Eladó családi ház Balatonfüred, 799 000 000 Ft, 618 négyzetméter

Eladó Balatonfüred ingatlan ~ Két önálló épületből álló exkluzív családi birtok vendégházzal és wellness részleggel ~ Eladó Ingatlan Kód: ALH420. Település: Balatonfüred Terület: 618 m2 Telekm.: 2596 m2 Ingatlan típusa: lakóház Ingatlan állapota: szép, kímélt állapot Szint(ek): 3 Lift: nincs Szobák: 6 - (nappali, 5 szoba) Fürdőszoba és WC: egyben és külön is Fűtés: GREE hőszivattyús rendszer, Buderus gázkazán Légkondícionáló: igen Tetőtér: beépített Kilátás: kertre néző, az emeletről kis Balatoni panoráma Kertkapcsolatos: beállt növényzettel gondozott kert, HUNTER locsolórendszerrel, fúrt kút Parkolás: három beállosás garázs - 67m2 Riasztó: van, kamerarendszer is van, Medence: 60m3-es sósvizű fűthető fedett medence - (10m x 4m x 1,5-1,8m) Villany: 3x50 Amper, , 12.4 kW napelem rendszer Víz: van, 200 literes programozható Buderus melegvíz tároló, vízlágyító Gáz: van Csatorna: van Eladó két önálló ingatlan egyetlen birtokon – exkluzív családi ház + külön apartmanház Balatonfüred kertvárosi részén, közel a Balatonhoz Balatonfüred egyik legkedveltebb, csendes, ugyanakkor frekventált kertvárosi részén kínáljuk megvételre ezt a kivételes adottságú ingatlanegyüttest, amely két teljesen önálló épületből áll egyetlen, gondosan megtervezett birtokon belül. A két ingatlan együtt kerül értékesítésre és külön-külön, illetve együttesen is kimagasló értéket képvisel. Ez a birtok nem csupán egy ingatlan, hanem komplex életforma és befektetés a Balaton északi partjának egyik legértékesebb városában. A főépület és a különálló vendégház tökéletes megoldást kínálhatnak többgenerációs együttélésre, lakó- és vállalkozási cél együttes megvalósítására, vagy akár azonnali jövedelemtermelő befektetésként is. Az összesen 2596 m²-es, intim, parkosított telken egy különválasztott, 2046 m²-es kertben helyezkedik el a 397 m²-es, háromszintes főépület, amely wellness helyiséggel, sósvizű medencével, nyári konyhával, különálló garázsokkal és rendkívül magas szintű műszaki háttérrel nyújt kivételes életminőséget. A birtok másik, 550 m²-es elkülönített részén található a 146 m²-es, különálló, két apartmanból álló, működő és bejáratott vendégház. Főépület – exkluzív családi ház Építés éve: 2007 Tervező: Zoboki Design Hasznos alapterület: 397 m² + 150 m² terasz/erkély Szintek: pince + földszint + tetőtér Szobák: nappali + 5 szoba Fürdőszobák: több fürdőszoba és külön WC-k Garázs: nagy méretű, közvetlen átjárással a főépületbe Pince: világos, kertkapcsolatos, kb. 75 m²-es, akár külön lakássá alakítható Felszereltség és technológia - GREE hőszivattyús rendszer - Buderus gázkazán - klímaberendezések - padlófűtés - fali és padló radiátorok - légszállítós design kandalló - 12,4 kW-os napelemrendszer - 3×50 A villamos hálózat - elektromosautó-töltő - 200 literes Buderus melegvíztároló - ipari vízlágyító - Hofstadter vörösfenyő nyílászárók biztonsági üvegezéssel - zsalúzia - riasztórendszer - kamerarendszer - kaputelefon - motoros kapu Wellness részleg - Hotspring 1600 literes pezsgőfürdő - finn szauna - infra szauna - walk-in zuhanyzó - beépített párátlanító Panoráma és kültéri kapcsolatok A főépület több terasszal és erkéllyel rendelkezik, az emeletről pedig kis balatoni panoráma nyílik. A gondosan megtervezett kert és a külső pihenőterek a prémium életminőség szerves részét képezik. Kert és kültéri extrák - 60 m³-es, fűthető, sósvizű úszómedence (10 × 4 m), eltolható fedéssel - 150 m²-es burkolt/fedett medencerész - udvari zuhanyzó - napozóterasz - kerti tároló - 54 m²-es fedett nyári konyha grillezővel, bográcsozóval, italhűtővel, igény szerint sörcsappal - 67 m²-es különálló garázs, két nagy autó részére, tárolókkal, kerti WC-vel, kutyakennellel vagy kerékpártárolóval - Hunter automata öntözőrendszer fúrt kútról - 3 m³-es víztartály - esővíz-visszaforgató rendszer - sík, jól kihasználható, gondozott díszkert növényfallal és ősfákkal Vendégház Építés éve: 2021 Hasznos alapterület: 146 m² + 90 m² terasz Kialakítás: két külön bejáratú, modern apartman egyik: 3 hálószobás másik: 2 hálószobás - az apartmanok nappalijai szükség esetén összenyithatók - teljesen bútorozott és gépesített - weboldallal, felszereléssel és kialakult vendégkörrel együtt átvehető - nem vendégházként történő használat esetén a földszinten könnyen egybenyitható Vendégház technológiája - Daikin klímák - norvég fűtőpanelek Wi-Fi vezérléssel Burkolatok - földszinten kerámia - tetőtérben szalagparketta Külön kert és parkolás - önálló díszkert - ásott kút - automata öntözőrendszer - burkolt parkoló 4–5 autó részére Miért fogja szeretni ezt az ingatlant? Szeretni fogja ezt a birtokot, mert ritka módon egyesíti a prémium családi életet és az azonnali üzleti potenciált. A főépület elegáns, magas műszaki színvonalú és kényelmes életteret biztosít, míg a különálló apartmanház teljes önállósággal működtethető. A gondozott kert, a wellness részleg, a sósvizű medence és a balatoni közelség olyan életminőséget teremtenek, amely Balatonfüreden is kivételesnek számít. Értékelés a Balatonfüredi Birtokról (Eladó Ingatlan Kód: ALH420) Ez a balatonfüredi birtok nem egyszerűen nagyértékű ingatlan, hanem komplex, tudatosan felépített élet- és befektetési modell. A két különálló épület együttese, az energetikai és műszaki felszereltség, valamint a vendégház bevezetett működése rendkívül ritka lehetőség a piacon. Mind saját használatra, mind jövedelemtermelő célra kiemelkedő választás. Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal: Balatonfüred: A hasonló méretű, medencével, napelemmel és vendégházzal rendelkező exkluzív ingatlanok 750–950 millió Ft közötti sávban mozognak. Tihany: Hasonló adottságú birtokok ára gyakran 900 millió – 1,2 milliárd Ft között található, különösen balatoni panorámával. Csopak és Balatonalmádi: Ritkábban fordul elő hasonló paraméterű eladó ingatlan, de 650–850 millió Ft-ig tehető az értékük. Összegzés: „Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a környékbeli települések hasonló adottságú házai jellemzően a prémium kategóriában mozognak, különösen akkor, ha két önálló épület, wellness részleg, medence és bejáratott vendégház is tartozik hozzájuk.” Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant? • Két önálló ingatlan egy birtokon – családi használatra és vállalkozásra egyszerre alkalmas • Azonnal működtethető vendégház, bevezetett vendégkörrel és online jelenléttel • Exkluzív felszereltség – medence, wellness, nyári konyha, nagy garázsok, napelemrendszer • Minimális fenntartási költség a korszerű energetikai és gépészeti háttérnek köszönhetően • Balatonfüred egyik legértékesebb városrészében található • Többgenerációs otthonnak, befektetésnek vagy vállalkozásnak is ideális • Ritkaságszámba menő méret, állapot és funkcionalitás a Balaton északi partján