Eladó iroda/üzlethelyiség Győr, 259 000 000 Ft+ÁFA, 475 négyzetméter

Győr történelmi Belvárosának szívében, a sétálóutca egyik legforgalmasabb, kiemelkedő kereskedelmi adottságú részén eladó egy összesen 475 m²-es, pince + földszint + 2 emelet + tetőtér kialakítású üzleti ingatlan. Az épület jelenlegi kialakítása mellett rendelkezésre állnak egy többszintes vendéglátóhely kialakítására készült tervek is, amelyek jól szemléltetik az ingatlanban rejlő fejlesztési potenciált. A lokáció, a jelentős gyalogosforgalom és a több szinten hasznosítható terület miatt kiváló lehetőség üzleti, kereskedelmi, vendéglátó vagy befektetési célra. Nettó eladási ár: 259 M Ft Érd.: +36-20/20-9-966-669 Ritkán elérhető üzleti és befektetési lehetőség Győr történelmi Belvárosának szívében! Eladásra kínálunk Győr belvárosában, a sétálóutca egyik legforgalmasabb részén, kiváló kereskedelmi pozícióban egy összesen 475 m² alapterületű, több szinten kialakított üzleti ingatlant. Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb értéke: a belvárosi sétálóövezet intenzív gyalogosforgalma, a környező üzletek, vendéglátóhelyek és szolgáltatások olyan lokációt biztosítanak, amely Győrben csak korlátozott számban érhető el. Az épület jelenlegi területi megoszlása: pince: 88,14 m² földszint: 118,48 m² I. emelet: 124,65 m² II. emelet: 94,98 m² tetőtér: 48,75 m² Összesen: 475 m² A többszintes kialakításnak köszönhetően az ingatlan számos üzleti koncepció megvalósítására alkalmas lehet. Külön értéket jelent, hogy az ingatlanhoz részletes átalakítási tervek is rendelkezésre állnak, amelyek egy többszintes vendéglátóhely kialakításának lehetőségét mutatják be. A tervezett koncepció szerint a pince, a földszint, az I. és II. emelet, valamint a tetőtéri szint is bekapcsolható a vendéglátó funkcióba, különböző fogyasztóterekkel, kiszolgálóhelyiségekkel, pultokkal és vizesblokkokkal. A terveken több, eltérő hangulatú vendégtér kialakítása szerepel, így az épület adottságai egy nagyobb, karakteres belvárosi étterem, kávézó vagy egyéb vendéglátóegység létrehozását is lehetővé tehetik. Az ingatlan ugyanakkor nem kizárólag vendéglátási célra érdekes. Elhelyezkedéséből és méretéből adódóan kereskedelmi, szolgáltatói, irodai vagy más üzleti hasznosítás, illetve befektetési célú fejlesztés számára is figyelemre méltó lehetőség. Miért különleges ez az ingatlan? Győr történelmi Belvárosának központi része sétálóutcai elhelyezkedés kiemelkedő gyalogosforgalom 475 m² összterület pince + földszint + két emelet + tetőtér utcafronti kereskedelmi jelenlét többféle üzleti hasznosítási lehetőség meglévő és tervezett alaprajzok kidolgozott vendéglátóipari hasznosítási koncepció hosszú távon is értékálló, belvárosi befektetési lokáció Az ingatlan azok számára jelenthet különösen érdekes lehetőséget, akik Győr egyik legfrekventáltabb belvárosi pontján keresnek nagy alapterületű, önálló üzleti ingatlant, vagy olyan fejlesztési lehetőséget, amelynek értékét elsősorban a megismételhetetlen lokáció adja. Nettó eladási ár: 259 000 000 Ft További információért, az alaprajzok megtekintéséért és személyes bejárás egyeztetéséért várom érdeklődését. Érd.: +36-20/20-9-966-669 Rare Business and Investment Opportunity in the Heart of Győr’s Historic City Centre! For sale in the heart of downtown Győr, on one of the busiest sections of the pedestrian street, is a multi-level commercial property with a total floor area of 475 m², occupying an outstanding retail location. One of the property’s greatest assets is its exceptional location. The high level of pedestrian traffic in the city-centre pedestrian zone, together with the surrounding shops, restaurants, cafés and services, provides a commercial position that is rarely available in Győr. Current floor area distribution: Basement: 88.14 m² Ground floor: 118.48 m² First floor: 124.65 m² Second floor: 94.98 m² Attic: 48.75 m² Total: 475 m² Thanks to its multi-level layout, the property offers excellent potential for a wide variety of business concepts. An additional advantage is that detailed redevelopment plans are already available, demonstrating the possibility of converting the property into a multi-level hospitality venue. According to the proposed concept, the basement, ground floor, first and second floors, as well as the attic level, could all be incorporated into the hospitality function, with various dining and guest areas, service rooms, bars/counters and sanitary facilities. The plans include several guest areas with different atmospheres, making the property suitable for the development of a substantial and distinctive city-centre restaurant, café or other hospitality venue. However, the property is by no means limited to hospitality use. Due to its size and exceptional location, it also represents an attractive opportunity for retail, service, office or other commercial purposes, as well as for investment and redevelopment. What makes this property exceptional? Prime location in Győr’s historic city centre Situated directly on the pedestrian street Outstanding pedestrian traffic 475 m² total floor area Basement + ground floor + two upper floors + attic Strong street-front commercial presence Multiple potential business uses Existing and proposed floor plans available Detailed hospitality redevelopment concept Prime city-centre investment location with strong long-term value This property is particularly suitable for investors, businesses or developers looking for a substantial standalone commercial property in one of the busiest and most sought-after locations in central Győr, or for a development opportunity whose value is underpinned above all by its unique and irreplaceable location. Net asking price: HUF 259,000,000 For further information, floor plans or to arrange a personal viewing of the property, please feel free to contact me. Contact: +36-20/9-966-669