Eladó családi ház Budapest XIV. ker, Alsórákos, 310 000 000 Ft, 180 négyzetméter

Luxus családi/ikerház Zugló egyik legkedveltebb, csendes részén. Zugló zöldövezeti, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy kétlakásos, prémium kivitelezésű ikerházat, ahol a modern építészet találkozik a valódi privát élettérrel. Az ingatlan különlegessége, hogy a két lakás teljesen elszeparált, nem közvetlenül érintkező falazattal, kiemelt hangszigeteléssel épül, így a lakók valóban önálló családi ház élményét kapják. A környéket ősfás, zöld környezet jellemzi, amely ritka érték Zuglóban. Hasonló adottságú, új építésű családi ház jelenleg nem elérhető a környéken. Műszaki tartalom: Alapozás: vasalt beton sávalap, alatta kavicságy és vasalt aljzatbeton Falazat: 30 cm vastag Porotherm tégla, a lakások között 2x25 cm akusztikai hanggátló fal Födém: 20 cm vastag monolit vasbeton Hőszigetelés: 12 cm grafitos homlokzati szigetelés, lapostetőn korszerű PIR szigetelés Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt üvegezés Tető: modern lapostető, PVC vízszigeteléssel, részben zöldtető kialakítással Gépészet: levegő-víz hőszivattyús rendszer (padlófűtés és radiátorok), gázmentes működés Főbb adatok: Lakásonként 180 m² hasznos alapterület Nappali + 4 hálószoba az emeleten Lakásonként 1 terasz és 2 erkély Saját garázs Oldalanként kb. 373 m² privát telekrész Összesen 746 m²-es telek, két különálló lakásra osztva Albetétesítés folyamatban, elővásárlási jog nincs Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotban van, így a leendő tulajdonos saját igényei szerint választhatja ki a burkolatokat, szanitereket és belső kialakítást. Fizetés: készültségi fokhoz kötött ütemezés szerint. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik modern, prémium minőségű otthont keresnek zöld környezetben, kompromisszumok nélkül. --- ENGLISH VERSION Luxury semi-detached house in one of Zugló’s most sought-after, quiet areas. Located in a peaceful, green residential area of Zugló, this premium-quality semi-detached house offers a perfect combination of modern architecture and true private living space. The key advantage of this property is that the two units are fully separated, built with non-adjacent structural walls and enhanced sound insulation, providing the experience of an independent family home. The neighborhood is characterized by mature trees and lush greenery, which is a rare value in this district. There are currently no comparable newly built family homes available in the area. Technical specifications: Foundation: reinforced concrete strip foundation with gravel bed and reinforced base concrete Walls: 30 cm thick Porotherm brick walls, with 2x25 cm acoustic soundproof separation wall between units Slab: 20 cm thick monolithic reinforced concrete Insulation: 12 cm graphite facade insulation, modern PIR insulation on flat roof Windows and doors: triple-glazed, energy-efficient structures. Roof: modern flat roof with PVC waterproofing and partial green roof design Mechanical system: air-to-water heat pump system (underfloor heating and radiators), gas-free operation. Key features: 180 m² of net living area per unit Living room + 4 bedrooms on the upper floor 1 terrace and 2 balconies per unit Private garage Approximately 373 m² private garden per side Total plot size of 746 m², divided into two separate units Subdivision in progress, no pre-emption rights The property is currently in shell condition, allowing the future owner to select finishes such as tiles, sanitary ware, and interior design elements according to their own preferences. Payment schedule linked to construction progress This property is an ideal choice for buyers seeking a modern, high-quality home in a green and peaceful environment without compromise.