Eladó telek/földterület Dunabogdány, 22 500 000 Ft, 1 536 Négyzetméter

RITKA LEHETŐSÉG A DUNAKANYARBAN! SÍK, 1536 M²-ES TELEK ÉRVÉNYES KIVONÁSI ENGEDÉLLYEL ÉS KÖZMŰSZOLGALOMMAL DUNABOGDÁNYBAN! Dunabogdány kedvelt, csendes részén, a Cinke utca térségében eladó egy 1536 m²-es, szinte teljesen sík fekvésű, körbekerített, kiváló adottságokkal rendelkező zártkerti telek, a hozzá tartozó saját használatú magánút 3/4 tulajdoni hányadával együtt! A Dunakanyar hegyvidéki részein különleges ritkaságnak számít az ilyen adottságú, minimális tereprendezést igénylő, sík terület, amely páratlan nyugalmat és gyönyörű zöld környezetet kínál. MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? 1. JOGERŐS KIVONÁSI ENGEDÉLY LAKÓHÁZ ÉPÍTÉSÉRE: o A Pest Vármegyei Kormányhivatal által jóváhagyott, érvényes határozattal rendelkezik a termőföld végleges más célú hasznosítására lakóház és udvar létesítése céljából. o A vevőnek nem kell végigjárnia a hónapokig tartó talajvédelmi terv készítési és hivatali engedélyezési eljárást, a határozat azonnal rendelkezésre áll! A törvényben előírt 1 504 230 Ft földvédelmi járulék a tényleges építkezés megkezdésekor fizetendő. 2. RENDEZETT MEGKÖZELÍTÉS ÉS BEJEGYZETT KÖZMŰSZOLGALOM: o A vételár részét képezi a telekhez vezető 170 m²-es magánút 3/4 (12/16) tulajdoni hányada. o Az ingatlan-nyilvántartásba a földhivatal által jogerősen bejegyzésre került a vízellátást, szennyvíz- és elektromos ellátást biztosító szolgalmi jog a telek javára a magánút teljes területén. 3. KÖZMŰVEK KÖZVETLEN KÖZELBEN: o Az e-közmű nyilvántartás szerint a vezetékes ivóvíz, a villamos energia (ELMŰ) és a hírközlési hálózat közvetlenül a magánút elejére bevezetve, így a telekhatárig mindössze kb. 30–40 méteres szakaszon kell a bekötőárokban a vezetékeket az új tulajdonosnak kiépíteni. 4. KIVÁLÓ BEÉPÍTHETŐSÉG: o Az Lke-8 kertvárosias lakóövezetbe sorolt területen a megengedett beépíthetőség 30%, ami a tágas telekmérettel kombinálva kényelmes családi ház, ikerház vagy prémium nyaraló-villa megvalósítását is lehetővé teszi. TULAJDONI VISZONYOK ÉS ÁTADÁS: • 1/1 tulajdoni hányad a telekre, tehermentes ingatlan. • A magánút 3/4 tulajdonrésze és a szolgalmi jogosultság az adásvétel elválaszthatatlan részét képezi. Amennyiben egy tiszta jogi hátterű, előkészített, sík telket keres a Dunakanyar szívében, hívjon bizalommal a hét bármely napján!