Eladó lakás Tata, 75 000 000 Ft, 75 négyzetméter

Azonnal termelő prémium befektetés Tata szívében! 75 nm-es, klímás barokk ékszerdoboz BÉRLŐVEL! Tata legkedveltebb és legfrekventáltabb részén, az Ady Endre utcában kínálok megvételre egy nettó 53 nm (bruttó 75 nm) alapterületű, 2 szobás, klímás, tetőtéri prémium lakást! Kifejezetten befektetők jelentkezését várjuk, ugyanis az ingatlanban évek óta megbízható bérlő lakik, aki a tulajdonosváltás után is mindenképpen szeretne hosszú távon maradni, így az ingatlan az adásvétel másnapjától biztos hozamot garantál! Ár: 75.000.000 Ft Alapterület: 53 nm (bruttó 75 nm) + felette saját padlástér tároló Elrendezés: Saját lépcsőház, előszoba, amerikai konyhás-étkezős nappali, 1 hálószoba, kádas fürdőszoba. A LOKÁCIÓ ÉS A TÖRTÉNELMI HÁTTÉR ÉRTÉKE A lakás egy 1751-ben épült, az Esterházyak egykori gazdatiszti udvarházaként funkcionáló épületegyüttes belső, csendes, udvari szárnyában található. Az eredeti épület tervezője a hazai késő barokk építészet ikonikus alakja, Fellner Jakab (a tatai Esterházy-kastély mestere) volt. Az épület országos, egyedi műemléki védelem alatt áll. Tata abszolút centrumában járunk, ahonnan az Öreg-tó és a Vár is karnyújtásnyira van. 2015-ÖS ÚJJÁSZÜLETÉS ÉS LUXUS MŰSZAKI TARTALOM Az épületrész 2006-os teljes átalakítását követően a lakás 2015-ben esett át egy minden részletre kiterjedő, prémium modernizáción. A patinás, barokk külső mögött egy csúcsminőségű belső rejtőzik: • Szerkezet és szigetelés: Vastag tégla falazat új, hőszigetelt tetővel és új héjalással. A lakás feletti padlástér pedig remek, privát tárolási alternatívát biztosít. • Nyílászárók és extrák: Hőszigetelt fa nyílászárók és prémium Velux tetőtéri ablakok belső árnyékolókkal, elegáns gránit párkányokkal, valamint masszív biztonsági bejárati ajtóval. Inside minőségi fa beltéri ajtók találhatók. • Burkolatok és berendezés: Laminált parketta a szobákban, minőségi hidegburkolatok a vizes helyiségekben, egyedi konyhabútor modern világítótestekkel. A konyha teljes körűen gépesített (villanytűzhely, elszívó, fagyasztós hűtőszekrény). • Fűtés, hűtés és komfort: Télen a meleget modern gázfűtés (cirkó, padlófűtés) adja, míg a nyári hűtésről a nappaliban elhelyezett INVERTERES KLÍMA gondoskodik. • Hálózatok: A felújítás során az elektromos hálózat (32 Amper), a gáz- és a vízhálózat is teljes cserén, korszerűsítésen esett át, vadonatúj szaniterekkel és fűtőtestekkel felszerelve. • Közművek: Teljesen külön közműórákkal felszerelt (gáz, villany, víz), így a rezsi fillérre pontosan elszámolható a bérlő felé. UDVAR ÉS PARKOLÁS Az 1501 nm-es össztelkes, osztatlan közös tulajdonú területen belül az ingatlanhoz biztosított a gépjármű-parkolás a zárt, belső udvarban, ami a meglévő kapubehajtón keresztül érhető el. A lakások használati megosztással, rendezett háttérrel és tehermentes tulajdoni lappal rendelkeznek. MIÉRT EZ A TÖKÉLETES BEFEKTETÉS? 1. Nulla kockázat: Nem kell bérlőt keresned, nem kell a gépesítéssel, felújítással bajlódnod, a bérleti díj folyamatosan folyik be hozzád. 2. Prémium bérbeadhatóság: Tata belvárosában egy Fellner Jakab által tervezett épületben élni státuszszimbólum – a klímás, gépesített, modern tetőtér a legmagasabb bérlői igényeket is kielégíti. 3. Hosszú távú stabilitás: Az évek óta bent lakó, elégedett bérlő garancia a kiszámíthatóságra. Ne maradj le erről a ritka és azonnal profitáló belvárosi kincsről! Keress bizalommal, nézzük meg együtt, és beszéljük meg a részleteket! Farkas Gergely Ingatlanközvetítő – Dot-Ing Ingatlaniroda Telefonszám: 06303221015 Email: farkas.gergely@dot-ing.hu