Eladó lakás Érd, Érdliget, 234 000 000 Ft, 164 négyzetméter

EGY INGATLAN, AMELY TÖBBFÉLE ÉLETHELYZETHEZ IS ALKALMAZKODIK! Új építésű, kétgenerációs otthon Érdligeten – vállalkozásra is alkalmas, akár orvosi rendelőnek, szépségszalonnak vagy ügyvédi irodának! Érdligeten modern, új építésű 164,3 m2-es két különálló lakásként / vállalkozásra kialakított ingatlan eladó. Saját kert, és tágas terasz! Érdliget kedvelt részén kínálunk megvételre egy új építésű, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely nemcsak kétgenerációs otthonnak, hanem megfelelő kialakítással vállalkozási célra is kiváló lehet. A 164,76 m²-es ingatlan két különálló lakás, külön bejárattal és önálló mérőórákkal rendelkezik, így számos felhasználási lehetőséget kínál. Ideális választás lehet többek között: orvosi rendelőnek vagy egészségügyi szolgáltatásnak, szépségszalonnak, kozmetikának, ügyvédi vagy könyvelői irodának, egyéb, ügyfélfogadással járó vállalkozás számára, vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakítására. A két önálló lakrésznek köszönhetően a lakó- és üzleti funkciók egymástól jól elkülöníthetők. A két ingatlanhoz 55m²-es terasz és 109m²-es saját kert is tartozik. Vállalkozás esetén az utcáról közvetlen bejárás van kialakítva az ügyfelek fogadására. MODERN MŰSZAKI TARTALOM Az új építésű ingatlan korszerű megoldásokkal készült: hőszivattyús fűtési rendszer, padlótemperálás, helyiségenkénti termosztátok, elektromos redőnyök előkészítése, modern, új építésű gépészet. A használatbavételi engedély 2026 májusában került kiadásra. KÉT LAKÁS – SZÁMTALAN LEHETŐSÉG A külön bejáratok és külön mérőórák révén az ingatlan rugalmasan alakítható az új tulajdonos igényei szerint. Lehet belőle kétgenerációs családi otthon, otthon + vállalkozás, két különálló lakrész, vagy akár vállalkozási célú ingatlan. A két lakás jelenleg egy albetéten szerepel. SAJÁT KERT ÉS TÁGAS TERASZ A 109 m²-es kert és az 55 m²-es terasz kellemes, igényes környezetet biztosít a mindennapokhoz, illetve bizonyos vállalkozási célú használat esetén is előnyt jelenthet. FŐBB ADATOK Alapterület: 164,76 m² Terasz: 55 m² Kert: 109 m² Lakások száma: 2 Bejárat: különálló Mérőórák: külön Fűtés: hőszivattyú Padlótemperálás: van Használatbavételi engedély: 2026. május Vételár: 234 000 000 Ft, mely tartalmazza a két felszíni parkolót. EGY INGATLAN, AMELY TÖBBFÉLE ÉLETHELYZETHEZ IS ALKALMAZKODIK Akár otthont keres családjának, akár saját vállalkozásának keres igényes, új építésű helyszínt, ez az érdi ingatlan különleges lehetőséget kínál. Műszaki leírás: Az épület a közterültről a gyalogos (szilárd burkolatú) bejáraton és a gépkocsi (szilárd burkolatú fűtetlen) bejáraton keresztül is könnyedén megközelíthető. Az épületen belüli közlekedést a belső lépcsőház és az akadálymentes lift teszi lehetővé. Az épület megközelítése a kapuzattal (kódtáblával, telefonnal is nyitható) rendelkező kapuépítményen keresztül a gyalogbejárón történik. Az épület külső zárható kapuján (kódtáblával, telefonnal is nyitható) belépve jutunk el az épület lobbyjába. Az épületen belül a szintek közötti közlekedésre monolit vasbeton szerkezetű burkolt vagy natúr felülettel ellátott belső lépcső és a lépcső orsóterében elhelyezett lift szolgál. Az épület pince szintjén a terepszint alá –a közút felöl szekcionált kapuval ellátott- teremgarázs létesül. A teremgarázsban 25 db különböző méretű, külön megvásárolható parkolóhely és közös bicikli tárolóhely létesül. Szerkezetek, anyagok, rétegrendek: Teherhordó és elválasztó szerkezetek: Az épület alapozása, tartószerkezeti (pillérek, gerendák, falak, födémek, lépcsők) váza monolit vasbeton szerkezetű. A külső-belső teherhordó és kitöltő fal-szerkezetek hagyományos 25 cm vastag hőszigetelő vázkerámia tégla, 20 cm vastag monolit vasbeton (lakószinteken, szinteken, teremgarázsban, tárolókban, gépészeti helyiségekben esetén natúr felülettel) vagy 20-25-30 cm vastag vasbeton-zsalukő (lakószinteken, teremgarázsban, tárolókban, gépészeti helyiségekben esetén natúr felülettel) szerkezetűek. A belső nem teherhordó falazatok 10 cm vastag vázkerámia tégla (lakások belső, gépészeti és egyéb alárendelt helyiségek), 25 cm vastag Silka hanggátló mészhomoktégla (lakáselválasztó), monolit vasbeton vagy vasbeton-zsalukő szerkezetűek. A külső falazatok: 25 cm vastag hőszigetelő vázkerámia falazóblokk, 20 cm monolit vasbeton, 25 cm vastag vasbeton- zsalukő. Az épület határoló falszerkezeteinek külső felülete az energetikai besorolás követelményei alapján elkészült terveknek megfelelően kimagasló hőszigetelő értékű Grafitos dryvit rendszerű (a szükséges helyeken PIR vagy XPS hőszigeteléssel kiegészítve) hőszigetelést kap az elvárt hőszigetelési érték (a kiemelkedően nagy energiahatékonyságú (A+) minősítést kielégítve) maximális kielégítése érdekében; belső oldalon 1,5 cm vakolattal, gletteléssel, fehér diszperziós festéssel készülnek. A lakáselválasztó falak: 25 cm vastag hanggátló mészhomok falazóelem vagy 20/25 cm vastag monolit vasbeton/vasbeton-zsalukő (többlet hanggátlási igény esetén egyedi árajánlat alapján plusz hangszigetelés is készíthető), szükség szerint két oldalon 1,5-1,5 cm vakolattal, gletteléssel, fehér diszperziós festéssel készülnek. A válaszfalak: 10 cm vastag kerámia válaszfallapból két oldalon 1,5-1,5 cm vakolattal, gletteléssel, fehér diszperziós diszperziós festéssel készülnek. Vízszigetelések: Az épület talajjal érintkező falai 1 rtg. teljes felületen ragasztott bitumenes vastaglemez talajpára elleni szigetelést, a csapadékvíznek kitett részek 1 rtg. folytonosított PVC lemezszigetelést kapnak kiegészítő fóliabádogozással. Hőszigetelések: Pincefödém alsó hőszigetelése: 20 cm vastag kasírozott tűzálló kőzetgyapot hőszigetelés. Zárófödém hőszigetelése:16 cm vastag kimagasló hőszigetelő értékű PIR/20 cm kimagasló hőszigetelő értékű grafitos hőszigetelés. Külső falszerkezetek hőszigetelése: tervszerinti (kimagasló hőszigetelő értékű Grafitos) dryvit rendszerű (a szükséges helyeken PIR vagy XPS hőszigeteléssel kiegészítve). Hangszigetelések: Vízszintes hangszigetelések: 2+2 cm kitöltő és lépéshangszigetelő lemez Függőleges hangszigetelések: 25 cm hanggátló mészhomok falazóelem, 25/20 cm vasbeton fal. Meg kívánjuk jegyezni, hogy a mészhomok hanggátló tégla nútféderes kialakítású ezért (a gyártó utasítása alapján is) az álló hézagok nem igényelnek habarcskitöltést. A hangátló lakáselválasztó falakba elektromos és gépészeti vezetékek, kötő- , szerelvény és elosztódobozok, kémények és egyéb szerelvények és vezetékek nem kerülnek besüllyesztésre.