Eladó családi ház Győr, 74 900 000 Ft, 96 négyzetméter

Kiváló lehetőség állandó lakhatásra vagy hétvégi háznak a Marcal-töltés mellett! Új építésű, energiatakarékos, 2 szintes, kulcsrakész ingatlan a Belváros közelében. Győr rendkívül kedvelt és dinamikusan fejlődő részén, a Rabkertben eladó egy modern, új építésű, kulcsrakész, állandó lakhatásra alkalmas üdülő épület. A környék egy kifejezetten csendes, természetközeli, egykori zártkerti övezet Győr külterületén, ahol az utóbbi években ugrásszerűen megnőtt az életvitelszerűen itt lakók száma. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a kivitelezés korai szakaszában lecsapjon erre a ritka ajánlatra! -752 m²-es telek: A tágas terület bőven biztosít helyet kertészkedésre, pihenésre, kerti grillezőnek vagy a gyerekek biztonságos játékára. - Módosítható elrendezés: A belső terek, falak és a szobák elosztása még az Ön egyedi és családi igényeihez igazítható. - Kulcsrakész átadás (2027 nyár): Önnek csak be kell költöznie! A befejezés során a beépített anyagokat (burkolatok, belső ajtók, csapok, szaniterek) saját ízlése szerint választhatja ki. - Kiváló elhelyezkedés: Győr belvárosa mindössze 3 kilométerre található. A szomszédos Marcalváros pedig kerékpárral is pár perc, ahol boltok, szupermarketek, gyógyszertárak és egyéb szolgáltatók sora várja. Prémium műszaki tartalom: - külső és a belső főfalak Porotherm 30 N+F falazóelemből - 15 cm Austrotherm AT-H 80 hőszigetelés - monolit vasbeton koszorú - válaszfalak Porotherm 10 N+F jelű válaszfalelemből - Kömmerling típusú, német műanyag ablakok 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel (Umin. 1,00 W/m2K - simított vakolat törtfehér és beige színű Baumit homlokzati festékkel. Baumit lábazati vakolat. - Engóbozott, jégálló antracit színű cserépfedés a tetőn - FŰTÉS: HŐSZIVATTYÚ, padlófűtéssel, fürdőben törölközőszárító radiátorral - meleg víz: 150 literes bojlerrel - 1 db KLÍMA a tetőtérben Közműellátottság: - Villany: Vezetékes áram saját mérőórával + H-tarifás mérőóra a gazdaságos hőszivattyús fűtéshez. - Víz: Ellátás fúrt kútból (vezetékes víz nincs a területen). - Csatorna: Engedélyezett, OVA rendszerű, 2 m³-es zárt szennyvíztartály szikkasztóval (központi csatorna nincs). - Gáz: Nincs a területen (a ház teljesen elektromos és megújuló energiára épül). Elrendezés és helyiségek (76,25 m² hasznos alapterület): Földszint (hasznos alapterület: 54,97 m² + 20 m² terasz): Előtér: 7,69 m² Konyha-Étkező: 8,25 m² Nappali: 11,88 m² 2 különálló szoba: 9,00 m² és 9,00 m² WC: 1,98 m² Kamra: 1,92 m² Lépcsőház: 5,25 m² Fedett belépő (2,08 m²) és egy 20 m²-es TERASZ fagyálló burkolattal. Tetőtér (nettó alapterület: 21,28 m², bruttó: 38,69 m²) Előtér: 3,44 m² (bruttó 7,35 m²) Szoba: 9,99 m² (bruttó 17,55 m²) Fürdő: 7,85 m² (bruttó 13,79 m²) Ha szeretne Győr egyik legdinamikusabban fejlődő, csendes zöldövezetében élni egy vadonatúj, energiatakarékos és teljesen a saját ízlésére szabható otthonban, keressen bizalommal még ma!