Eladó lakás Budapest IX. ker, 175 000 000 Ft, 165 négyzetméter

Eladó 165 m²-es, 5 szobás, erkélyes, felújítandó nagypolgári lakás a IX. kerületben, a Lónyay utcában Budapest IX. kerületében, Belső-Ferencvárosban, a közkedvelt Lónyay utcában kínálunk megvételre egy 165 m²-es alapterületű, 5 szobás, erkélyes, teljes felújítást igénylő nagypolgári lakást. A lakás a társasház 4. emeletén helyezkedik el, felette már csak a padlástér található, így kiváló benapozottságú, világos, nagy belmagasságú terekkel rendelkezik. Vételár: 175.000.000 Ft A lakás főbb adatai: nyilvántartás szerinti alapterület: 165 m² tényleges hasznos alapterület: 171,67 m² + 5,08 m² erkély 5 szoba erkély emelet felújítandó állapot kiváló elosztás, nagy terek rendkívül világos A lakás elrendezése és mérete lehetővé teszi, hogy: tágas nagypolgári otthonként újuljon meg, vagy 3–4 kisebb lakás kialakítására is alkalmas legyen befektetési célra. Épület jellemzői: A századfordulón épült, palotajellegű társasház: téglafalazatú karbantartott homlokzat díszes belső udvar eredeti ólomüveg betétek kovácsoltvas lépcsőkorlát új lift tiszta, rendezett közös terek A lakás zárt lépcsőházból és függőfolyosóról közelíthető meg. Felújítással kapcsolatos információk: A felújítás előkészítése már megkezdődött: vizes helyiségek feltárása megtörtént padló alatti rétegek vizsgálata elkészült 3 lakásos átalakítási tervek rendelkezésre állnak (építész, gépész, villamos tervek + árazható költségvetés) A tervek a tervezővel történő egyeztetés után a vevő részére átadhatók. Tárolás: A lakáshoz tartozik: 1 db kb. 5 m²-es tároló 1 db kb. 6 m²-es tároló a pince szinten, zárható kivitelben, álpadlóval ellátva. Jogi helyzet: tehermentes 1/1 tulajdon azonnal megvásárolható hitel felvehető Elhelyezkedés és közlekedés: A lakás elhelyezkedése kiváló, a Vámház körút és az V. kerület határa mindössze 200 méterre található. A közelben: Kiskörút Fővám tér Corvinus Egyetem boltok, piac, éttermek, kávézók Közlekedés: M3, M4 metró 2-es, 47-es, 49-es villamos több buszjárat Minden fontos közlekedési csomópont pár perc sétával elérhető. Befektetési lehetőség: A környéken a kisebb alapterületű lakások magas áron értékesíthetők és jól kiadhatók, ezért az ingatlan: felújítás után továbbértékesítésre vagy bérbeadásra kifejezetten alkalmas. Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre jelent értékálló befektetést és hosszú távú lehetőséget, ez a lakás ideális választás. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. For Sale – 165 sqm Renovation Project in District IX, Lónyay Street – Prime Investment Opportunity We offer for sale a 165 sqm, 5-room, balcony apartment requiring full renovation in Inner Ferencváros (District IX), on the highly sought-after Lónyay Street, close to District V and the city center. The apartment is located on the 4th floor of a classic turn-of-the-century building (with elevator). Above the property there is only the attic, providing excellent natural light and spacious interiors. Purchase price: 175,000,000 HUF Investment potential: Thanks to its size and layout, the property is suitable for: conversion into 3–4 separate apartments, or redevelopment into a large high-end residential unit. In this area: smaller apartments achieve high resale prices rental demand is strong This makes the property ideal for: ✔ resale after renovation ✔ long-term rental ✔ portfolio investment Key technical & legal details: registered size: 165 sqm actual usable area: 171.67 sqm + 5.08 sqm balcony 2 private storage units (5 sqm and 6 sqm) renovation preparation works already completed conversion plans for 3 apartments available free of encumbrances single owner (1/1 title) mortgage possible Location & transport: 200 m from Vámház Boulevard and District V walking distance to Fővám Square and Corvinus University Public transport: Metro lines M3, M4 Tram lines 2, 47, 49 several bus connections This property represents a rare investment opportunity in a central, high-demand location with strong potential for value increase after renovation.