Eladó családi ház Pannonhalma, 112 900 000 Ft, 5 660 négyzetméter

Különleges birtok Pannonhalmán, az Apátság arborétumával szemben – 5 660 m², autentikus nádtetős parasztház Pannonhalma egyik különleges, természetközeli részén, közvetlenül a Pannonhalmi Főapátság arborétumával szemben eladó egy két helyrajzi számon fekvő, összesen 5 660 m²-es, gyönyörűen fásított birtok, rajta egy autentikus, nádtetős parasztházzal és különálló garázzsal. A ház múltjáról a belső tér egyik gerendáján ma is látható 1838-as évszám mesél. Az eredeti vidéki karaktert látszó fa gerendák, hajópadló, téglaburkolatok és hagyományos részletek őrzik, miközben az ingatlan gázkazános, radiátoros központi fűtéssel és hőszigetelő üvegezésű ablakokkal rendelkezik. A birtok egyik legnagyobb értéke maga a csodálatos, idős fákkal, bokrokkal és növényzettel benőtt, intim telek, valamint a fő megközelítés mellett rendelkezésre álló második, hosszú utcafront, amely további hasznosítási lehetőséget kínálhat. Otthonnak, vidéki birtoknak, vendégháznak, turisztikai vagy befektetési célra is különleges lehetőség. ÁR: 112,9 MILLIÓ FORINT Érd.: +36-20/9-966-669 Pannonhalmán, kivételes természeti környezetben, közvetlenül a Pannonhalmi Főapátság arborétumával szemben kínálunk megvételre egy olyan ingatlant, amelyből egyre kevesebb található. A két helyrajzi számon fekvő, összesen 5 660 m²-es birtok már önmagában is különleges: nagy méretű, érett fák, bokrok, virágos és ligetes részek teremtenek természetes, intim környezetet. A telek nem steril díszkert, hanem egy valódi, beállt, hangulatos birtok, amelynek atmoszféráját évtizedek alatt alakította ki a természet. A birtokon álló nádtetős parasztház megőrizte eredeti karakterének számos részletét. A belső tér egyik gerendáján ma is látható az 1838-as évszám, amely különleges történelmi hangulatot ad az épületnek. A ház Az alaprajz alapján a lakóépület jelenleg használt helyiségeinek területe megközelítőleg 79 m², elrendezése praktikus: ● három, egyenként kb. 17–18 m²-es szoba, ● konyha, ● fürdőszoba, ● külön WC, ● közlekedők. További értékes lehetőség, hogy a tetőtérben még egy külön szoba kialakítható, így az ingatlan igény esetén akár négyszobássá is alakítható. A ház hangulatát a látszó fafödém és gerendák, fa padlók, téglaburkolatok, hagyományos fa nyílászárók és a megőrzött vidéki részletek határozzák meg. A főépület mellett egy kb. 23,7 m²-es különálló garázs is található. Hagyományos szerkezet – korszerűsített műszaki megoldásokkal Az épület jelentős része hagyományos tömés/vályog falazatú, míg a hátsó szoba téglából épült hozzá. A régi falakat utólag aláalapozták és alulról szigetelték. A komfortot: gázkazános központi fűtés, radiátoros hőleadás, hőszigetelő üvegezésű ablakok, kiépített fürdőszoba és külön WC biztosítja. Mindez úgy került kialakításra, hogy az épület eredeti vidéki karaktere és hangulata megmaradjon. 5 660 m² – két helyrajzi szám, különleges adottságok A birtok két területből áll: 3 945 m² + 1 715 m² = összesen 5 660 m². Az 3 945 m² ingatlan Lf-7 falusias lakóövezetben található. A rendelkezésre álló szabályozási adatok szerint az övezet főbb paraméterei: legnagyobb beépíthetőség: 20%, legkisebb zöldfelület: 60%, legkisebb kialakítható telekterület: 1 000 m², legnagyobb épületmagasság: 3,5 m. Az 1 715 m² ingatlan általános mezőgazdasági övezetben található. Második utcafront – érdekes befektetési lehetőség A birtok egyik legizgalmasabb adottsága, hogy a fő utcafront mellett egy második, hosszú utcafronttal is rendelkezik. Ez lehetőséget teremthet arra, hogy a birtok egy része a meglévő parasztház használatától elkülönülő megközelítést kapjon. Így – a vonatkozó építési szabályok és engedélyezési lehetőségek függvényében – vizsgálható további, akár bérbeadásra, vendégházként vagy turisztikai célra hasznosítható épület kialakítása is. Ennek különleges előnye, hogy az új funkció saját megközelítést kaphatna, miközben a történelmi hangulatú főépület és annak kertje megőrizhetné nyugalmát és intimitását. Nemcsak ház – birtok és lehetőség Az ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki: autentikus vidéki otthont keres Pannonhalmán, nagy, természetközeli birtokra vágyik, értékeli a régi parasztházak hangulatát, vendégházban vagy turisztikai hasznosításban gondolkodik, befektetési lehetőséget keres, vagy több funkciót szeretne egy különleges birtokon megvalósítani. További ritka lehetőség, hogy eladó a közvetlenül szomszédos, 7396 m2-es farm/birtok. Ennek megvásárlásával a két ingatlan akár együtt is hasznosítható. Ez már egy lényegesen nagyobb léptékű magánbirtok, lovas, turisztikai vagy egyéb vidéki projekt kialakítására is lehetőséget teremthet. Lokáció, amelyet nem lehet reprodukálni Az ingatlan egyik legnagyobb értéke nem csupán maga a ház vagy a telekméret, hanem Pannonhalmán belüli különleges fekvése. Az Apátság és arborétum közelsége, a környező erdők, mezők és a Pannonhalmi-dombság látványa olyan környezetet biztosít, amely egyszerre természetközeli, nyugodt és turisztikai szempontból is különleges. Irányár: 112,9 millió Ft Egy olyan pannonhalmi ingatlan, ahol közel két évszázad hangulata, 5 660 m² természet és a jövőben rejlő lehetőség találkozik egyetlen birtokon. English: A Piece of Old Pannonhalma – A Unique Property in an Exceptional Setting In one of Pannonhalma’s most distinctive and nature-rich settings, directly opposite the arboretum of Pannonhalma Archabbey, a beautifully wooded estate of 5,660 m², comprising two separate land registry plots, is offered for sale. The property features an authentic thatched-roof farmhouse and a detached garage. The history of the house is reflected in the 1838 date still visible on one of the interior timber beams. Its original rural character has been carefully preserved through exposed wooden beams, traditional wooden floors, brick surfaces and authentic architectural details, while modern comfort is provided by gas-fired central heating with radiators and windows fitted with insulating glazing. One of the estate’s greatest assets is the beautiful, private and mature garden, filled with established trees, shrubs and natural vegetation. Another particularly valuable feature is its second, long street frontage, in addition to the main access, offering potential for further use or development, subject to the applicable planning regulations and permits. A truly unique opportunity as a private residence, country estate, guest house, tourism-related property or investment. In Pannonhalma, surrounded by an exceptional natural environment and located directly opposite the arboretum of Pannonhalma Archabbey, we are offering for sale a truly distinctive property – the kind that is becoming increasingly rare. The estate comprises 5,660 m² across two separate land registry plots and is remarkable in its own right. Mature trees, shrubs, flowering areas and secluded green spaces create a natural and private setting. This is not a newly landscaped, artificial garden, but a mature, established estate whose unique atmosphere has been shaped by nature over decades. The traditional thatched-roof farmhouse standing on the property has retained many elements of its original character. One of the exposed timber beams inside still bears the date 1838, adding a remarkable sense of history and authenticity to the house. The House According to the floor plan, the currently utilised living area is approximately 79 m², with a practical layout comprising: three rooms of approximately 17–18 m² each, kitchen, bathroom, separate WC, hallways and circulation areas. An additional attractive possibility is the creation of a further room in the attic, allowing the property to be converted into a four-room home, if required. The atmosphere of the house is defined by its exposed timber ceilings and beams, wooden floors, brick surfaces, traditional wooden doors and windows, and carefully preserved rustic details. A detached garage of approximately 23.7 m² is also located next to the main house. Traditional Construction with Modernised Technical Solutions A significant part of the building is constructed using traditional rammed-earth/adobe walls, while the rear room is a later brick-built extension. The original walls have subsequently been underpinned and insulated from below. Modern-day comfort is provided by: gas-fired central heating, radiators, windows fitted with insulating glazing, a fully equipped bathroom, and a separate WC. These improvements have been carried out while preserving the property’s original rural character and atmosphere. 5,660 m² – Two Land Registry Plots with Exceptional Potential The estate consists of two separate plots: 3,945 m² + 1,715 m² = a total of 5,660 m². The property is located within an Lf-7 rural residential zoning area. According to the currently available planning regulations, the main parameters of the zone are: maximum site coverage: 20%, minimum green area: 60%, minimum plot size: 1,000 m², maximum building height: 3.5 m. Any specific development or construction potential should in all cases be assessed in accordance with the applicable local planning regulations and subject to the necessary authority approvals. Second Street Frontage – Attractive Investment Potential One of the estate’s most interesting features is that, in addition to its main street frontage, it also benefits from a second, long street frontage. This may allow part of the estate to have separate access, independent from the existing farmhouse. Subject to the applicable planning regulations and permitting requirements, this creates the potential to explore the development of an additional building that could potentially be used for rental accommodation, guest-house purposes or tourism-related use. A particular advantage of this layout is that such a new use could have its own independent access, while the historic farmhouse and its surrounding garden could retain their privacy, tranquillity and intimate character. More Than a House – An Estate Full of Possibilities This property may be particularly attractive to those looking for: an authentic country home in Pannonhalma, a large estate surrounded by nature, the atmosphere and character of a historic Hungarian farmhouse, a guest-house or tourism-related opportunity, an investment property, or a unique estate capable of accommodating several different functions. A further rare opportunity is that the larger farm/estate directly adjoining this property is currently also available for sale. Acquiring both properties could create the possibility of establishing a significantly larger private estate, equestrian property, tourism project or other countryside development. A Location That Cannot Be Recreated One of the property’s greatest assets is not simply the house or the size of the land, but its exceptional location within Pannonhalma. The proximity of Pannonhalma Archabbey and its arboretum, together with the surrounding forests, fields and views of the Pannonhalma Hills, creates an environment that combines nature, tranquillity and significant tourism appeal. Price: HUF 112.9 million A truly distinctive Pannonhalma property where nearly two centuries of history, 5,660 m² of nature and exciting future potential come together in one exceptional estate.