Eladó családi ház Lábatlan, 59 000 000 Ft, 122 négyzetméter

ELADÓ 4 SZOBÁS, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ LÁBATLAN KERTVÁROSIAS ÖVEZETÉBEN! Lábatlan nyugodt, kertvárosias övezetében kínálunk megvételre egy körülbelül 122 m²-es, kétszintes, téglaépítésű, önálló családi házat, amely praktikus elrendezésével, négy különálló szobájával, étkező-nappalijával és számos tárolási lehetőségével ideális otthona lehet egy nagyobb családnak is. Az ingatlan előnye a masszív épületszerkezet, a korszerűsített nyílászárók, a fiatal, garanciális gázkazán, valamint a térkövezett gépkocsibeálló és a vételár részét képező fedett gépkocsitároló. FŐBB PARAMÉTEREK - Kb. 122 m² alapterület - Kétszintes kialakítás - 4 különálló szoba + étkező-nappali - Különálló konyha és kamra - Gardróbhelyiség - Beton alapozás, üreges téglafalazat - Beton közbenső födémszerkezet - 8 cm homlokzati hőszigetelés - A nyílászárók 90%-a kétrétegű üvegezésű műanyag - 16 m²-es pince - Térkövezett gépkocsibeálló - Fedett, könnyűszerkezetes gépkocsitároló - 5 m²-es udvari tároló - Tehermentes, 1/1 tulajdonú ingatlan HELYISÉGEK ELOSZTÁSA FÖLDSZINT: - Szoba – 17,4 m² - Szoba – 11,1 m² - Étkező-nappali – 13,0 m² - Konyha – 10,4 m² - Fürdőszoba – 5,4 m² - Előszoba – 6,1 m² - Kamra – 3,7 m² - Közlekedő – 1,8 m² - Lépcsőfeljáró EMELET: - Szoba – 12,8 m² - Szoba – 12,1 m² - Gardrób – 7,0 m² - Padlástér – 11,2 m² - Közlekedő és lépcsőfeljáró Az átgondolt elrendezés lehetővé teszi, hogy a földszinti és emeleti helyiségek különböző családi igényeket szolgáljanak ki. A négy szoba mellett a külön gardrób és a padlástér is további tárolási lehetőséget biztosít. ÉPÜLETSZERKEZET ÉS MŰSZAKI FELSZERELTSÉG Az épület beton alapozással, üreges téglafalazattal és beton födémszerkezettel készült. A közbenső födém szintén beton, a tető palafedésű. A homlokzat 8 cm vastagságú hőszigeteléssel rendelkezik. A nyílászárók közel 90%-a kétrétegű üvegezésű műanyag szerkezet, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelve. A fűtést egy mindössze 1,5 éves, még garanciális SAUNIER DUVAL gázkazán biztosítja, radiátoros hőleadással. A használati melegvíz-ellátás külön gázbojlerrel történik. A kazán a ház alatt található, 16 m²-es, körülbelül 2 méteres belmagasságú pincében kapott helyet. Az elektromos hálózat 3×16 amperes háromfázisú (ipari) áramellátással, valamint külön 1×16 amperes vezérelt árammal rendelkezik. A tulajdonosi tájékoztatás szerint az átlagos havi gázköltség megközelítőleg 16 000 Ft. KERT, PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS A családi házhoz saját udvar tartozik, amely pihenésre, kertészkedésre és szabadtéri családi programokra egyaránt lehetőséget biztosít. Az udvaron térkövezett gépkocsibeálló található, emellett a vételár részét képezi egy 36nm alapterületű,acélszerkezetű, lemezfedésű, könnyűszerkezetes gépkocsitároló is. A kertben további 5 m²-es tároló áll rendelkezésre, amely kerti eszközök, szerszámok vagy kerékpárok elhelyezésére használható. ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA Lábatlan Komárom-Esztergom vármegye Duna menti kisvárosa, amely kellemes, kertvárosias lakókörnyezetet kínál. A településen rendelkezésre állnak a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások: óvoda, iskola, bölcsőde, élelmiszerüzletek, gyógyszertár és egészségügyi ellátás. A közlekedést helyközi autóbuszjáratok és vasúti kapcsolat is segíti. Nyergesújfalu, Dorog és Esztergom autóval is megközelíthető. TOVÁBBI ELŐNY: Lábatlan szerepel a falusi CSOK-ra jogosult települések között, így a megfelelő személyi és ingatlanfeltételek teljesülése esetén a vásárlás korszerűsítéssel vagy bővítéssel összekapcsolva állami támogatással is megvalósítható. KINEK AJÁNLJUK? - Nagyobb családoknak, akiknek fontos a négy különálló szoba és a közös családi élettér. - Otthonról dolgozóknak, akik külön dolgozószobát szeretnének kialakítani. - Olyan vásárlóknak, akik értékelik a saját kertet, a fedett gépkocsitárolót és a bőséges tárolási lehetőségeket. - Azoknak, akik masszív szerkezetű, részben korszerűsített családi házat keresnek, amelyet saját elképzeléseik szerint alakíthatnak tovább. IRÁNYÁR: 59 000 000 FT Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a sok lehetőséget kínáló családi ház, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez! DOT-ING INGATLANIRODA Farkas Gergely +36 30 322 1015 farkas.gergely@dot-ing.hu