Eladó családi ház Dunaszentmiklós, 119 500 000 Ft, 130 négyzetméter

ELADÓ ÖRÖK PANORÁMÁS BIRTOK DUNASZENTMIKLÓSON – BOROSPINCÉVEL, SZAUNÁVAL ÉS JAKUZZIVAL Van egy hely, ahol reggelente a Gerecse dombjai, a szőlőtőkék és a végtelenbe nyúló táj látványa fogad, este pedig a teraszról élvezhetjük a csendet és a nyugalmat. Dunaszentmiklóson, Tatától mindössze néhány kilométerre, egy 2600 m²-es, körbekerített, örök panorámás telken kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, háromszintes, összesen mintegy 130 m²-es házat. Az épület kialakításakor kiválóan kihasználták a lépcsőzetes, domboldali telek adottságait. A pinceszint, a földszint és az emelet egységes, mégis változatos életteret alkot, amelyhez három különálló terasz kapcsolódik. PINCESZINT – BOROZÁSRA ÉS BARÁTI ÖSSZEJÖVETELEKRE A pinceszint a ház egyik legkülönlegesebb része: igazi közösségi és szórakozótér, ahol családi összejöveteleket, baráti borozásokat, kártyapartikat vagy akár dartsesteket is tarthatunk. Itt található: a hangulatos, boltíves borospince, a tölgyfa borítású konyha, az egyedileg épített bárpult, a külön WC, valamint a gépészeti és háztartási helyiség. A pince falain és padlóján is eredeti tatai pincetéglából készült burkolat található, amely különleges, autentikus hangulatot teremt. A tölgyfa felületek, a boltívek és a rusztikus részletek tökéletes helyszínt biztosítanak borozáshoz, beszélgetésekhez és vidám baráti estékhez. A pinceszinthez egy körülbelül 30 m²-es, fedett kiülő terasz is kapcsolódik. PANORÁMÁS ÉLETTEREK A ház belső tereit a természetes fa, a gondosan kiválasztott rusztikus burkolatok és a panorámára nyíló hatalmas üvegfelületek teszik igazán egyedivé. A világos, panorámás nappaliból két irányban is kijuthatunk a kertbe és a teraszokra. A nagy üvegajtókat és ablakokat elektromos redőnyökkel szerelték fel. A gyönyörűen beépített konyha mosogatógéppel és mosógéppel, teljes gépesítéssel felszerelt, kialakítása harmonikusan illeszkedik a ház faburkolataihoz és természetközeli stílusához. A házhoz összesen három terasz tartozik: egy körülbelül 6 × 3,5 méteres panorámás terasz, egy külön jakuzziterasz, valamint a pinceszinthez kapcsolódó, közel 30 m²-es fedett terasz. SAJÁT WELLNESS, ELVEHETETLEN KILÁTÁSSAL A különálló, hatfős szaunaházból ülve is gyönyörködhetünk az elvehetetlen panorámában. A szaunázást követően a négyfős jakuzziban pihenhetünk tovább, miközben a környező dombok és a táj látványát élvezzük. MASSZÍV, ENERGIAHATÉKONY KIALAKÍTÁS A könnyűszerkezetes épület 10 × 10 cm-es fagerendavázzal, a gerendák között elhelyezett szigeteléssel, OSB-réteggel, további 7 cm külső hőszigeteléssel és természetes fa homlokzatburkolattal készült. A belső oldalon szintén OSB-réteg és faburkolat található. A konyhában és az emeleti szobákban dupla tűzgátló gipszkarton biztosít fokozott védelmet. A tető 30 cm vastag födémszigetelést kapott. A háromrétegű üvegezéssel ellátott, bukó-nyíló ajtók és ablakok, valamint a gondosan kialakított rétegrend kiváló hőszigetelést és kedvező energiafelhasználást biztosítanak. FŰTÉS ÉS MŰSZAKI TARTALOM 3 × 32 amperes elektromos hálózat, villanykazán, villanybojler, vízlágyító, az emeleten padlófűtés és radiátorok, a földszinten radiátoros fűtés, minden szobában hűtő-fűtő klíma, fatüzelésű kandalló engedélyezett kéménnyel, gránit ablakpárkányok, betonozott, körülbelül 3 × 3 méteres és 2,5 méter mély bio-szeptikus tartály. PARKOSÍTOTT, 2600 M²-ES BIRTOK A teljesen körbekerített, lépcsőzetesen parkosított kertben sziklakert, mészkőből készült lépcsők, szőlőtőkék és termő gyümölcsfák teremtenek különleges vidéki hangulatot. A birtokon végig Otelló szőlő fut, emellett cseresznye-, körte-, alma- és meggyfa is található. Az ingatlanhoz két gépkocsibeálló tartozik, a telek megközelítését pedig újonnan elkészült aszfaltút teszi kényelmessé. DUNASZENTMIKLÓS – AHOL JÓ MEGÉRKEZNI Dunaszentmiklós a Gerecse lábánál, Tatától alig néhány kilométerre fekvő, barátságos település. A környéket szőlőhegyek, kisebb tavak, erdők, kirándulóhelyek és kerékpáros útvonalak teszik változatossá. Itt még valóban jelen van a falusi élet nyugalma: az emberek ismerik egymást, a közösség összetartó, a környék pedig tökéletes választás azoknak, akik szeretnének kiszakadni a városi zajból, de Tata közelségéről sem kívánnak lemondani. OTTHONNAK ÉS TURISZTIKAI BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ Az ingatlan korábban Duna Holiday Home néven a Booking felületén is foglalható volt, és a vendégek körében rendkívül kedvelt szálláshelyként működött. Különleges adottságai miatt állandó otthonnak, hétvégi háznak, családi pihenőhelynek vagy turisztikai célú befektetésnek is kiváló választás. A panoráma, a borospince, a szauna, a jakuzzi és a több terasz olyan szolgáltatásokat kínál, amelyek rövid távú szálláshelyként is igazán vonzóvá teszik. SZENT ORBÁN, A SZŐLŐ ÉS A BOR VÉDŐSZENTJE A ház előtt áll Szent Orbán szobra, aki a szőlőművesek, a szőlő és a bor hagyományos védőszentje. A dombtetőn évente közösségi ünnepséget is tartanak: a helyiek és a vendégek a szobor körül gyűlnek össze, borokat kóstolnak, beszélgetnek és együtt ünneplik a település szőlészeti hagyományait. Ez a kis részlet talán mindennél jobban visszaadja Dunaszentmiklós hangulatát: szőlőhegy, bor, panoráma, csend, hagyomány és egy szerethető, összetartó falusi közösség. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni ennek a különleges birtoknak a hangulatát, várom megtisztelő hívását! Szabó Szilvia Dot-Ing Ingatlaniroda Telefon: +36 70 367 7636