Eladó családi ház Budapest XXII. ker, 114 900 000 Ft, 163 négyzetméter

# KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A XXII. KERÜLETBEN – AKÁR KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ 841 M²-ES TELEKKEL, ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ ÁTALAKÍTÁSI TERVEKKEL! Budapest XXII. kerületében, szép utcában kínálunk megvételre egy igazán sok lehetőséget rejtő, 841 m²-es telken elhelyezkedő, kétlakásos, kétgenerációs családi házat. Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő épület átalakítására és bővítésére részletes építészeti és szakági tervdokumentáció készült, amelyhez az illetékes építésügyi hatóság az építési engedélyt is megadta. A dokumentáció nem csupán egy elképzelést mutat be: részletes alaprajzok, metszetek, homlokzati tervek, látványtervek, valamint épületgépészeti, elektromos és tartószerkezeti tervek is rendelkezésre állnak. ## AKÁR KÉT LAKÓEGYSÉG, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG! Az ingatlan két különálló lakóegységből áll, amelyek kiváló lehetőséget biztosítanak többgenerációs együttélésre vagy akár befektetési célú hasznosításra. **A lakás – 59,73 m²** Előszoba, nappali, konyha, étkező, fürdőszoba, wc, hálószoba, tároló - FELÚJÍTOTT **B lakás – 103,76 m²** A kétszintes lakóegység, amelynek átalakítására és korszerűbb térszervezésére részletes tervek készültek. - FELÚJÍTANDÓ A tervezett tetőtéri kialakítás során: - a jelenlegi 3 szoba helyett 4 különálló szoba, - 1 helyett 2 fürdőszoba, - külön gardróbhelyiség kapna helyet. A tetőtér új tetőszerkezetet és átgondoltabb belső elrendezést kapna, így a rendelkezésre álló tér sokkal jobban kihasználhatóvá válna. ## A TERVEZETT ÁTALAKÍTÁS ÉS MŰSZAKI MEGÚJULÁS Az átalakítási dokumentáció számos korszerű műszaki és esztétikai megoldást tartalmaz: - új, 45 fokos hajlásszögű tetőszerkezet; - új tetőkiemelések és tetőablakok; - megújuló homlokzat, világos vékonyvakolattal és klinker lábazattal; - korszerű, jó hőszigetelő képességű nyílászárók; - új kondenzációs gázkazános, radiátoros fűtési rendszer; - a tetőtéri lakóegységben két split klímaberendezés tervezett elhelyezése; - megújított elektromos hálózat és új mérőhely kialakítása; - vezetékes és vezeték nélküli informatikai hálózat, TV, kaputelefon és riasztórendszer előkészítése; - a melegvíz-ellátás korszerűsítése, beépített melegvíztárolóval. A földszinten kisebb átalakítások, többek között a fürdőszoba megújítása szerepel a tervekben. ## A TELEK ÉS AZ INGATLAN TOVÁBBI ADOTTSÁGAI - 841 m²-es telek; - kétlakásos, kétgenerációs családi ház; - 59,73 m²-es A lakás; - 103,76 m²-es B lakás; - 12,93 m²-es tervezett emeleti, fedetlen terasz; - 7,82 m²-es tervezett földszinti közös terasz; - különálló tárolóépület, amely a tervek szerint megmarad; - meglévő ivóvíz-, szennyvíz- és elektromos közműcsatlakozás. ## KINEK LEHET IDEÁLIS VÁLASZTÁS? **Többgenerációs családoknak:** akik szeretnének egy telken, egy épületen belül, mégis külön lakóegységekben élni. **Nagyobb családoknak:** akiknek fontos a több különálló hálószoba és a kényelmes, jól átgondolt térszervezés. **Befektetőknek:** akik két önálló lakóegységben, akár hosszú távú bérbeadásban gondolkodnak. **Építkezésben, átalakításban gondolkodó vásárlóknak:** akik értékelik, hogy az átalakítás koncepciója már kidolgozott, és részletes, építési engedéllyel rendelkező tervdokumentáció áll rendelkezésre. Az ingatlan igazi értéke a benne rejlő lehetőség: egy nagy telekkel rendelkező, kétgenerációs családi ház, amelynek átalakításához már komoly tervezési munka és engedélyezési folyamat áll rendelkezésre. **Ne csak azt nézze, milyen most az ingatlan, hanem azt is, milyen otthont lehet belőle megvalósítani!** További információért, a tervdokumentáció megtekintéséért és személyes bemutatásért keressen bizalommal! A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek. Az esetleges elírásokért, pontatlanságokért felelősséget nem vállalunk. Az árváltoztatás és az értékesítés jogát fenntartjuk.