Eladó ipari ingatlan Vértesszőlős, 2 200 000 000 Ft, 3 884 négyzetméter

PRÉMIUM IPARI TELEPHELY ELADÓ TATABÁNYA ÉS VÉRTESSZŐLŐS HATÁRÁN – 17.400 M²-ES TERÜLETEN Tatabánya és Vértesszőlős határán, a térség egyik legújabb, dinamikusan fejlődő ipari övezetében kínálunk eladásra egy 17.400 m²-es, egy helyrajzi számon nyilvántartott, folyamatosan fejlesztett, kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező prémium ipari telephelyét. A telephelyen jelenleg egy 1.700 m²-es, már elkészült és működő ipari csarnok, valamint egy 384 m²-es, kétszintes, modern irodaépület található. A fejlesztés következő ütemében jelenleg épül a további 1.800 m²-es ipari csarnok, amelynek várható átadása használatbavételi engedéllyel 2027. február 15. A beruházás teljes elkészültével így a 17.400 m²-es telephelyen két, összesen 3.500 m² alapterületű ipari csarnok, valamint a 384 m²-es irodaépület alkot majd egy egységes, korszerű ipari komplexumot. A teljes telephely a meglévő és az épülő csarnokkal, az irodaépülettel, kültéri raktár- és rakodóterületekkel, parkolókkal, valamint a teljes energetikai, biztonsági és informatikai infrastruktúrával együtt egy egységként kerül értékesítésre. I. A MÁR ELKÉSZÜLT, JELENLEG IS MŰKÖDŐ TELEPHELY 1.700 M²-ES IPARI CSARNOK A már elkészült ipari csarnok 1.700 m² alapterületű, mintegy 10,5 méter magas, betonvázas szerkezetű, modern raktározási és logisztikai igények kiszolgálására kialakított épület. A csarnokhoz dokkolókapus bejárat rámpával, szekcionált ipari kapu, hőszivattyús ipari hűtő-fűtő rendszer, teljes wifi-lefedettség, kártyás beléptetőrendszer, külső és belső kamerarendszer, külső és belső riasztórendszer, tűzvédelmi rendszer és teljes térvilágítás tartozik. A telephely eddig elsősorban raktározási célokat szolgált. 384 M²-ES, KÉTSZINTES MODERN IRODAÉPÜLET A csarnok mellett található 384 m²-es, kétszintes irodaépület 2024 májusában kapta meg használatbavételi engedélyét, és teljes irodabútorzattal, berendezve kerül értékesítésre. A földszinten recepció és előtér, nagyméretű tárgyaló, 5 külön irodahelyiség és vizesblokk található. Az emeleten vizesblokk, jelenleg oktatótérként használt nagyméretű irodahelyiség, valamint egy további, jelenleg egybenyitott terület kapott helyet. Ez utóbbi a földszinti kialakításhoz hasonlóan igény szerint több különálló irodahelyiségre osztható. Az irodaépület műszaki felszereltségéhez tartozik a hőszivattyús hűtés-fűtés, fan-coil rendszer, padlófűtés, modern szellőztetőrendszer, elektromos zsalúziák, háromrétegű biztonsági üvegezés és okosépület-rendszer, amelynek számos funkciója applikációról is vezérelhető. A kártyás beléptetőrendszer személyre szabható jogosultságkezelést tesz lehetővé: személyenként meghatározható, hogy az adott kártyával mely területek érhetők el, a földszint, az emelet és a csarnok jogosultságai pedig egymástól külön kezelhetők. KÜLTÉRI TERÜLETEK, PARKOLÁS ÉS BIZTONSÁG A már kialakított telephely rendezett, igényesen parkosított és körbekerített. A csarnok mellett 420 m²-es betonozott kültéri terület található, amely nyitott raktárként is kiválóan hasznosítható. A telephelyen 9–15 személygépkocsi parkolására alkalmas terület, további parkolási lehetőség az irodaépület előtt, valamint kamionforgalomra alkalmas belső közlekedés áll rendelkezésre. A terület teljes térvilágítással, igényesen kialakított zöldfelületekkel és gabionfallal kialakított telekhatárral rendelkezik. A biztonságot külső és belső kamerarendszer, valamint riasztórendszer szolgálja. A riasztórendszer riasztóközponthoz, a tűzvédelmi rendszer pedig központi felügyelethez kapcsolódik. ENERGETIKA ÉS INFRASTRUKTÚRA A telephely korszerű energetikai és informatikai infrastruktúrával rendelkezik: - 100 kW-os napelemes rendszer - új akkumulátoros energiatároló rendszer, szigetüzem lehetőségével - 85 A rendelkezésre álló elektromos kapacitás - saját szerver - Starlink internet - teljes wifi-lefedettség az iroda minden helyiségében és a csarnokban - 30.000 literes csapadékvíz-tároló - az összegyűjtött esővizet hasznosító öntözőrendszer - külön ivóvíz-, locsolóvíz- és tűzivíz-ellátás - közforgalmi útról történő közvetlen megközelítés A jelenlegi üzemeltetési tapasztalatok alapján a napelemes rendszer nyári termelése olyan mértékű lehet, hogy kedvező körülmények között az elektromosenergia-felhasználás költsége akár közel nullára is csökkenthető. A jelenlegi villamosenergia-díj 90 Ft + ÁFA/kWh. II. A JELENLEG ÉPÜLŐ 1.800 M²-ES IPARI CSARNOK A telephely fejlesztésének következő ütemeként jelenleg épül a második, mintegy 1.800 m²-es ipari csarnok. Az új épület a már működő csarnok építészeti megjelenését és magas műszaki színvonalát követi; színhasználata és formavilága is a meglévő épülethez igazodik. A részletes terv szerint a földszinti csarnoktér két nagy raktárhelyiségre tagolódik: az egyik 884,07 m², a másik 715,99 m². Ezek az 1.800 m²-es épület két fő raktározási területét jelentik, a két raktárhelyiséget pedig gyorskapu köti össze. A terv ezen felül 192,16 m²-es, későbbi fejlesztésre alkalmas emeleti területet is tartalmaz. Az egyik raktárhoz rámpás, a másikhoz szintbeli ipari kapu fog tartozik, a rakodást pedig nagyméretű előtető segíti majd. Az új csarnokhoz 200 m²-es előtetős tároló, 18 m²-es belső irodahelyiség, szociális blokk, öltöző és zuhanyzó, szekcionált ipari kapu, valamint külön gépjármű-bejárat kerül kialakításra. Az utcafronti oldalon galériaszint készül, amely vasbeton lépcsőn keresztül közelíthető meg, és későbbi fejlesztési területként hasznosítható. Az új csarnokhoz tartozó udvar kamionforgalomra alkalmas kialakítást kap, egyszerre akár 2–3 kamion parkolását is lehetővé téve. Emellett 9–15 személygépkocsi számára kialakítható parkolási lehetőség áll rendelkezésre; a jelenlegi terv 9 személygépkocsi-parkolóhelyet tartalmaz. Az új épületrész környezete a meglévő telephelyhez hasonlóan igényesen parkosított lesz, nagyobb összefüggő zöldterülettel. Az új csarnok tetejére további napelemes rendszer kerül, így a jelenlegi 100 kW-os napelemes kapacitás tovább bővül. Az új csarnok várhatóan 2027. február 15-ig, használatbavételi engedéllyel együtt kerül átadásra. A KÉT IPARI CSARNOK KÖZÖS MŰSZAKI TARTALMA A már elkészült 1.700 m²-es csarnok és a jelenleg épülő 1.800 m²-es új csarnok azonos műszaki koncepció és magas műszaki színvonal alapján készült, illetve készül. A teherhordó szerkezet előregyártott vasbeton pillérvázból, előregyártott vasbeton főtartókból és szelemenrendszerből áll. A homlokzat 12 cm vastag PIR hőszigetelésű, fémfegyverzetű szendvicspanel kialakítású. A tetőszerkezet acél trapézlemezes, hőszigetelt kialakítású, PVC csapadékvíz-szigeteléssel. A műszaki kialakítás hőszigetelt, kétrétegű opál polikarbonát felülvilágítókat is tartalmaz. Kiemelt műszaki előny a kéregerősített, acélszál-erősítésű beton ipari padló 3,5 tonna/m² teherbírással, amely komoly raktározási, logisztikai és ipari igénybevételt is lehetővé tesz. A csarnokok kialakításának részét képezik a gépi mozgatású, hőszigetelt szekcionált ipari kapuk, valamint a korszerű energetikai, biztonságtechnikai és informatikai rendszerek. Az új csarnok a már kialakított telephely műszaki színvonalát követve készül, többek között hőszivattyús ipari hűtés-fűtéssel, kártyás beléptetőrendszerrel, kamerarendszerrel, riasztórendszerrel, tűzvédelmi rendszerrel, teljes wifi-lefedettséggel, térvilágítással és korszerű energetikai rendszerrel. Az ingatlan rendelkezik a szükséges elektromos áram-, víz-, gáz-, szennyvíz- és csapadékcsatorna-bekötéssel, az új épületrész pedig a már kiépített közműhálózatra csatlakozik. A szükséges közműkapacitás biztosított. ENGEDÉLYEK, MINŐSÍTÉSEK ÉS ELHELYEZKEDÉS A telephely telephelyengedéllyel rendelkezik, és a működéshez kapcsolódó ISO-minősítések is rendelkezésre állnak, beleértve az ISO 9001 folyamatirányítási rendszert, valamint a kapcsolódó környezetvédelmi, egészségügyi és energetikai megfeleléseket. Az ingatlan eddig elsősorban raktározási célokat szolgált. Az ingatlan Gksz-4 gazdasági övezetben található, beépítési módja szabadonálló. A terület Vértesszőlős déli részén, a kiépülő ipari parkban helyezkedik el, az M1-es autópályáról és az 1-es számú főútról is jól megközelíthető. A környező terület jelenleg is fejlődő, kiépülő ipari terület. KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – 3 ÉVES VISSZABÉRLÉSI OPCIÓVAL A 17.400 m²-es, egy helyrajzi számon nyilvántartott komplett ipari telephely a már elkészült 1.700 m²-es csarnokkal, a jelenleg épülő 1.800 m²-es második csarnokkal, a 384 m²-es modern irodaépülettel, a kültéri raktár- és rakodóterületekkel, parkolókkal, valamint a teljes műszaki, energetikai, biztonsági és informatikai infrastruktúrával együtt kerül értékesítésre. A második csarnok elkészültével a telephely teljes ipari csarnokállománya 3.500 m² lesz. Az ingatlan befektetési szempontból különösen érdekes lehet, mivel a jelenlegi tulajdonos az értékesítést követően akár a teljes ipari telephelyet visszabérelné, tervezetten 3 éves időtartamra. Ezáltal az új tulajdonos egy magas műszaki színvonalú, továbbfejlesztett ipari ingatlanegyüttest vásárolhat meg, amely a visszabérlési konstrukció révén jelentős bérleti bevételi potenciált is kínál. A telephely adottságai alapján kiválóan alkalmas logisztikai központnak, raktározási tevékenységre, gyártó- vagy összeszerelő üzemnek, regionális vállalati központnak, saját telephelyet kereső vállalkozás számára, illetve hosszú távú ipari ingatlanbefektetésként. 17.400 m²-es ipari terület, egy már működő 1.700 m²-es és egy jelenleg épülő 1.800 m²-es csarnok, az elkészülést követően összesen 3.500 m² csarnokterület, 384 m²-es modern irodaépület, korszerű energetika, napelemes rendszer, professzionális biztonságtechnika és 3 éves visszabérlési lehetőség – egyetlen komplett ipari beruházásban. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ ÉS BEJÁRÁS További részletes tájékoztatásért, a műszaki dokumentáció megismeréséért, illetve személyes helyszíni bejárás egyeztetéséért keressen bizalommal: Szabó Szilvia +36 70 360 7736