Eladó lakás Tatabánya, 49 500 000 Ft, 58 négyzetméter

FELÚJÍTOTT, NAGY ERKÉLYES ELSŐ EMELETI LAKÁS TATABÁNYA ÓVÁROSBAN – AKÁR MEGLÉVŐ BÉRLŐVEL Olyan lakást keres, ahol a komolyabb műszaki munkákon már túl vannak? Tatabánya Óvárosában, jól ellátott, könnyen megközelíthető környezetben kínálunk megvételre egy 58 m²-es, első emeleti, délnyugati fekvésű, nagy erkélyes lakást. Az ingatlan 2019–2020 során jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, így itt nem pusztán egy szépen karbantartott lakásról van szó: a költségesebb, később nehezen elvégezhető munkák jelentős része már elkészült. A lakás jelenleg bérbe adott. Befektetési célú vásárlás esetén a jelenlegi bérlő szívesen maradna, így a következő tulajdonos akár bérlőkeresés nélkül folytathatja az ingatlan hasznosítását. Saját célú vásárlás esetén a birtokbaadás a megállapodás szerint történik. A legfontosabb tudnivalók: • 58 m² alapterület • Első emeleti elhelyezkedés • Délnyugati fekvés • Nagy erkély • Műanyag nyílászárók, redőnnyel • Saját tároló • 2019–2020-ban jelentősen felújított • Teljes vízhálózat cseréje • Teljes villamos hálózat felújítása, réz vezetékezéssel • 32 a villamos teljesítmény • Fi-relé • Vezérelt áram • Új beltéri ajtók • Megújult fürdőszoba • Új burkolatok • Korszerűsített konyha • A két szobában laminált padló, a többi helyiségben hidegburkolat • Távfűtés, lapradiátoros hőleadással • Használati melegvíz ariston okosbojlerrel • Klíma • Villamos biztonsági felülvizsgálat rendelkezésre áll • Energetikai tanúsítvány: „c „besorolás • Közös költség: kb. 13.000 ft/hó A MŰSZAKI TARTALOM, AMI ITT VALÓBAN ÉRTÉK A lakás korszerűsítése nem állt meg egy tisztasági festésnél. A villamos hálózat teljes felújítást kapott, réz vezetékekkel, 32 amperes teljesítménnyel és FI-relével. A lakás vezérelt árammal is rendelkezik. A vízhálózat teljes cseréje szintén megtörtént, emellett megújult a fürdőszoba, a burkolatok és a beltéri ajtók is. A konyhát ugyancsak korszerűsítették, így a következő tulajdonosnak a lakás legköltségesebb felújítási tételeinek jelentős részével már nem kell számolnia. A két szobában laminált padló, a lakás többi helyiségében pedig praktikus hidegburkolat található. DÉLNYUGATI FEKVÉS, NAGY ERKÉLY, ELSŐ EMELET A délnyugati tájolás kellemes természetes fényt biztosít a lakásban, a nagy méretű erkély pedig valódi plusz életteret jelent. Az első emeleti elhelyezkedés kényelmes, lift nélküli társasház esetében pedig kifejezetten előnyös adottság. A lakáshoz saját tároló is tartozik. FŰTÉS, MELEGVÍZ ÉS REZSI A fűtés távhővel, lapradiátoros hőleadással történik. A használati melegvizet külön Ariston okosbojler biztosítja, amelynek működése a lakás használati szokásaihoz igazítható. A komfortot klímaberendezés egészíti ki. A közös költség jelenleg kb. 13.000 Ft/hó. ÓVÁROS – JÓ INFRASTRUKTÚRA, KÖNNYŰ ELÉRHETŐSÉG Az ingatlan Tatabánya Óváros részén, jól kiépített infrastruktúrával rendelkező környezetben található. A napi bevásárláshoz gyakorlatilag autóba sem kell ülni: • Lidl: kb. 4–5 perc gyalog • SPAR: kb. 5–6 perc gyalog • ALDI: kb. 6–7 perc gyalog • Alsógalla vasútállomás: kb. 10–12 perc gyalog • M1 autópálya – Tatabánya-Óváros csomópont: kb. 5–7 perc autóval. Ez különösen jó kombináció annak, aki Budapest vagy Győr felé ingázik: a vasút gyalogosan elérhető, az M1 pedig néhány perc alatt megközelíthető, miközben a mindennapi bevásárlás is helyben megoldható. A lokáció ezért saját otthonnak és hosszabb távú bérbeadásra is jól használható. SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS? Mindkettő reális lehetőség. Saját célra egy 58 m²-es, első emeleti, nagy erkélyes, délnyugati fekvésű és műszakilag jelentősen korszerűsített lakást kapunk. Befektetési cél esetén pedig külön előny, hogy a jelenlegi bérlő megfelelő megállapodás mellett tovább bérelné az ingatlant. IRÁNYÁR: 49.500.000 FT Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban, kizárólag a DOT-ING Ingatlaniroda közreműködésével lehetséges. Farkas Gergely ingatlanreferens és tanácsadó ???? +36 30 322 1015 ???? farkas.gergely@dot-ing.hu DOT-ING Ingatlaniroda