Eladó ipari ingatlan Győr, 400 000 000 Ft+ÁFA, 1 195 négyzetméter

Győr-Szabadhegyen, GKSZ-es övezetben, 3100 m2-es telken, modern 1195 m2-es (1093 m2 üzem és raktár csarnok, 101 m2 iroda, szociális felület) gyártásra (villamos kapacitás: 3x200 Amper; gáz kapacitás: 15m3/óra gáz), raktározásra alkalmas ingatlan eladó. Nettó ár: 400.000.000,-Ft (Fordított ÁFÁ-s) Érd.: +36-20/9-966-669 Az eladásra kínált ingatlan súlykorlátozástól mentes útvonalon keresztül közelíthető meg. Az M1-es (Bécs - Budapest) autópálya 3,5 km-es távolságra található. Az 1195 m2-es épület négy részre tagozódik. Az egyes részek egymásból átjárhatók, így akár egyben is használható, de akár egységenként is. Ez a fajta rugalmasság teszi kifejezetten befektésre alkalmassá az ingatlant. Az épületet nagy teherbírású térbetonon veszi körül. 1-es épület: 435, 61 m2 (407,7 m2 üzem csarnok, 27,91 m2 iroda és szociális felület) - aljzat: 20 cm monolit vasbeton lemez, - acél tartószerkezet, - 2 db 3,5 x 3,5 m-es szekcionált ipari kapu, (plusz az 1-es és a 2-es épület részt szintén egy 3,5 m x 3,5 m-es kapu köti össze) - 10 cm vastag hőszigetelő szendvics falpanel, - tető: 10 cm vastag hőszigetelő tetőpanel, - tiszta magasság: 5,6 m; (csúcs magasság: 7,5 m) - fűtés: gáz üzemű fekete sugárzó az üzem részen, radiátoros fűtés az iroda szociális részen, - kiépített sűrített levegő rendszer. 2-es épület: 438,82 m2 üzem csarnok. - aljzat: 35 cm monolit vasbeton lemez, - acél tartószerkezet, - 1 db 3,5 x 3,5 m-es szekcionált ipari kapu - 10 cm vastag hőszigetelő szendvics falpanel, - tető: 10 cm vastag hőszigetelő tetőpanel, - tiszta magasság: o 351,77 m2-es üzemi részen: 4,94 m, o 87,05 m-es üzemi részen: 5,94 m; o csúcs magasság: 7,8 m, - fűtés: gáz üzemű fekete sugárzó, - kiépített sűrített levegő rendszer. 3-as épület: 75,53 m2-es iroda és szociális rész, ami a 2-es épület részhez kapcsolódik. - gáz üzemű, radiátoros fűtés, - klimatizált irodák, 4-es épület: 247,12 m2-es raktár épület. - fűtés nélküli, száraz raktár, - 4 m x 4 m-es kapuval. Közművek: - Villamos energia: 3 x 200 Amper, - Gáz: 15 m3/óra, - Víz, - Szennyvíz Az ingatlan kiválóan alkalmas gyártótevékenységre, raktározásra vagy bérbeadásra, köszönhetően a modern műszaki tartalomnak, a rugalmas térkialakításnak és a jó megközelíthetőségnek. Modern Industrial Property for Sale – Győr-Szabadhegy, GKSZ-Zoned Area For sale: a high-quality, modern industrial property in the GKSZ-zoned area of Győr-Szabadhegy, accessible via a truck-friendly route without weight restrictions, only 3.5 km from the M1 motorway (Vienna–Budapest direction). Plot size: 3,100 m² Total built area: 1,195 m²  • 1,093 m² production and warehouse halls  • 101 m² office and social area Suitable for: manufacturing, warehousing Utilities:  • Electricity: 3x200 Amps  • Gas capacity: 15 m³/hour  • Water, sewage connection Net price: HUF 400,000,000 Contact: +36-20/9-966-669 The property consists of four connected building units, which are internally accessible and can be operated together or separately – making it ideal for investment or multi-tenant use. The building is surrounded by high load-bearing reinforced concrete pavement. Building Overview: Building 1 – 435.61 m² (407.7 m² production hall + 27.91 m² office and social area) 20 cm thick monolithic reinforced concrete flooring Steel structure 2 industrial sectional doors (3.5 x 3.5 m each) Insulated sandwich wall and roof panels (10 cm thick) Clear height: 5.6 m (peak height: 7.5 m) Heating: gas-powered black radiant heater (hall), radiator heating (office) A built-in compressed air system is installed. Building 2 – 438.82 m² production hall 35 cm thick monolithic reinforced concrete flooring Steel structure 1 industrial sectional door (3.5 x 3.5 m) Clear height:  • 351.77 m² area: 4.94 m  • 87.05 m² area: 5.94 m  • Peak height: 7.8 m Heating: gas-powered black radiant heater A built-in compressed air system is installed. Building 3 – 75.53 m² office and social area (connected to Building 2) Gas-powered radiator heating Air-conditioned offices Building 4 – 247.12 m² warehouse Dry storage, not heated Equipped with a 4 x 4 m entrance gate This property offers outstanding flexibility and is ideal for manufacturing, warehousing, or leasing purposes, thanks to its modern technical features, modular layout, and excellent accessibility.