Eladó családi ház Debrecen, Belváros, 119 900 000 Ft, 138 négyzetméter

Debrecen belvárosában kínálunk eladásra egy három különálló házrészből álló ingatlant, mely egyben vagy akár külön-külön is értékesíthető. Az összes házrész nettó alapterülete összesen 138 nm. Az ingatlanok egybe is nyithatók, illetve teljesen szétválaszthatók, így rugalmasan alakíthatóak a vevő igényei szerint. ⸻ MŰSZAKI JELLEMZŐK •Nettó alapterület: 138 m² (három házrész összesen) •Nyílászárók: műanyag és fa szerkezetűek •Fűtés: az első két házrész közös kazánról működik, a harmadik házrész külön gázkazánnal rendelkezik •Klímaberendezések telepítve •Telekterület: 279 m² •Az ingatlan statikailag jó állapotú, tetőszerkezeten kisebb javítási munkák szükségesek •10 cm-es hőszigetelés van a homlokzaton ⸻ KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG Az ingatlan csendes, rendezett, belvárosi környezetben található. A környék kiválóan ellátott üzletekkel, iskolákkal és egészségügyi intézményekkel, amelyek gyalogosan könnyen elérhetőek. ⸻ TÖMEGKÖZLEKEDÉS A helyszínről több buszjárat indul, melyek gyorsan és kényelmesen kötik össze a város főbb pontjaival. ⸻ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A helyi szabályozási terv szerint a telek minimum mérete 400 m², így a jelenlegi 278 m²-es telek nem bontható meg, és önálló új ingatlan építése nem engedélyezett. Bontás vagy új építés kizárólag az önkormányzat építési osztályának külön engedélyével történhet. A megengedett maximális beépítési százalék 50%, a legnagyobb beépíthető épületmagasság pedig 7,5 méter. Ezek a korlátozások fontosak az ingatlan felújítási és bővítési lehetőségeinek tervezésénél. ⸻ Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, kérem, szívesen állok rendelkezésére.