Eladó lakás Hódmezővásárhely, 45 000 000 Ft, 64 négyzetméter

Hódmezővásárhely Kertvárosában, a Kohán György utcában eladó egy nappali + 2 hálószobás, 64 m²-es, 3. emeleti (zárószinti), nagy erkélyes tégla lakás. A lakás kiváló elrendezésű, világos, parkos környezetben helyezkedik el, csendes, mégis minden a közelben megtalálható. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: - 64 m² alapterület - Nappali + 2 külön nyíló hálószoba - 7,9 m²-es, tágas erkély - 3. emelet, zárószint (felső szomszéd nincs) - Észak–déli tájolás, egész nap világos terek - Parkos, zöldövezeti kilátás mindkét oldalon FELÚJÍTÁS, MŰSZAKI TARTALOM: Az ingatlan az 1970-es években épült tégla épület, eredetileg is 3 szobás, de az évek során átalakításon és felújításon esett át, így a terek ma nagyobbak, modernebbek és jól használhatóak. Felújítások és extrák: - Megújult fürdőszoba és külön WC - Teljesen felújított konyha, kamra elbontásával növelt térrel, IKEA konyhabútor, beépített Electrolux gépekkel (mosogatógép, sütő, főzőlap – az ár tartalmazza) - Új villanyvezetékek, életvédelmi Fi-relé-vel - Műanyag nyílászárók redőnnyel, fa beltéri ajtók - Laminált padló és járólap burkolatok - Falak egységesen fehérre festve FŰTÉS, HŰTÉS, SZIGETELÉS: - Gázkonvektoros fűtés – gyorsan reagál, kedvező fenntartás - 2 db 3,5 kW-os Gree Comfort X klíma, hűtésre és fűtésre is (gyári adat szerint akár –25 °C-ig) - Belső, mennyezeti hőszigetelés: kb. 8–10 cm hungarocell - Tető felújítása 2025-ben (megelőzés képpen): poliuretán habos vízszigetelés (hő- és vízszigetelő funkcióval) HÁZ, KÖRNYEZET: - Összesen 7 lakásos, kis lakóközösség - Szintenként mindössze 2 lakás - Barátságos, összetartó lakók - Kertváros egyik legkeresettebb része - Belváros gyalog elérhető, Szegedi út, TramTrain megálló a közelben - Csendes, zöld környezet egész évben PARKOLÁS, TÁROLÁS: - Parkolás az utcában mindig megoldott - Parkolóövezet: kb. 12 000 Ft/év/autó - Saját, zárható ~4 m²-es tároló - közös kerékpártárolók, 3 lakásra egy darab kb 8nm-es jut REZSI, KÖLTSÉGEK: - Közös költség (szemétszállítással): 8 300 Ft/hó - Gáz: egyedi mérő, diktálós (2025. november: ~18 000 Ft, december: ~21 000 Ft) - Villany és víz szintén egyedi mérőórás ÖSSZEGZÉS: Ez a lakás ideális választás lehet, családnak, pároknak, befektetésnek, vagy azoknak, akik felújítás nélküli, azonnal költözhető, világos, jó elrendezésű otthont keresnek Hódmezővásárhely egyik legjobb részén. Ár.: 45M Ft Irodánk munkáját CSOK és Hiteltanácsadó, illetve Ügyvéd és Energetikus is segíti. Szirbik Sándor 70/606-3597 szirbik.sandor@varos.hu (További képekért és információkért kérem hívjon!)