Eladó családi ház Budapest III. ker, 268 900 000 Ft, 119 négyzetméter

Ritka lehetőség Budán! Ürömhegy egyik nyugodt, zöld részén, csendes, aszfaltos utcában eladó egy 2019-ben épült, A++ energetikai besorolású, 4 szobás lakás – melynek egyik legnagyobb értéke a 220 m² kizárólagos használatú, teljesen zárt, privát kert és az elvehetetlen panorámás kilátás. Az 1690 m²-es telken két épületben összesen 4 ikerházfél található, amelyek társasházi formában működnek, így az ingatlan ötvözi a családi házas privát életérzést a társasházi lét rendezett, jogilag átlátható kereteivel. Ez az ingatlan azoknak szól, akik kertes ház hangulatot szeretnének Budán, kompromisszumok nélkül: privát zöld, fény, panoráma, modern gépészet, garázs és kényelmes parkolás. ____________________ Főbb adatok •Építés éve: 2019 •Energetika: A++ •Lakótér alapterület: 96 m² •Garázs: 17 m² -jelenleg gardróbnak használják •Földszinti terasz: közvetlen kijárattal a nappali–étkezőből •Emeleti erkély: ~17,0 m² •Emeleti erkély: ~11,3 m² •Szobák: nappali + 3 hálószoba •Kert: ~220 m², kizárólagos használatú, •Kilátás: panorámás ____________________ Az ingatlan több ponton kapcsolódik a szabadba, így a kert és a panoráma a mindennapok része: A teraszon át közvetlenül a privát zárt kertbe lépünk, amely valóban intim: belátásmentes, kiváló pihenésre, gyerekeknek, háziállatnak, grillezéshez, kerti lounge-hoz. ____________________ Földszint: •előszoba •konyha, •nappali–étkező, •tároló •lépcső az emeletre •mosdó-mosókonyha •garázs Emelet: •közlekedő, innen nyílnak a •hálószobák •kádas és zuhanyzós fürdő •Erkélykapcsolatok: két külön erkély a szobákból elérhető ____________________ Felszereltség -Műszaki tartalom / extrák •Hőszivattyús hűtő–fűtő rendszer (fan-coilokkal) •~1 kW napelemes rendszer •egyedi Nobilia konyhabútor, Bosch beépített gépekkel (2022) •Kandalló/kályha lehetőség – kémény előkészítés •2025-ben esztétikai felújításon esett át •Elektromos redőnyök (2025) •Világos terek, csendes környezet ____________________ Parkolás •17 m² garázs •Plusz nagy előny: közvetlenül a ház ajtaja előtt is meg lehet állni (pakolás, gyerek, vendégek esetén különösen kényelmes) ____________________ Környék, közlekedés – Ürömhegy vonzereje Az egyik legkeresettebb dombvidéki környék: zöld, nyugodt, családbarát, mégis városközeli. •Autóval gyorsan elérhetők a főbb budai útvonalak, Óbuda, Árpád-híd, Megyeri-Híd és a városi kapcsolatok. •Tömegközlekedéssel is jó az elérés Óbuda / Bécsi út és Solymár irányába is – buszmegálló és vasútállomás is gyalog 5 percen belül (260 m). •A mindennapokhoz szükséges boltok, szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek a közelben elérhetők. ____________________ Ajánlás Ideális választás, ha: •belátásmentes kertes otthont keres Budán, •fontos a panoráma, a fény és a nyugalom, •kell a garázs és kényelmes parkolás, •modern, költséghatékony gépészetet szeretnél (hőszivattyú + napelem), •értékeled a minőségi konyhát és a kész extrákat. ____________________ Közvetítők, ingatlanosok kérem ne hívjanak és ne írjanak, kizárólag magánérdeklődők jelentkezését várom.