Eladó iroda/üzlethelyiség Budapest XIII. ker, 88 000 000 Ft, 215 négyzetméter

Belvárosi négyes – egy áron Budapest XIII. kerületi Szent István körút közelében, ~215 m²-es, 4 helyrajzi számon nyilvántartott utcafronti üzlet + szuterén kislakás + raktár 4 m belmagassággal egyben 88 M Ft‑ért (vagy az üzlet + szuterén együtt 48 M Ft‑ért) tulajdonostól eladó. Két külön bejárat (utcáról és lépcsőházból), ingyenes parkolás a ház előtt, rezsi alig 1 000 Ft/hó – a ház fő fűtésvezetékei itt futnak, ezért télen is szinte ingyen meleg. Összterület ~215 m² (4 önálló helyrajzi szám) Egységek 1. Utcafronti üzlet 64 m² (vizesblokkal) • 2–3. Lakás + raktár 52,5 m² (összenyitható) • 4. pincehelyiség 97,8 m², 4 m hatalmas belmagasság Fűtés Távhő – tényleges költség ~1 000 Ft/hó Közmű Egy- és háromfázisú villanyóra, vezetékes telefon, internet, wifi Állapot Felújítandó – szabadon alakítható Jogi helyzet Tehermentes, azonnal birtokba vehető Árak Üzlet + szuterén: 48 M Ft • Teljes csomag (4 egység): 88 M Ft Utcafronti üzlet (64 m²) Nagy kirakat, külön vizesblokk 80 éve folyamatosan működő kisipari műhely – a cég, ügyfélkör és know‑how is átvehető Lakás + raktár (52,5 m²) Közös vagy elkülönített bejárat a lépcsőházból Airbnb‑képes lokáció, hátul csendes udvarra néző ablakok Szuterén (4 m belmagasság., 97,8 m²) Teherhordó falak nélkül nagy egybefüggő tér Lépcsőház felől és üzletből is nyitható lejárat Téglaépület – stabil szerkezet, jó hőtartás Egyedi közműórák – pontos költségelszámolás bérlőkkel Ingyenes utcai parkolás – ritkaság a környéken Két front, több kijárat – rugalmas funkcióváltás, menekülési útvonalak adottak Utcafronti üzlet Boutique klinika, bemutatóterem, specialista bolt Kirakat + független bejárat, autós és gyalogos forgalom Szuterén (4 m) Dark kitchen, bor‑/sörfőzde, edzőstúdió, VR‑aréna Ritka magas a belmagasság, elszeparálható zaj‑ és szaghatás Lakás + raktár Airbnb, szolgálati lakás, irodablokk Külön közmű, csendes udvarra néző, könnyen modernizálható Teljes ingatlan Cégközpont raktárral, oktatóközpont, művészeti hub Négy HRSZ → elkülöníthető költségviselés 4 önálló egység → több bevételi forrás, alacsony fajlagos ár Üres & felújítandó → nem fizeted meg más ízlését, saját márkádra szabhatod 80 éves üzlet + brand átvehető → azonnali cash‑flow, törzsvásárlói kör Belvárosi, mégis parkolós lokáció → ritkaság a XIII. kerületben Szabad átalakíthatóság → társasházzá minősítés, egyenként értékesíthető lakások Ez a négy az egyben ingatlan nem pusztán négy fal, hanem egy sokszorozható üzleti terv: folytathatod a több generáció óta működő műhelyt, kialakíthatsz privát klinikát, vagy Airbnb‑lakást és dark konyhát futtathatsz egy tető alatt. Minden összeállt – most már csak döntened kell. Hívj vagy írj, nézzük meg élőben, és számoljuk ki együtt, hogyan térül meg ez a belvárosi ingatlan!