Eladó iroda/üzlethelyiség Budapest XIII. ker, 48 000 000 Ft, 162 négyzetméter

Két funkció, egy áron! XIII. kerület, Szent István körút közelében, 162 m² (műhely 64 m² + pince 98 m²), 48 000 000 Ft-ért. Ez a felújítandó, több mint 50 éves családi kézben működő ingatlan pompás lehetőség cégeknek, befektetőknek: raktárnak, kisüzemnek vagy orvosi klinikának, cégközpontnak egyaránt. Összterület: 162 m² A műhely: 64 m², utcafronti bejárattal A pince: 98 m², de 4 m belmagassággal, lépcsőházból is nyitható, kialakítható emelőszerkezetes, miniliftes megoldással. Állapot: Felújítandó, szabadon alakítható, az új tulajdonos igénye szerint Fűtés: Távhő – alacsony rezsi 8 nincs kialakított radiátor a helyiségekben de a távhőszolgáltatás a műhelyben lévő vezetékeken megy keresztül így a szolgáltatás 1 000 Ft/ hó áron biztosított. Közmű: 1- és 3-fázisú villanyóra, víz‐ és csatornabekötés, telefon, internet Parkolás: utcai, ingyenes vagy kerületi zóna alatt kedvezményes Tulajdonviszony: Tehermentes, azonnal birtokba vehető Utcafronti műhely (64 m²) Magas belmagasság, nagy kirakat — folytatható a több évtizede működő kisipari tevékenység is. Külön vizesblokk, független bejárat Tágas pince (98 m²) 4 m belmagasság — ideális labor, raktár vagy hobby műhely számára Lépcsőházból elérhető Tégla szerkezet – masszív, jó hőtartás Egységes közmű-órák – pontos költségelszámolás Két bejárat – rugalmas logisztika, menekülési útvonalként is praktikus Utcafronti elhelyezkedés – kiemelt láthatóság, promóciós felület Műhely Orvosi rendelő / klinika, bemutatóterem, specialista bolt Pince Dark kitchen, borászati raktár, edzőstúdió, mini gyártóüzem Teljes ingatlan Cégközpont raktárral, oktatóközpont, coworking / művészeti alkotótér Társasház Jogi átalakítás után több önálló lakássá – rövid- vagy hosszú távú kiadás Sokszorozható bevételi forrás: ugyanazon címen négy funkció Befektetés & jövő: a történelmi know-how átvehető, saját koncepcióddal újraindíthatod Energiahatékonyság: távfűtés + tégla szerkezet – alacsony üzemeltetés Rugalmasság: teljesen felújítandó – te döntöd el a belső kialakítást Elhelyezkedés: belváros közelsége + parkolási lehetőség előtte Az utcafronti üzlethelyiség (64 nm vizesblokkal) + szuterén nagyméretű raktár (pince)helyiség (97,8 nm) együtt 48M Ft. A négy rész összesen a további lakás + raktárhelyiség amely összevonható (34 nm + 18,5 nm) ~215 nm, ára egyben 88M Ft. Ez az ingatlan nem csak négy fal, hanem több generáció sikertörténete, amit Te formálhatsz tovább: műhelyből klinika, pincéből oktatóközpont, vagy mindez egyben cégközpontként. Hívj most és nézzük meg együtt élőben, tehermentes, vár a következő nagy projekted!