Eladó lakás Budapest XII. ker, 398 000 000 Ft, 198 négyzetméter

# Ritka lehetőség a Hegyvidék szívében! 198 m²-es polgári nagylakás két önálló lakrésszel Budapest XII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Böszörményi út közelében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 198 m²-es polgári nagylakást. Az ingatlan egy 1930 körül épült, rendezett, liftes társasház első emeletén található. A klasszikus polgári hangulatot a tágas terek, a nagyméretű ablakok és a világos helyiségek teszik igazán különlegessé. A lakás jelenleg két teljesen önálló lakrészként működik, külön bejáratokkal, külön mérőórákkal és külön közművekkel, ugyanakkor igény szerint ismét egyetlen, közel 200 m²-es polgári otthonná alakítható. ## A jelenlegi kialakítás **Nagyobb lakrész:** * 3 tágas szoba * előszoba * nagyméretű konyha * fürdőszoba WC-vel * erkély **Kisebb lakrész:** * 2 szoba * saját előszoba * külön bejárat * konyha * fürdőszoba * külön WC * erkély Mindkét lakrész teljes értékű, önálló lakásként használható, saját mérőórákkal. Az eredeti kialakítás könnyen visszaállítható. A nagyobb lakás előszobájából jelenleg is kialakítható átjárás a kisebb lakás felé, emellett a két lakrész egyik szobáját jelenleg válaszfal választja el egymástól, amely igény esetén megszüntethető. Ennek köszönhetően az ingatlan ismét egy közel 200 m²-es reprezentatív polgári otthonná alakítható. ## Főbb jellemzők • 198 m² lakóterület • 5 szoba (3 + 2) • 2 külön bejárat • 2 konyha • 2 fürdőszoba • 1 különálló WC (a kisebb lakrészben) • 2 erkély (összesen 6,20 m²) • 2 saját pincei tároló • külön mérőórák • első emeleti elhelyezkedés • liftes, rendezett társasház ## Fűtés A kisebb lakrész elektromos fűtéssel rendelkezik, a melegvíz-ellátást Ariston elektromos bojler biztosítja. A gázcsatlakozás kiépített, így igény esetén a fűtés gázüzeművé alakítható. A nagyobb lakrész fűtését egy 2025-ben cserélt korszerű gázkazán biztosítja, a melegvíz-ellátásról gázbojler gondoskodik. A nagyméretű ablakoknak és kedvező tájolásának köszönhetően a lakás egész nap világos és napfényes. Az ingatlan kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, lakás és iroda együttes kialakítására, illetve befektetési célra is. A környék infrastruktúrája kiváló: bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, iskolák, egészségügyi szolgáltatások és tömegközlekedés néhány perc sétával elérhetők. **Irányár: 398 000 000 Ft** **Ingatlanközvetítők jelentkezését kizárólag konkrét vevő esetén kérjük.**