Eladó családi ház Dunaszentpál, 119 000 000 Ft, 176 négyzetméter

119 000 000 Ft

családi ház, 176 négyzetméter

Egész szobák:

Ingatlan állapota:

Jó

Azonosító:

11643876

Értékesítés típusa:

eladó

Ingatlan típusa:

családi ház

Jelleg:

Családi ház

Település:

Dunaszentpál

Alapterület:

176

Telekterület:

1283

Ár:

119 000 000 Ft

Fűtés jellege:

Cirkó

Terasz:

Nincs

Erkély:

Nincs

Telekterület típusa:

négyzetméter

GENERÁCIÓK EGYÜTTÉLÉSÉRE ÉS VÁLLALKOZÁSRA IS ALKALMAS KLIMATIZÁLT CSALÁDI HÁZ, DUPLA GARÁZZSAL, TÁROLÓVAL, FEDETT TERASSZAL, ERKÉLLYEL, ALTERNATÍV FŰTÉSI MÓDOKKAL, TETŐTERASZ LEHETŐSÉGGEL, IPARI ÁRAMMAL, CSENDES, FORGALOMMENTES UTCÁBAN, GYŐRTŐL 15 KM-RE. CSAK A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN! Megtalálta a tökéletes helyet a „Szigetköz gyöngyszemén”, Dunaszentpálon! Győrtől mindössze 15 km-re, Dunaszentpál csendes, forgalommentes utcájában eladó egy kifejezetten barátságos, kedves hangulatú, belső kétszintes, tetőtér-beépítéses 2004-ben épült családi ház. Ez a nettó 173 m²-es (bruttó 213 m²-es) lakóterű otthon ideális választás összeköltöző generációknak, nagycsaládosoknak, vagy azoknak, akik a vállalkozásukat otthonról, mégis a privát szférát megtartva működtetnék. A ház egy tágas, 1283 m²-es, körülbelül 20 méter széles, összközműves telken fekszik, amely bőséges teret ad a pihenésnek és a családi életnek ezen a csodálatos, természetközeli településen. A masszív, 38-as téglából épült, vasbeton födémes és Tondach agyagcseréppel fedett épület 2004-ben készült el, a tetőtéri lakás és az üzlethelyiség pedig 2011-ben nyerte el mai formáját. A ház legnagyobb előnye a rendkívül praktikus elrendezés. A földszinti és a tetőtéri lakrész is egy közös lépcsőházból nyílik, így a két generáció teljesen szeparáltan, mégis egy tető alatt élhet. Az ingatlan összesen három bejárattal rendelkezik, és a két szinten elosztva 2 előszoba, 4 szoba, 2 tágas nappali, 2 konyha, 2 fürdőszoba és 2 WC található. Elrendezése és a helyiségek pontos méretei az alaprajzon jól láthatóak. Az otthon kényelmét fokozza, hogy a földszinti gépesített konyha, fürdő és WC 2024-ben teljes esztétikai és műszaki felújításon esett át, míg a tetőtéri fürdőszobában egy kellemes masszázszuhanykabin várja a lazítani vágyókat. Szintén a mindennapi praktikumot szolgálja a háztartási helyiség, a gardrób és a kamra is. A házhoz egy részben fedett, 40 m²-es terasz is kapcsolódik, amely tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek. A rezsibiztonságról és a kellemes hőmérsékletről többféle alternatív fűtési mód gondoskodik, így mindig az éppen gazdaságosabb megoldás választható. A gázfűtést egy 2024-ben üzembe helyezett kondenzációs kazán biztosítja radiátoros hőleadással. Emellett a kazánházban egy központi vegyes tüzelésű kazán, a földszinti nappaliban pedig egy hangulatos öntvény kandalló is használható. A nyári melegben a földszinti és az emeleti nappaliban elhelyezett 1-1 minőségi inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik a hűsölésről, de kiegészítésként fali villany fűtőtestek is rendelkezésre állnak. A 2024-es felújítás során a földszinti részen a nyílászárókat modern, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag ablakokra cserélték, amelyek mindegyike motoros vezérlésű redőnnyel és szúnyoghálóval van felszerelve. A ház biztonságáról távfelügyeletes riasztórendszer gondoskodik. Bár kisebb esztétikai javítások még várnak az új tulajdonosra, a szerkezeti alapok kiválóak, a legfontosabb felújítások pedig már megvalósultak. A vállalkozásban gondolkodók számára óriási érték a ház frontján elhelyezkedő, külön utcai bejárattal rendelkező 14 m²-es üzlethelyiség, amely kiválóan alkalmas irodának, kis műhelynek vagy üzletnek ill. egyéb szépészeti tevékenységeknek is. A gépkocsik tárolására egy hatalmas, 40 m²-es, szerelőaknás dupla garázs szolgál, amelynek tetején nagyszerű lehetőség nyílik egy hangulatos tetőterasz kialakítására is. A rendezett, térkövezett udvarban – ahová automata kapukon juthatunk be – további több gépkocsi is kényelmesen parkolhat. A kert végében tűzifa- és szerszámtároló, valamint kerti tároló kapott helyet, a hatalmas zöldterület gondozását és az esetleges gazdálkodást pedig fúrt kút és ipari áram segíti. Ez a nyugodt, barátságos otthon rengeteg lehetőséget rejt magában. Nézzük meg együtt, és tervezze meg itt a családja jövőjét! Dunaszentpál Győrtől midössze 15 km-re található zsákfalu, a Mosoni Duna által határolt "félszigeten". Zsákfaluként kiválóan alkalmas a nyugodt vidéki életre, óvóda, iskola, orvosi rendelő, játszótér és boltok mind megtalálhatóak a kb. 750 fős faluban. Mások ide nyaralni járnak, a dunaparti naplemente itt lélegzetelállító. És ha valaki városi környezetre vágyik, Győr belvárosa autóval negyed órán belül elérhető, de a buszközlekedés is megfelelő. A hirdetésben szereplő adatok részben a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE: - LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA - DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS - JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL - ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE - INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!

https://ingatlanok.hu/elado/haz/dunaszentpal/119-millio-ft;176-negyzetmeter;7-szoba;cirko-futes/11643876