Eladó ipari ingatlan Pécs, Gyárváros, 149 000 000 Ft+ÁFA, 378 négyzetméter

Korszerű, napelemes ipari telephely eladó Pécsen, Gyárvárosban – 378 m², kiváló műszaki felszereltséggel! Pécs keleti városrészében, a Mohácsi úton, jól megközelíthető ipari és kereskedelmi környezetben kínálunk megvételre egy 2 155 m² összterületű telephelyen elhelyezkedő, 377,35 m² alapterületű, korszerűsített, sokoldalúan hasznosítható ipari ingatlant. Az épület átgondolt belső elrendezésével, több raktárhelyiségével, irodáival, kiszolgáló- és szociális helyiségeivel kiváló lehetőséget kínál raktározási, logisztikai, kereskedelmi, könnyűipari vagy egyéb vállalkozási tevékenységhez. Elhelyezkedés és megközelíthetőség Az ingatlan Pécs Gyárváros városrészében, a Mohácsi úton helyezkedik el, a város egyik hagyományosan ipari, kereskedelmi és szolgáltató tevékenységeknek otthont adó területén. Ennek köszönhetően a városközpont és Pécs fontosabb gazdasági területei is jól elérhetők. A 6-os és az 57-es főút kapcsolatot biztosít a környező településekkel, valamint az M6/M60-as gyorsforgalmi úthálózattal, amely Budapest, Mohács és a régió más gazdasági központjai felé is kedvező közúti összeköttetést nyújt. Környezetében helyi autóbusz-közlekedés is rendelkezésre áll, így a telephely a munkavállalók és az ügyfelek számára tömegközlekedéssel is megközelíthető. A telephely főbejáratánál telefonról is vezérelhető elektromos kapu biztosítja a kényelmes bejutást. Az épület kialakítása és helyiségei Az ingatlan teljes alapterülete 377,35 m², szélessége 11,60 méter, hosszúsága 32,53 méter, belmagassága pedig megközelítőleg 4 méter. Az épületben a nagyobb egybefüggő raktárterületek mellett külön irodák, konyha, műszaki helyiség és szociális blokk is kialakításra kerültek, így több különböző munkafolyamat számára is megfelelő teret kínál. Helyiségelosztás: • Főraktár / csarnok: 215,7 m² • Raktár: 58,1 m² • Raktár: 49,1 m² • Különálló kisebb raktár: 7,8 m² • Nagyobb iroda: 19,7 m² • Kisebb iroda: 5,1 m² • Konyha, tea- és kávésarokkal: 5,9 m² • Akkumulátor- és kazánhelyiség: 5,4 m² • Öltöző: 6,4 m² • WC: 0,9 m² • Zuhanyzó: 1,5 m² A főcsarnok tágas, jól áttekinthető kialakítása lehetővé teszi a polcrendszerek, raktári berendezések és munkaállomások rugalmas elhelyezését Itt ipari műgyanta padló, míg a hátsó kisebb raktárrészben ipari betonburkolat található. Az épületben a villamos vezetékek cseréje is megtörtént. Az elkülöníthető raktárterületek előnyt jelenthetnek különböző árucsoportok tárolásához, csomagolási, összeszerelési vagy egyéb munkafolyamatok kialakításához. Az épület két külön bejárattal rendelkezik. Az első bejárat mellett oldalsó-hátsó megközelítés is biztosított, amely targoncás árumozgatásra is alkalmas. A raktárajtóhoz a legnagyobb nyerges kamionok is oda tudnak tolatni; a gyakorlatban 40 lábas szállítókonténerrel érkező fuvar esetén is megoldott volt a közvetlen áruszállítás. Ez különösen előnyös logisztikai, nagykereskedelmi és importtevékenység esetén. Épületszerkezet, szigetelés és nyílászárók Az épület szendvicspaneles szerkezetű, amelyet további 20 cm vastag hőszigetelés egészít ki, hozzájárulva a kedvező energiahatékonysághoz és a gazdaságos üzemeltetéshez. A tetőfödém szintén szigetelt, a megadott rétegrend gyári polisztirol szigetelést, bitumenes szigetelőlemezt (kátránypapírt), 30 cm vastag szigetelést és hullámpala fedést tartalmaz. Az épület hőszigetelt, háromrétegű üvegezésű nyílászárókkal rendelkezik. A nagycsarnokban elektromos működtetésű árnyékolóredőny, az áruszállításhoz pedig szekcionált, motoros, függőlegesen nyíló, ablakos ipari kapu található. Korszerű energetikai rendszer – többféle fűtési és hűtési lehetőség Az ingatlan kiemelkedő előnye a sokoldalú gépészeti és energetikai felszereltsége, amely különösen fontos szempont lehet egy üzleti vagy ipari célú ingatlan fenntartásánál. Napelemes rendszer és energiatárolás: A tetőn 16 darab, egyenként 465 W teljesítményű Amerisolar monokristályos napelem található, összesen 7,4 kWh névleges csúcsteljesítménnyel. A napelemes rendszerhez B-BOX PREMIUM HVS 10.2 típusú, 10,24 kWh névleges kapacitású akkumulátoros energiatároló kapcsolódik. A háromfázisú, 10 kVA teljesítményű hibrid inverter legfeljebb 15 kW napelemes kapacitás fogadására lett kiválasztva. A tetőn további panelek elhelyezésére is van hely, így a rendszer a műszaki feltételek ellenőrzését követően bővíthető. A saját termelésű villamos energia felhasználása hozzájárulhat az üzemeltetési költségek optimalizálásához. Ipari villamosenergia-ellátás: A raktár háromfázisú, 32 kW-os elektromos betáplálással rendelkezik, amely nagyobb teljesítményigényű ipari gépek és berendezések üzemeltetéséhez is kedvező alapot biztosít. Irodák fűtése és hűtése: Az irodai rész többféle, egymást kiegészítő fűtési megoldással rendelkezik: • Elektromos falfűtés • Elektromos mennyezetfűtés • Hűtő-fűtő klímaberendezés • Központi gázkazános, radiátoros fűtés A központi gázkazán, és a kémény új. Raktár és csarnok klimatizálása: A főraktár hőmérsékletének szabályozását 3 darab, egyenként 8,5 kW teljesítményű ipari klímaberendezés segíti. A csarnokban új radiátorok is rendelkezésre állnak, amelyek a központi fűtési rendszerhez kapcsolódnak. Szociális helyiségek: A szociális blokk elektromos fűtéssel rendelkezik. A melegvíz-ellátást intelligens vezérlésű, a használati és fogyasztási szokásokhoz alkalmazkodó okosbojler biztosítja. Irodák és kiszolgálóhelyiségek A telephelyen két különálló iroda található, amelyek alkalmasak adminisztratív, ügyviteli, vállalatirányítási vagy ügyfélfogadási feladatokra. A külön kialakított konyhában praktikus tea- és kávésarok áll rendelkezésre. A munkavállalók számára öltöző, külön WC és zuhanyzó is rendelkezésre áll. Telephely, udvar és biztonság Az ingatlan olyan közös telephelyen található, amelynek udvarában jelenleg három cég működik. A közműórák elkülönítetten kerültek kialakításra, így az egyes vállalkozások fogyasztása külön mérhető. A területen két kisebb melléképület is található. A vagyonvédelmet kamerarendszer és riasztó segíti. Sokoldalú hasznosítási lehetőségek Az ingatlan adottságainak köszönhetően többféle vállalkozási célra is ideális választás lehet, például: • Kereskedelmi és nagykereskedelmi raktár • Webáruház és csomagküldő vállalkozás központja • Logisztikai és árukezelési telephely • Könnyűipari gyártás vagy összeszerelő tevékenység • Műhely és kapcsolódó raktár • Vállalati központ irodai és raktározási funkciókkal • Bemutatóteremmel kombinált kereskedelmi tevékenység • Műhely Miért érdemes ezt az ingatlant választani? Az ingatlan legnagyobb értéke, hogy nem csupán egy raktárcsarnokot kínál, hanem egy jól felszerelt, több funkcióra kialakított ipari infrastruktúrát. A 378 m²-es alapterület, a 4 méteres belmagasság, az elkülönített irodák és raktárak, a két bejárat, a targoncás árumozgatás lehetősége és a korszerű energetikai megoldások együttesen jelentős előnyt képviselnek. A napelemes rendszer, az akkumulátoros energiatárolás, a többféle fűtési és hűtési lehetőség, az új villamos vezetékek, a hőszigetelés és a biztonságtechnikai felszereltség olyan értékek, amelyek különösen vonzóvá tehetik az ingatlant egy hosszú távra tervező vállalkozás számára. A feltüntetett irányár nettó összeg, az ÁFÁ-t nem tartalmazza. További információért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért a hét bármely napján várom érdeklődését!