Eladó családi ház Budapest XVIII. ker, 198 000 000 Ft, 232 négyzetméter

30 éve működő, engedéllyel rendelkező magánóvoda 723 m²-es telken – XVIII. kerület, Béke tér közelében 198 millió Ft Budapest XVIII. kerületében, a Béke tér közelében, csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy 723 m²-es telken álló, 232 m²-es, jelenleg magánóvodaként működő ingatlant. Az épület közel 30 éve ad otthont magánóvodának, hivatalos engedéllyel, így jelenlegi kialakítása és infrastruktúrája kifejezetten alkalmas intézményi működésre. Az elmúlt közel 20 évben ugyanaz a bérlő üzemelteti az óvodát, aki egy új tulajdonos érkezése esetén továbbra is szívesen folytatná a működést és a bérlést. Ez az ingatlan ezért elsősorban olyan befektetők számára lehet érdekes, akik meglévő funkcióval és tovább bérelhető ingatlannal keresnek lehetőséget, ugyanakkor a későbbi hasznosításra is több alternatívát szeretnének. Bejáratott óvodai funkció, hosszú távú bérlési lehetőséggel Az ingatlan jelenleg működő magánóvodának ad helyet, így a vevő nem egy üres, kialakításra váró épületet vásárol. A jelenlegi használathoz több, jól elkülöníthető helyiség, 5 és fél szoba, több vizes helyiség, tárolók, valamint három különálló bejárat is rendelkezésre áll. A korábbi 30 m²-es garázst időközben tornateremmé alakították, így az épület jelenlegi funkciójának megfelelő, nagyobb közösségi tér is rendelkezésre áll. A jelenlegi bérlő közel két évtizede működteti az intézményt, és a tulajdonosváltást követően is szívesen tovább bérelné az ingatlant. Ez lehetőséget teremthet arra, hogy az új tulajdonos meglévő működés mellett, befektetési céllal vásárolja meg az ingatlant. Folyamatosan karbantartott épület Az ingatlan az 1960–70-es években épült, majd 1997-ben jelentős átalakításon esett át. A korszerűsítés során: megújult a vízhálózat, felújításra került az elektromos hálózat, hozzáépítés történt, megtörtént a tetőtér beépítése, valamint az épület azóta is folyamatos karbantartás alatt áll. A ház 5 cm-es kőzetgyapot hőszigetelést kapott, a nyílászárók részben már műanyag kivitelűek. A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik, a komfortot pedig jelenleg 2 db klímaberendezés is növeli. Többféle hasznosítási lehetőség Bár az ingatlan jelenleg óvodaként működik, kialakítása és mérete miatt nem kizárólag intézményi célra alkalmas. Megfelelő átalakítással az épület ismét családi házas funkciót is kaphat, a jelenlegi helyiségszám és a két szintes kialakítás pedig akár többgenerációs együttéléshez is megfelelő alapot biztosíthat. Ugyanakkor a jelenlegi állapotban történő további óvodai hasznosítás a legegyszerűbb út, hiszen az ingatlan évtizedek óta ezt a funkciót tölti be. Birtokbaadás és befektetési lehetőség Befektetési célú vásárlás esetén az ingatlan azonnal értékesíthető, a jelenlegi óvodai működés pedig a meglévő bérlővel tovább folytatható. Amennyiben a vevő saját céljára szeretné birtokba venni az ingatlant, a jelenlegi működés miatt erre 2027 nyarán nyílhat lehetőség. Ez különösen érdekessé teheti az ingatlant annak, aki most befektetési céllal vásárolna, de hosszabb távon saját hasznosításban vagy átalakításban gondolkodik. Főbb műszaki és ingatlanadatok Budapest XVIII. kerület Béke tér közelében csendes mellékutca 723 m² telek 232 m²-es épület 1960–70-es években épült 1997-ben felújítás, bővítés és tetőtér-beépítés közel 30 éve működő magánóvoda hivatalos engedéllyel működő intézmény 5,5 szoba több vizes helyiség 3 bejárat több tároló jelenleg tornateremként használt korábbi garázs 5 cm kőzetgyapot hőszigetelés részben műanyag nyílászárók gázcirkó fűtés 2 db klímaberendezés folyamatosan karbantartott állapot közel 20 éve ugyanazon bérlő által üzemeltetett óvoda Irányár: 198.000.000 Ft Elsősorban befektetők figyelmébe ajánljuk! Egy közel 30 éve működő, bejáratott intézménynek otthont adó ingatlan, amelynél a jelenlegi bérlő a további üzemeltetésben is érdekelt. A hosszú távú óvodai hasznosítás mellett az ingatlan későbbi átalakítással akár családi vagy többgenerációs otthonként is új funkciót kaphat. További információért, a jelenlegi bérleti konstrukció részleteiért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.