Eladó ipari ingatlan Győr, 823 000 000 Ft+ÁFA, 1 525 négyzetméter

Győrben, az Ipari Parkban eladó egy 2010-ben épült, 1525 m²-es, modern gyártócsarnok 6031 m²-es (50%-ban beépíthető) telken. Az ingatlan teljes körűen kiépített (sprinkler, tűzjelző, sűrített levegő, klimatizált irodák), kiváló műszaki állapotban van. A jelenlegi tulajdonos az ingatlant 5+5 éves határozott idejű szerződéssel visszabérelné. Irányadó bérleti díj: 10.400 EUR/hó + ÁFA + rezsi Kiváló befektetési lehetőség, azonnali cash-flow-val. Nettó irányár: 823.000.000 Ft Érd.: +36-20/9-966-669 Győr egyik legkeresettebb ipari lokációjában, az Ipari Parkban kínálunk megvételre egy kiváló műszaki állapotú, azonnali hozamot biztosító ipari ingatlant, amely ideális választás hosszú távú, stabil megtérülést kereső befektetők számára. Befektetési paraméterek: Jelenlegi tulajdonos visszabérli az ingatlant Bérleti szerződés: 5 + 5 év (határozott idő) Irányadó bérleti díj: 10.400 EUR/hó + ÁFA + rezsi Ingatlan főbb adatai: Telek: 6031 m² 70 db szg. parkoló Felépítmény: 1525 m² Üzem/raktár: 1153 m² Iroda + szociális: 372 m² cirk. 1000m2-rel bővíthető Építés éve: 2010 3*160 Amper Műszaki tartalom (ipari szintű kialakítás): Pont alapozás, előregyártott vasbeton szerkezet 10 cm szendvicspanel falazat 20 cm tetőszigetelés, felülvilágítók Nagy teherbírású, kopásálló ipari betonpadló Sprinkler oltórendszer + tűzjelző rendszer Kiépített sűrített levegő hálózat Gázüzemű thermoventilátoros fűtés (20°C-ra tervezve) 3 db 66 kW-os gázkazán 500 literes HMV tároló, cirkulációs rendszer Klimatizált irodák Épület kialakítás: Kéthajós csarnok (2 x 12 m fesztáv) 48 m épülethossz (8 x 6 m) Belmagasság: Üzem: ~3,5 m Raktár: ~5,6 m Iroda: ~2,6 m Kapacitás: Szociális blokkok: 190 fő fizikai + 10 fő irodai dolgozó / műszak Miért jó befektetés? ✔ Azonnali bérleti bevétel ✔ Meglévő, elkötelezett bérlő (tulajdonos) ✔ Ipari Park lokáció – kiemelkedő bérbeadhatóság ✔ Modern, jól karbantartott épület ✔ Alacsony kockázat – működő gyártóegység Nettó irányár: 823.000.000 Ft