Eladó családi ház Cserszegtomaj, 219 000 000 Ft, 170 négyzetméter

Kedves Érdeklődő! Cserszegtomajon épült 2025-ben, 2026 elején átadott, modern, letisztult megjelenésű, balatoni panorámával rendelkező családi ház eladó, amely egy 939 m²-es, teljesen körbekerített, parkosított és gondozott telken helyezkedik el. Az ingatlan Keszthelytől mintegy 2–3 km-re, beépült, családias lakókörnyezetben található. Elhelyezkedése egyszerre biztosít nyugodt, kertvárosias környezetet és könnyű hozzáférést a városi infrastruktúrához. Az épület és a hozzá tartozó kert kialakításánál egyaránt fontos szempont volt a modern megjelenés, a magas műszaki tartalom, a praktikus használhatóság és az igényes, egységes megjelenés. Épületszerkezet és hőszigetelés • Az épület 30 cm vastag téglafalazattal készült. • A külső falszerkezet 15 cm vastag polisztirol hőszigetelést kapott. • A tető részben hagyományos magastető, részben modern lapostetős kialakítású. • A lapostetős épületrészek vasbeton födémmel készültek. • A magastetős rész Terrán cserépfedést kapott. • A magastető alatt padlástér található, amelyből mintegy 20 m² járható, pakolásra alkalmas terület került kialakításra. Tájolás és kültéri életterek Az épület kelet–nyugati tájolású, amelynek köszönhetően a különböző napszakokban is jól kihasználhatók az ingatlan kültéri terei. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a teraszokkal. A lakótérhez kapcsolódóan mintegy 30 m²-es fedett terasz került kialakításra, amelyet további fedetlen rész egészít ki. A kialakításnak köszönhetően a kültéri élettér többféle funkcióra – étkezésre, pihenésre, vendéglátásra vagy kikapcsolódásra – is alkalmas. Az utcafronton külön pergolával kialakított pihenőrész is helyet kapott, amely kellemes, intim kültéri élettérként használható, például reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez. Parkosított kert és medence A 939 m²-es telek teljes egészében körbekerített és professzionálisan parkosított. A kertet gondosan kialakított, rendezett gyepfelület, valamint a telekhatárok mentén telepített babérmeggy teszi zárttá és hangulatossá. A kert fenntartását korszerű megoldások segítik: • automata öntözőrendszer gondoskodik a növényzet és a gyep megfelelő vízellátásáról; • a gyep karbantartását robotfűnyíró végzi; • a kertben dekoratív növénykiültetések, kiegészítő díszítőelemek és kültéri világítás is kialakításra kerültek. A kert központi eleme egy modern, letisztult megjelenésű, 5 × 3 méteres, sósvizes, üvegszálas medence, amely kiválóan illeszkedik az ingatlan kortárs építészeti karakteréhez. A keleti és déli oldalon egy nagy méretű fedett kocsibeálló is kialakításra került, amely összesen akár két gépkocsi elhelyezésére is alkalmas a meglévő garázson kívül. Nyílászárók és árnyékolás Az ingatlan valamennyi nyílászárója korszerű, háromrétegű üvegezésű, műanyag nyílászáró. • Külső oldalon antracit, belső oldalon fehér kivitel. • A nyílászárókhoz szúnyoghálók tartoznak. • Az ablakokat alumínium redőnyök védik a napsugárzástól és az időjárás viszontagságaitól. • Valamennyi redőny motorizált, ezáltal kényelmesen használható. Belsőépítészet és beépített bútorok Az ingatlan teljes belső kialakítását modern, letisztult és magas színvonalú belsőépítészeti megoldások jellemzik. A ház szinte valamennyi helyiségében jelentős mennyiségű egyedileg kialakított beépített bútor és tárolófelülettalálható. Ez nemcsak esztétikai szempontból előnyös, hanem rendkívül praktikussá is teszi az ingatlant. A megfelelő tárolókapacitásnak köszönhetően a ház a beköltözést követően csak minimális további bútorozást igényel. Helyiségkialakítás Az ingatlan belső fűtött nettó mérete 158 m2, ehhez jön hozzá a fedett terasz, mely kb 30 m2, valamint a nem fedett része kb 62 m2. Az ingatlan központi élettere a tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen terasz- és kertkapcsolattal rendelkezik. A lakóingatlanban három hálószoba került kialakításra: • egy önálló, komplett stúdió jellegű hálószoba, saját fürdőszobával és gardróbrésszel; • két további, megfelelő méretű hálószoba; • a két hálószobához külön, önállóan megközelíthető fürdőszoba tartozik. Az ingatlanban ezen felül külön vendég-WC, előszoba és közlekedők is megtalálhatók. A hálószobák kialakításánál is kiemelt szempont volt a megfelelő mennyiségű tárolóhely biztosítása. Fűtés és gépészet Az ingatlan korszerű, energiahatékony gépészeti rendszerrel rendelkezik. A Vaillant All-in-One hőszivattyús rendszer gondoskodik az épület fűtéséről és a használati melegvíz előállításáról. A fűtés padlófűtés formájában valósul meg, amely egyenletes hőérzetet és komfortos használatot biztosít. A padlószerkezet kialakításánál a tulajdonosi igényeknek megfelelően külön figyelmet fordítottak a megfelelő hőszigetelésre: 15 cm-es lépéshálóval kialakított padlószigetelés került beépítésre, ezzel is elősegítve a hőveszteség minimalizálását és a rendszer hatékony működését. A gépészeti helyiség a garázshoz kapcsolódó tároló részben került kialakításra. Az ingatlan további gépészeti elemei: • Vaillant All-in-One hőszivattyú; • vízlágyító berendezés; • háromfázisú villamos hálózat; • napelemes rendszerhez kialakított előkészítés/kiállás; • riasztórendszerhez szükséges előkészítés/kiállás; • kamerarendszerhez kialakított lehetőség; • a H tarifás villanyóra folyamatban van. Garázs és gépkocsi-elhelyezés Az ingatlanhoz egy 22 m²-es, tágas garázs tartozik, amely egy gépkocsi kényelmes elhelyezésére alkalmas. A garázs burkolata műgyanta és itt még összefolyó is kialakításra került. A garázshoz kapcsolódó tárolórészben kapott helyet a gépészeti rendszer is. A garázson felül a keleti és déli oldalon kialakított, nagy méretű gépkocsibeálló további két gépkocsi elhelyezését is lehetővé teszi. Energetikai jellemzők Az ingatlan A+ energetikai besorolással rendelkezik, amely jól tükrözi az épület korszerű műszaki kialakítását és energiahatékony üzemeltetését. A kedvező energetikai teljesítményhez többek között hozzájárul a korszerű hőszigetelés, a háromrétegű nyílászárók, a motorizált alumínium redőnyök, valamint a Vaillant All-in-One hőszivattyús rendszerrel működő padlófűtés. Az ingatlan energetikai jellemzői és a besorolás részletes adatai megtekintés során az energetikai dokumentációban részletesen megismerhetők és ellenőrizhetők. Amennyiben ez a lehetőség felkeltette érdeklődését, kérem, keressen az alábbi elérhetőségeimen, és szívesen állok rendelkezésére. AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES! Üdvözlettel: Kuti Andrea