Eladó családi ház Komárom, 72 900 000 Ft, 191 négyzetméter

FŐÚTVONALON – OTTHON ÉS ÜZLET EGYBEN – STABIL BEVÉTELI POTENCIÁLLAL KOMÁROMBAN Eladó Komárom egyik legforgalmasabb szakaszán, az 1-es főút mentén (Klapka György út), egy 191 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely lakóházból, működő üzletből, teljes alápincézettségből és melléképületből áll – akár a jelenlegi vállalkozással együtt átvehető. Ez nem csupán ingatlan, hanem komplex üzleti lehetőség stabil bevételi potenciállal. ELHELYEZKEDÉS – AMI ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK Kiemelkedően frekventált környezet, kiváló infrastruktúrával: • Spar, Tesco, Ipari Park pár percen belül • Buszmegálló, vasútállomás, buszpályaudvar sétatávolságra • Általános- és középiskola a közelben • Duna-part gyorsan elérhető Az épület két utcáról is megközelíthető: • főútról (Klapka György út) • csendesebb mellékutcáról (Péczely József utca) Mindkét irányból aszfaltozott út vezet az ingatlanhoz – ez logisztikai, áruszállítási vagy vállalkozási szempontból jelentős előny. FŐ PARAMÉTEREK • Telek: 705 m² • Lakótér: 50 m² • Üzlethelyiség: 51 m² • Pince: 90 m² • Terasz: 8 m² • Építés éve: kb. 1933 • Szerkezet: tégla, teljes körűen szigetelt • Tető: fagerendás, cserépfedéssel • Födém: beton • Nyílászárók: korszerű műanyag, redőnnyel • Villamos hálózat: teljesen felújított • Fűtés: gázkazán (működő, felújítandó) + villanyfűtési lehetőség • Udvar: rendezett, parkosított, gazdasági udvarral és melléképülettel LAKÓINGATLAN – JELENLEG IS LAKOTT, AZONNAL BEVÉTELT TERMEL • 50 m² • 250 cm belmagasság • Szoba (padlószőnyeg) • Nappali (laminált parketta) • Konyha • Tágas fürdőszoba (járólap) • 8 m²-es terasz Jelenleg megbízható, stabilan fizető albérlő lakja (felmondási idő: 2 hónap). Állapota karbantartott, azonnal lakható. ÜZLETHELYISÉG – MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS, TELJES FELSZERELÉSSEL • 51 m² • Jelenleg élelmiszer-vegyeskereskedelmi bolt • Teljes berendezéssel, működési engedéllyel, vevőkörrel és beszállítói kapcsolatokkal átvehető • Hűtő-fűtő klíma • Kamerarendszer • Járólapos burkolat • 5–6 autó számára parkolási lehetőség Ideális: kiskereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, irodai tevékenység – vagy bármilyen saját vállalkozás számára. TELJES ALÁPINCÉZETTSÉG – 90 M² PLUSZ TÉR • 220–240 cm belmagasság • Több helyiségre osztva • Száraz, jó állapotú • Tárolásra, műhelynek, raktárnak vagy akár borospincének kiváló KINEK AJÁNLJUK? ✔ Családoknak, akik otthonukból vállalkozni szeretnének ✔ Befektetőknek, akik több lábon álló ingatlant keresnek ✔ Kisvállalkozóknak, akik azonnal működtethető boltot szeretnének ✔ Bérbeadási céllal vásárlóknak – a lakás és az üzlet is külön kiadható Ritka lehetőség főútvonalon, stabil lokációban, azonnali hasznosíthatósággal. Otthon, üzlet, raktár – egy helyen, egy döntéssel. Ha valódi értéket keres Komárom egyik legjobb adottságú részén, ez az ingatlan stratégiai választás. Az ingatlan kizárólag a Dot-ing ingatlan- és hiteliroda kínálatában található- és közreműködésével tekinthető meg, előzetes időpont egyeztetést követően. Érdeklődni: Nagy Edit 06 30 6 226 317