Eladó családi ház Pilisszentkereszt, 279 000 000 Ft, 276 négyzetméter

PANORÁMA *** ÖT LAKÓEGYSÉG *** SAJÁT WELLNESS *** TERMÉSZETKÖZELI *** ENERGIATAKARÉKOS MEGOLDÁSOK ELADÓ Pilisszentkereszt központjában egy panzió céljára újjáépített, öt lakóegységből álló ingatlan, parkosított, gondozott kerttel és saját wellnessrészleggel. A főépületben négy apartman, a hozzá kapcsolódó, külön udvari bejáratú épületrészben egy további lakás található. Az elrendezés több generáció együttéléséhez is jó alapot kínál: közös helyen, mégis saját konyhával, fürdőszobával és külön élettérrel. Az amerikai konyhás nappalikból és a teraszokról északnyugati, illetve délkeleti irányban nyílik kilátás a környező hegyekre. A táj így a mindennapok része lehet: reggeli közben az ablakból, délután a teraszról is látható. A kívül-belül megújult főépületben a borovi fenyő felületek és nyílászárók melegséget adnak a belső tereknek, az üveg térelválasztók pedig megőrzik azok nyitottságát. A vételár a bútorzatot, a gépesített konyhákat és a wellness berendezéseit is tartalmazza. ELRENDEZÉS, MÉRETEK A FŐÉPÜLET teraszokkal együtt megadott bruttó területe 318 m². Ehhez kapcsolódik a további 50 m² hasznos alapterületű, külön bejáratú lakás. – FÖLDSZINT: Összesen 81 m² hasznos alapterületen fogadótér, recepció, kiszolgáló helyiségek és egy 41 m²-es wellnessrészleg található. A wellnessben jakuzzi, külön infra- és finn szauna, valamint zuhanyzók kaptak helyet. – ELSŐ EMELET: Két teljes értékű, egyenként 40 és 41 m² hasznos alapterületű apartman található. Mindkettőben gépesített amerikai konyhás nappali, külön hálószoba és épített zuhanyzós fürdőszoba van. Az apartmanokhoz utcai, illetve udvari oldali terasz tartozik. – MÁSODIK EMELET: Egy loggiás stúdiólakás: 31 m² bruttó / 21 m² hasznos alapterülettel + Egy amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás lakás, franciaerkéllyel: 43 m² bruttó / 26 m² hasznos alapterülettel (a tetőtéri hasznos alapterületek a legalább 190 cm belmagasságú részeket tartalmazzák). KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÁS: A főépülethez közös fallal kapcsolódó, felújított épületrészben egy 50 m² hasznos alapterületű, nappali + hálószobás lakás található, saját udvari bejárattal és 12 m²-es terasszal. MŰSZAKI ADOTTSÁGOK, ENERGIAFELHASZNÁLÁS A ház kialakításánál a hőszigetelésre, a szabályozhatóságra és a saját energiatermelésre is figyelmet fordítottak: – A TÉGLAFALAKAT 18 cm kőzetgyapot szigeteli. – A TETŐ 35 cm vastag fújt hőszigetelést kapott. – Az ABLAKOK háromrétegű üvegezésűek. – A tetőn 15 kW-os, szaldóelszámolású NAPELEMES RENDSZER működik. – A rendelkezésre álló VILLAMOS TELJESÍTMÉNY 3 × 50 A nappali, emellett 3 × 32 A H-tarifás csatlakozás is van. – A FŰTÉST kondenzációs kazán biztosítja padlófűtéssel, lakásonként külön szabályozhatóan. Minden lakásban HŐSZIVATTYÚS HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA is rendelkezésre áll. A szigetelés, a napelem és a külön szabályozható fűtés alapján kedvező energiafelhasználásra lehet számítani. (Tényleges fogyasztási adatok még nem állnak rendelkezésre; a fenntartási költséget a lakóegységek kihasználtsága, a választott hőmérséklet és a wellness használata is befolyásolja.) – A HASZNÁLATI MELEGVIZET egy 300 literes indirekt tároló biztosítja, cirkulációs rendszerrel. – KÖZPONTI VÍZLÁGYÍTÓ segít mérsékelni a csaptelepek és berendezések vízkövesedését. – A biztonságról nyitás- és mozgásérzékelőkkel felszerelt, TÁVFELÜGYELETRE KÖTHETŐ RIASZTÓRENDSZER gondoskodik. KERT, PARKOLÁS A Parkosított Kert fenntartását ÖNTÖZŐ- ÉS CSEPEGTETŐRENDSZER segíti. A telken hozzávetőleg HÉT AUTÓ elhelyezésére van lehetőség. Jelenleg nyitott udvari beálló áll rendelkezésre, amelynek későbbi lefedése is megoldható. A kerti MEDENCE kialakítása megkezdődött: a földmunka és a betonozás elkészült, a fólia elhelyezése megtörtént. A befejezéshez még burkolási munkákra és a gépészet bekötésére van szükség. KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS A központi elhelyezkedés előnye, hogy a mindennapi ügyintézéshez és egy esti vacsorához sem feltétlenül kell autóba ülni. Körülbelül három perc sétán belül kisbolt, cukrászda, a Király étterem, buszmegálló, gyógyszertár, dohánybolt, helyi kocsma és a római katolikus templom is elérhető. A Kovács-patak szintén néhány percnyire található. A környező túraútvonalak rövidebb sétákhoz és egész napos kirándulásokhoz is lehetőséget adnak. Dobogókő autóval nagyjából 10–15 perc, közvetlen autóbusszal körülbelül 15–20 perc alatt érhető el. Budapest felé autóval Pomázon keresztül, a 11-es főút irányában lehet közlekedni. Tömegközlekedéssel a pomázi HÉV-állomásig közlekedő busz és a H5-ös HÉV biztosít kapcsolatot; a Batthyány térig járattól és csatlakozástól függően hozzávetőleg 65–80 perces utazással érdemes számolni. Ha szeretné személyesen is megnézni a lakásokat, a kertet és a panorámát, várom hívását!