Az értékesítő:
Lakatos Orsolya
+36 70 260 0837

Eladó családi ház Szentbalázs, 82 900 000 Ft, 100 négyzetméter

82 900 000 Ft
családi ház, 100 négyzetméter
Építőanyag:
Tégla
Egész szobák:
2
Komfort fokozat:
Összkomfort
Fűtés módja:
Gáz
Ingatlan állapota:
Kitűnő
Azonosító:
11547633
Értékesítés típusa:
eladó
Ingatlan típusa:
családi ház
Jelleg:
Családi ház
Település:
Szentbalázs
Alapterület:
100
Telekterület:
5025
Ár:
82 900 000 Ft
Fűtés jellege:
Cirkó
Terasz:
Van
Telekterület típusa:
négyzetméter
HA LÉTEZNE AZ OTTHONOK KÖZÖTT OLYAN, hogy tökéletesen megóvott oldtimer kategória, akkor ez a földszintes, tradicionális parasztház a hozzá tartozó pajtával és fél hektáros birtokkal minden bizonnyal pályázhatna erre a címre, és meg is nyerné. A 66-os főúton haladva, a zselici táj páratlan szépségű dombjai között, Kaposvártól 14km-re helyezkedik el Szentbalázs, ahol ez az országos műemlékvédelem alatt álló, kétlakásos, úgynevezett sváb ház áll, melynek története 200 éves múltra tekint vissza. 2022-ben vette kezdetét a felújítása, aminél lényeges szempont volt a ház eredeti karakterének megtartása, amin 5 különböző műemlékvédelmi szakmérnök dolgozott. A végeredmény pedig egy minden apró részletében tökéletesen átgondolt, hagyományőrző, unikális családi ház lett, esztétikus és letisztult külső és belső megjelenéssel. Hasznosításának lehetőségei végtelenek, ennek csak jövőbeni tulajdonosának a fantáziája szabhat határt: lehet otthon, állattartásra alkalmas birtok, élménylovarda és vendégház is egyben. Harmonikusan kapcsolódik benne a múlt és a jelen, régi az újjal. Igazi időutazás, modern megoldásokkal megspékelve, mint pl. az elektromos autótöltési lehetőség, de nézzük a konkrét részleteket: 5024 m2-es telken fekszik a lakóépület és keresztirányú istálló és pajta, valamint a pihenősarok a két építmény között kertibútorokkal, tűzrakóhellyel és jakuzzival. A telekből jelenleg 1000 m2 van lekerítve a házakhoz, a további 4000 m2 pedig állattartásra (lovak) van kiadva, ami a jövőben is egy kényelmes megoldás lehet a terület karbantartására. Az istálló és pajta bruttó 72 m2, nettó 55 m2 hasznos padlószint, amiből 40 m2 a födémre pakolható szénatér. A földszintes, ÉD-i tájolású főépület bruttó területe 160 m2, amiből 20 m2 a tornác, nettó lakóterülete 100 m2, ami egy hálószobát, nappalit, konyha-étkezőt, tárolót és fürdőszobát külön illemhelyiséggel foglal magában. A szobák méreteiről, a ház alaprajzáról a mellékelt virtuális túra linkjére kattintva tájékozódhat. A ház határoló falai téglából (60 cm), belső válaszfalai vályogból vannak. Tetőtere nem beépíthetó. A használati melegvíz ellátás, valamint a fűtése kondenzációs gázkazánnal megoldott, hidegburkolatú helyiségekben padlófűtéssel, a szobákban 33 k radiátor hőleadókkal. Villanyhálózat teljesítménye 1 x 32 A, az egész hálózat EPH védelemmel ellátva. Felújítás alkalmával minden megújult tetőtől a padlóig, a teljesség igénye nélkül: a tető, teljes szerkezettel együtt dupla hódfarkú cserépfedést kapott. A födém 30 cm vastag sárfödém, 30 cm vastag gyapjú szigeteléssel lett ellátva. Falazata cementmentes vakolat, klímaglettel, mészfestékkel festve. Belső burkolatok teljes cseréje, a szobákban borovi fenyő hajópadlók kerültek lefektetésre. Víz-, villany- és csatornahálózat teljes cseréje, és még hosszan lehetne sorolni, komoly érdeklődés esetén természetesen a teljes dokumentált előélete megtekinthető. https://my.matterport.com/show/?m=wURmLt4q6Vb Befejezésként visszatérve a hirdetés kezdő soraihoz: ezt a házat birtokolni egy különleges élmény, hiszen a ház történelmi értékkel bíró, 200 éves veterán új köntösbe bújtatva, aminek vannak korlátozásai, például 10 évig meg kell tartani a külső karakterét. Ugyanakkor nagyon irigylem a következő tulajdonosát, hiszen egy páratlanul szép házat tudhat majd magáénak, aminek a preztizs értékét a ritkasága adja.
https://ingatlanok.hu/elado/haz/szentbalazs/83-millio-ft;100-negyzetmeter;2-szoba;cirko-futes/11547633