Kiadó iroda/üzlethelyiség Budapest VI. ker, 380 000 Ft/hónap, 50 négyzetméter

Frekventált iroda / üzlethelyiség beépített szaunával kiadó a VII. kerületben (Dohány utca – Szövetség utca sarok) Kiváló adottságú, 50 m² alapterületű + 30 m²-es teljes értékű állógalériával rendelkező iroda- vagy üzlethelyiség kiadó Budapest VII. kerületének egyik legforgalmasabb, frekventált csomópontjában, a Dohány utca és a Szövetség utca kereszteződésénél. Az ingatlan impozáns, 5 méteres belmagassággal büszkélkedhet, aminek köszönhetően a galéria belmagassága is meghaladja a 220 cm-t. A földszintre lépve egy tágas üzlettérbe érkezünk, ahonnan jobbra külön férfi és női WC, valamint egy dupla mosogatós kamra/teakonyha nyílik. A nagyobbik üzlettérből balra egy kisebb helyiségen keresztül jutunk fel az emeletre. A galérián egy kis szoba/öltöző, egy zuhanyzós-WC-s fürdőszoba, valamint egy beépített, nagyméretű, exkluzív finn szauna kapott helyet. Az ingatlan korábban teázóként (vendéglátó egységként) üzemelt, fűtését és melegvíz-ellátását saját gázkazán biztosítja. Bérleti díj: 380.000 Ft/hó + 15% SZJA + rezsi, 3 havi kaució szükséges. Különleges bérleti feltétel: A bérlő által az ingatlan értékét növelő beruházások (pl. klíma vagy központi szellőztető rendszer kiépítése, galéria bővítése stb.) levonhatók a bérleti díjból! 3 Különleges Adottság: Impozáns 5 méteres belmagasság és teljes értékű állógaléria: Az 50 m²-es alapterületet egy 30 m²-es, több mint 220 cm belmagasságú állógaléria egészíti ki, ami tágas, szellős és prémium térérzetet nyújt. Beépített exkluzív finn szauna és fürdőszoba: A galérián kialakított öltöző, zuhanyzós fürdőszoba és a nagyméretű beépített finn szauna egyedi wellness-funkciót biztosít (ideális lehet exkluzív szalonnak, stúdiónak vagy egyedi szolgáltatásokhoz). Értékteremtő bérleti konstrukció (levonható beruházások): A bérlő által végzett, az ingatlan értékét növelő fejlesztések (például klímatizálás, szellőzés kiépítése) beszámíthatók és levonhatók a bérleti díjból. Prominent Office / Retail Space with Built-in Finnish Sauna for Rent in District VII (Dohány Street / Szövetség Street) An exceptional 50 sqm ground-floor office/retail space complemented by a 30 sqm full-standing gallery is available for rent in a highly frequented and bustling area of Budapest's 7th district, right at the intersection of Dohány utca and Szövetség utca. The property features an impressive 5-meter ceiling height, ensuring that the upper gallery also has a comfortable standing clearance of over 220 cm. Entering from the street, the ground floor offers a spacious main area, separate male and female restrooms to the right, and a pantry/tea kitchen with a double sink. From the main area, a smaller room to the left leads upstairs. The gallery features a small room/dressing room, a bathroom with a shower and toilet, and a built-in, large exclusive Finnish sauna. Formerly operating as a tea house, the property is heated by an independent gas boiler. Rental fee: 380,000 HUF/month + 15% Personal Income Tax (SZJA) + utilities, with a 3-month security deposit required. Special Lease Term: Any value-increasing investments made by the tenant (such as installing air conditioning, central ventilation systems, or expanding the gallery) are fully deductible from the rent! 3 Exceptional Features: Impressive 5-Meter Ceiling Height & Standing Gallery: Combines a 50 sqm ground floor with a 30 sqm gallery offering over 220 cm of clearance, creating a spacious and airy multi-level layout. Built-in Finnish Sauna & Wellness Facilities: Equipped with a dedicated dressing room, shower bathroom, and a large custom-built Finnish sauna on the upper level, offering unique wellness capabilities for specialized businesses. Rent-Deductible Tenant Improvements: Value-adding investments carried out by the tenant (e.g., installing air conditioning or ventilation systems) can be deducted directly from the rental fee.