Eladó lakás Budapest XIII. ker, 159 990 000 Ft, 94 négyzetméter

KULCSRAKÉSZ BEFEKTETÉSI PROJEKT ELADÓ ELADÓ Budapest XIII.kerulet - ÚJLIPÓTVÁROS, Kádár utca AZONNAL KIADHATÓ • AZONNALI CASH-FLOW • 3 KÜLÖN APARTMAN • KB. 7,1% BRUTTÓ ÉVES HOZAM Egy teljesen kész ingatlanprojekt Budapest egyik legerősebb bérleti lokációjában. Nem egyszerű lakás - hanem egy átgondolt, stabil hozamra kialakított befektetési konstrukció. A PROJEKT A teljes ingatlan 94 m², amely egy nagyobb lakásból lett professzionálisan kialakítva 3 különálló apartmanná, a társasház első emeletén. ▪️ mindhárom lakás galériás ▪️ a galériák belmagassága kb. 1,85 m ▪️ a galériák jelentősen növelik a használható életteret ▪️ minden lakás külön bejárattal rendelkezik ▪️ saját konyha és fürdő minden egységben A három lakás között található egy kb. 3 m²-es közös előtér / folyosó, ahonnan külön nyílnak az apartmanok bejáratai. ELRENDEZÉS – 2 lakás utcai nézés 1-es LAKÁS NETTÓ TERÜLET 36,23 m2 ÁLLÓ GALÉRIA 10,85 m2= 47,08 m2 2-es LAKÁS NETTÓ TERÜLET 30,36 m2 ÁLLÓ GALÉRIA 7,56 m2= 37,92 m2 – 1 lakás csendes belső udvarra néz 3- as LAKÁS NETTÓ TERÜLET 22,86 m2 ÁLLÓ GALÉRIA 6,25 m2= 29,11 m2 JOGI ÉS MŰSZAKI ELŐNYÖK ✔ előkészített ügyvédi megosztás ✔ külön villanyórák minden lakáshoz ✔ a projekt a jövőben akár lakásonként külön is értékesíthető ✔ rugalmas konstrukció — saját használatra vagy teljes kiadásra is ideális ✔ egyszerű és átlátható üzemeltetés AZ ÉPÜLET Jó állapotú klasszikus budapesti társasház. BEVÉTELI POTENCIÁL ✔ ~950 000 Ft havi bevétel ✔ ~11 400 000 Ft éves bevétel ✔ várható hozam: ~7 % ÁLLAPOT – teljes körűen felújított – azonnal kiadható – további befektetést nem igényel LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLET Újlipótváros egyik legkeresettebb utcája. WestEnd Bevásárlóközpont kb. 100–200 méterre. Nyugati pályaudvar pár perc sétára. M3 metró, villamosok, buszok a közelben. A Pozsonyi út hangulata, éttermek, kávézók és a Duna-part mind sétatávolságban elérhetőek. KINEK IDEÁLIS? ✔ befektetőknek ✔ passzív jövedelmet keresőknek ✔ többgenerációs használatra ✔ külföldi vásárlóknak ✔ azoknak, akik kész rendszert szeretnének vásárolni, nem felújítással foglalkozni ÁR:159.990.000 Ft PROJECT FOR SALE
 Kádár utca – District XIII A fully completed, income-generating real estate project located in one of Budapest’s strongest rental investment areas.
This is not just an apartment — it is a thoughtfully designed investment structure created for stable long-term returns. THE PROJECT
The total property size is 94 m², professionally converted from one large apartment into 3 separate apartments, located on the first floor of a classic residential building. ▪️ all three apartments include mezzanine galleries
▪️ gallery ceiling height: approx. 1.85 m
▪️ the galleries significantly increase the usable living space
▪️ each apartment has a separate entrance
▪️ private kitchen and in every unit Between the three apartments there is an approximately 3 m² shared entrance hall/corridor, from which each apartment is accessed separately. LAYOUT
– 2 apartments facing the street
– 1 apartment facing a quiet inner courtyard LEGAL & TECHNICAL ADVANTAGES
✔ prepared legal division documentation by lawyer
✔ separate electricity meters for each apartment
✔ possibility to sell the apartments separately in the future
✔ flexible setup — suitable for full rental operation or partial personal use
✔ simple and transparent management structure INCOME POTENTIAL
✔ ~920,000 HUF monthly income
✔ ~11,000,000 HUF annual income
✔ expected ROI: ~6–7% CONDITION
– fully renovated
– ready for immediate rental operation
– no additional investment required IDEAL FOR
✔ investors
✔ buyers seeking passive income
✔ foreign buyers
✔ those looking for a ready-made income-producing system without renovation work PRICE: 159.990.000 HUF ⚡ Rare opportunity in one of the best streets of District XIII —
a ready-to-operate project with immediate cash flow and long-term value growth potent