Eladó családi ház Tagyon, 89 900 000 Ft, 168 négyzetméter

Eladó Ingatlan Tagyon ~ Teljeskörűen felújított, bővíthető parasztház külön apartmannal Tagyon festői mellékutcájában – a Balatontól mindössze 4 km-re ~ Eladó Ingatlan Kód: JLH119. Település: Tagyon Terület: 168 m2 Telekm.: 1100 m2 Ingatlan típusa: lakóház Ingatlan állapota: építési év: 1910 körül, teljeskörű felújítás 2023-2024 (befejezetlen) Szint(ek): földszintes épület Szobák: 3 Fürdőszoba és WC: egyben Fűtés: padlófűtés előkészítve, kályhaépítés lehetséges (2 kémény van) Légkondícionáló: nincs Tetőtér: beépíthető Kilátás: kertre néző Kertkapcsolatos: kertész által tervzett gyönyörű kert patakkal a végében Parkolás: 40m2-es garázs Pince: 18m2-es boltíves pince van Villany: van (egyfázis 25 A), bojler Víz: van Gáz: gáz a telken belül van Engedje meg, hogy bemutassuk Önnek ezt a kivételes hangulatú, több mint egy évszázada fennálló kőépületet Tagyon szívében, az idilli Nivegy-völgyben. Az ingatlan különlegessége nem csupán a szépen restaurált, eredeti fa gerendás parasztházban rejlik, hanem a hozzá kapcsolódó, bővítési potenciált rejtő apartmanlakásban, garázsban, patakban és gondozott kertben, amely a vidéki élet minden varázsát megidézi. A 1100 m²-es belterületi telken álló, 168 m² összterületű lakóház teljeskörű műszaki megújuláson esett át 2023–2024 között, a befejező munkálatok és burkolatok azonban még az új tulajdonos egyedi ízlésére várnak. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Megőrzött történelmi értékek: több mint 100 éves fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák, eredeti parasztfödém Masszív szerkezet: 60 cm vastag kőfalak, erős betonkoszorú Világos, nagy belmagasságú terek: 2,65–2,90 m, kiváló térérzet Három különálló lakóegység kialakítható 18 m²-es szellős boltíves pince – bor és gyűjtemények számára 40 m²-es garázs, igény szerint apartmanná alakítható Felújítás minden részlete dokumentálva, építési szakvéleménnyel és használatbavételi engedéllyel HÁZRÉSZEK ÉS HASZNOSÍTÁS Főépület – kb. 91 m² 3 szoba kialakítására alkalmas élettér Külön bejáratú 25 m²-es apartman vendéglátásra vagy családtag számára ideális 11 m²-es fedett kávézóterasz – reggeli napfényben fürdőző pihenőpont A ház klímával, gázfűtéssel, kandallóval és kályhával is működtethető (padlófűtés előkészítve, két kémény rendelkezésre áll). Energiahatékonyság: a mennyezeti szigetelés előkészítve 40 cm kőzetgyapottal; minimális rezsi várható, napelem nélkül is. GYÖNYÖRŰEN KIALAKÍTOTT KERT – PATAKKAL A TELEK VÉGÉBEN kertész által tervezett díszkert örökzöldekkel, évelőkkel termő gyümölcsfák és hatalmas diófák társasági élethez ideális, széles telek patak csordogál a kert végében – kivételesen atmoszférikus környezet KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Balaton – 4 km éttermek, borászatok, bolt, busz elérhető közelségben néhány perces séta a Kéktúra útvonalához és szőlőhegyi panorámához csodálatos vidéki nyugalom – mégis minden szolgáltatás közel BŐVÍTÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK tetőtér- és teraszbeépítés házbővítés akár 236 m²-ig plusz 2 különálló lakrész is kialakítható befektetőknek: vendégház, borászat, falusi turizmus potenciál Ez a páratlan atmoszférájú birtok azoknak szól, akik értékelik a történelmet, a természetközelséget és a korszerű, kényelmes életteret. A befejezésre kész állapot tökéletes lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan az Ön személyes stílusát tükrözze. Kérem, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez – szeretettel várjuk! MIÉRT FOGJA SZERETNI EZT AZ OTTHONT? A ház a Balaton-felvidéki parasztházak időtálló báját ötvözi egy frissen felújított, rugalmasan alakítható alaprajzzal. A patakparti, kertész által megálmodott kert páratlan hangulatot ad a mindennapoknak, miközben a Balaton közelsége kényelmes nyaraló- és állandó otthon-funkciót egyaránt támogat. A beépíthető tetőtér és a külön apartman kiváló terepet kínál többgenerációs használatra, vendéglátásra vagy boutique-jellegű bérbeadásra. ÉRTÉKELÉS Ez a tagyoni ingatlan a kategóriájában kiemelkedő ár-érték arányt képvisel: történeti érték, teljes műszaki megújulás, befejezhető belső kialakítás és ritka természeti adottság (patak) találkozik benne. A rugalmas bővítési lehetőségek és a több lakóegység opciója miatt befektetői szemmel is vonzó – különösen a Nivegy-völgy turisztikai ereje és a Balaton közelsége miatt. ÁR-ÖSSZEHASONLÍTÁS A KÖRNYÉKEN A környék hasonló felújított vagy felújítás alatt álló parasztházai / lakóházai jellemzően az alábbi sávokban mozognak: Tagyon, Szentantalfa, Balatoncsicsó: 150–230 M Ft (állapot, telekméret, panoráma és befejezettség függvényében). Zánka, Monoszló: 160–260 M Ft (vízközeli fekvés és szolgáltatások közelisége emeli az árszintet). Köveskál, Balatonhenye, Dörgicse: 170–300 M Ft (ikonikus falukép, gasztro- és borvidéki presztízs, nagyobb telekméretek). Összegzés: az ingatlan – befejezetlen státusza ellenére – adottságaival és bővítési potenciáljával versenyképes a fenti kínálathoz képest. A végleges burkolatok és szaniterek egyedi választása lehetőséget ad a piaci prémium elérésére. „Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a környékbeli települések hasonló adottságú, felújított parasztházai jellemzően 150–300 millió Ft árkategóriában mozognak.” MIÉRT ÉRI MEG MEGVÁSÁROLNI? Kiváló lokáció: Tagyon, Nivegy-völgy – Balaton ~4 km, borászatok és túraútvonalak közel. Történeti érték + modernizálás: 1910 körüli kőház, teljeskörű műszaki megújulással (2023–2024). Rugalmasság és bővíthetőség: beépíthető tetőtér, több lakóegység, garázs-apartman opció. Természeti plusz: kertész által tervezett kert patakkal – ritka, értéknövelő adottság. Befektetőbarát: vendégház, falusi turizmus, borvidéki tematikus kiadás, magas szezonális kereslet. Versenyképes ár-érték: a befejezésre váró belső terekkel személyre szabható, így prémium piaci pozíció érhető el. KAPCSOLAT Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót! Az ingatlan megtekintése irodánkkal egyeztetve történik. Kapcsolattartó: Weisz Gabriella Telefon: +36 30 474 5901 Email: info@balatonhomes.com Kérjük, az érdeklődés során hivatkozzon a JLH119 ingatlan kódra. A megtekintés kizárólag irodánkon keresztül történik – kérjük, egyeztessen időpontot velünk. Tegye ezt a patakmenti, felújított tagyoni parasztházat új otthonává vagy boutique-befektetésévé a Balaton-felvidéken!