Eladó családi ház Budapest XVII. ker, 79 900 000 Ft, 50 négyzetméter

Eladó önálló kis családi ház 854 nm telken Rákoscsaba-Újtelep csendes mellékutcájában! Fejlesztőknek:. Övezeti besorolás ( Jellemzően kertvárosias lakóterület pl. Lke-1 vagy hasonló alövezet) Beépítési mód: Általában szabadonálló vagy oldalhatáros beépítési mód az utca jellegétől függően. Maximális beépíthetőség: Kertvárosias lakóövezetekben általában 25% 30% között mozog (egy 854 nm-es telek esetén ez megközelítőleg 213 256 nm alapterületű épületet jelent a terepszint felett). Megengedett legnagyobb épületmagasság: Jellemzően 4,5 6,0 méter (általában földszint + tetőtér beépítéses vagy egyszintes lakóépületek engedélyezettek). Legkisebb zöldfelületi arány: Általában 50% 60% körüli érték, ami azt jelenti, hogy a telek nagyobb felét zöldfelületként kell meghagyni. -Szintterületi mutató: Az övezettől függően korlátozza a szintterület nagyságát (gyakran 0,50,8 körüli érték). Mi építhető rá? Lakóépületek: Az övezeti előírásoktól függően önálló családi ház vagy akár ikerház / többlakásos lakóépület (ha a telekméret, a legkisebb kialakítható telekrész és az előírt lakásszám-mutató ezt megengedi). Egy 854 nm-es telek mérete sok esetben alkalmas lehet akár kétlakásos épületre is, amennyiben a helyi szabályzat (pl. telekalakítási és lakásszám-korlátozási előírásai) azt kifejezetten engedi. XVII. kerület kedvelt, csendes, mégis központi részén eladó egy bruttó 60 nm-es (nettó 50 nm-es), világos, napos, önálló, szigetelt családi ház, 854 nm-es nagyméretű telken. Főbb paraméterek: Alapterület: Nettó 50 nm (bruttó 60 nm) + nyári konyha/tároló Telekméret: 854 nm (kiválóan alakítható, sík kert) Helyiségek: 2 szoba, nappalival egybekötött étkező, konyha, kamra, külön fürdőszoba és WC Műszaki adatok és felújítások: Az 1960-as években épült ingatlan az évek során folyamatos korszerűsítéseken esett át: - Külső szigetelés - Modern nyílászárók cseréje - Részleges elektromos hálózat felújítás - Praktikus belső átalakítások (gardrób kialakítása, amerikai konyhás nappali) - Fűtés és melegvíz: Kombi gázkazán (kedvező rezsivel) + hangulatos kandalló a nappaliban Parkolás és tárolás: Parkolási lehetőségből nincs hiány: az utcafrontról 2 autó számára nyitott beálló, az udvaron pedig egy 2 állásos könnyűszerkezetes fedett garázs áll rendelkezésre. A telken belül további 1 autó számára is van beállási lehetőség. A kutyások örömére egy külön elkerített rész is kialakításra került a kertben. Kiváló közlekedés és infrastruktúra: - BKV megálló: 150 méterre (198-as és 176E buszok, közvetlen kapcsolat az Örs vezér terével). - Vasútállomás: 700 méterre (A Keleti pályaudvar mindössze 25 perc alatt elérhető). - Autóval: Az M0-ás autópálya 5-10 perc alatt elérhető. A közelben: Vásárlási lehetőségek, általános iskola, óvoda, gyógyszertár és sportpálya is megtalálható. Referencia szám: HZ039669-NOK