartva szeretnének valami igazán különlegeset létrehozni! (Az ingatlan pontos méretei az alaprajzokon megtalálhatóak. A hirdetési méret az alábbiak szerint került meghatározásra: - lakótér: 278 m2 - kiszolgáló helyiségek (teraszok, erkély, alagsor, padlástér, garázs és tároló): 228,2 m2 össz. alapterület: 506 m2 A hirdetési méret= lakótér alapterülete + kiszolgáló helyiségek 50%-ban beszámítva = 395 m2)